经济学家警告称,不要指望明年房屋贷款利率会迅速下降

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【澳纽网编译】独立经济学家托尼·亚历山大 (Tony Alexander) 表示,人们不应该对利率迅速下降或在 2024 年或 2025 年稳定在新的极低水平感到乐观。

亚历山大在最新的时事通讯中表示,分析师预测,储备银行将赢得与通胀的斗争,并可能在 2023 年底之前放松其货币政策。



但他警告说:“利率不会迅速下降。”

在官方现金利率(OCR)上调后,房价一直在下跌,这表明它打算在与通货膨胀作斗争时推高房价。

在某个阶段,通胀风险会消退,但亚历山大表示,世界各国央行还需要一段时间才能表达对通胀得到控制的信心。

“最终他们会这样做,当他们这样做时,可能会导致批发借贷成本进一步下降,这将导致固定抵押贷款利率进一步下调,”亚历山大说。

“新西兰的银行已经将其固定利率从几个月前的水平下调了 0.2% 至 0.4%,”他说。

但在幕后,银行借贷成本增加了,一年期贷款的银行利润率很低,因为它们为吸引借款人而展开了激烈的斗争。

“新西兰银行以一年固定利率借钱给你我的成本已从上周的近 3.9% 和三周前的 3.75% 上升至近 4.1%,”亚历山大说。

亚历山大说,如果他现在借钱,他可能会修好一年,然后在 12 个月后,再想一想。

到那时,如果长期利率仍然居高不下,他很可能会再次固定一年。

但他警告说,经济学家对利率的预测是错误的,考虑如何处理住房贷款的房主面临很多不确定性。

独立经济学家托尼·亚历山大(Tony Alexander)表示,新西兰很有可能避免衰退。
瑞安安德森/Stuff
独立经济学家托尼·亚历山大(Tony Alexander)表示,新西兰很有可能避免衰退。

 

亚历山大说,新西兰不会陷入衰退的原因有很多,但如果确实如此,那么对于大多数商业部门来说,这将是肤浅且毫无意义的。



工作保障将保持在较高水平,家庭在银行账户中的储蓄比新冠疫情大流行前多 300 亿纽币,这将为他们提供支出缓冲。

亚历山大说:“如果企业不仅因需求减少而感到痛苦,而且相信这种痛苦将持续一段时间,我们只会看到新西兰失业率出现抑制通胀的体面上涨。”

他说,出口价格居高不下,外国学生和农民工正在返回,游客开始大量返回。

“我最好的猜测是,下次利率触底时,抛开异常的冲击情况不谈,一年期固定抵押贷款利率可能接近 4%,三年期可能接近 4.5%。”

如果亚历山大是借款人,他说:“我可能只定一年,以利用我预计从 2023 年末开始放宽的货币政策。

“但我希望能认识到自 2008 年以来我们都预测利率的糟糕记录,并寻找机会在更长的时间内解决我的一些债务问题。”

“目前,银行正在以大幅折扣的一年期利率竞争业务。”

来源:Stuff



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