题图：福尔摩沙高尔夫球场用地开发改造。照片/提供

【澳纽网编译】在新西兰超级基金、毛利人和商业利益集团的一项计划中，奥克兰东南部的 Beachlands 已经提出了 307.1 公顷广阔土地重新分区的计划，以便建造数千套新公寓和排屋。

奥克兰市议会已收到来自 Beachlands South Limited Partnership 的私人计划变更请求，将土地从农村生活区重新划分为商业、住宅、开放空间和未来的城市区域，以实施该计划，这可能需要 20 年才能完成。

Unio Environmental 的规划师 Vijay Lala 和 Nick Roberts 为 110 Jack Lachlan Dr 和 620-770 Whitford-Maraetai Rd 撰写了计划变更申请。

这将使在那里建立一个大规模密集的新计划成为可能，将高尔夫球场从 18 洞压缩到 9 洞。

Brett Russell 是 Russell Property Group 的董事总经理，该集团是 255 公顷场地的部分所有者，该场地现在是高尔夫球场。

去年，他说大约 3000 套楼高达4层的新公寓和联排别墅计划在部分高尔夫球场建造。

NZ Super Fund 和 Ngāi Tai Hapai Development Limited Partnership 的监护人也参与了该计划。

该申请称，现有的松树港（Pine Harbour ）渡轮提供前往奥克兰市中心的通勤服务，支持该地区更高强度的开发。

该场地部分被 Rydges Formosa 高尔夫球场和度假村占据。

在 20 世纪 90 年代中期建造高尔夫球场时，这片土地进行了广泛的改造和土方工程。

球场有一个大型会所/会议场地和大约 50 个访客住宿单元。

一座大型休闲建筑位于通往高尔夫球场停车场的车道旁。

307.1 公顷场地的其余部分大部分未开发，被牧场覆盖和用作耕种。

该地点的地形起伏不定，沿着沿海边缘急剧下降。

计划变更申请称，它被一系列生态特征所分割，包括溪流、湿地和显著的原生植被的悬崖。

It is dissected by a series of ecological features including streams, wetlands and significant escarpments of native vegetation, the plan change application says.

随着道路升级，已经制定了处理水、废水和雨水的计划，并且可以提供更频繁的渡轮服务。

沿海木板路、游乐场、公园和开放空间都在规划中，Russell 表示，这可能会成为社区建设新小学和中学的催化剂。

Ngāi Tai ki Tāmaki 为该地区行使 mana whenua （毛利语：土地权）并支持该计划。

公司办公室记录显示，Beachlands South GP 于 2020 年 4 月才成立，73.6% 的股份由 NZSF Beachlands 拥有，即养老金基金，21.3% 由 Russell’s MIB Limited Partnership 拥有，5% 由 Ngāi Tai Hapai Development Limited Partnership of Christchurch.拥有。

Remuera 的 David Kennedy、St Heliers 的 Brett Allan Russell 和 Pt Chevalier 的 Katie Alison Sherning 是董事。

NZ Super Fund 和 Russell Property Group 于 2020 年联合发布公告称，双方将购买 250 公顷的土地：位于 110 Jack Lachlan Dr 的 170 公顷俱乐部和位于 620 Whitford-Maraetai Rd 的另外 80 公顷土地。已由 Russell Property Group 的一家联营公司拥有。

这些房产的价值超过 8000 万纽币，但购买时并未公布价格。

Unio 的申请表示，该开发项目允许对现有的 Beachlands-Maraetai 沿海城镇进行合乎逻辑的扩展。

该申请将 307.1 公顷的场地与 Hobsonville Point 的 174 公顷、Long Bay 的 162 公顷、Stonefields 的 110 公顷和 Addison 的 88 公顷进行了比较，表明位于计划变更申请中心的东南部场地比其中任何一个都大得多。

“与其他近期绿地城市化项目的规模相比，Beachlands South 的规模足以提供重要的住宅和商业机会，这将使该地区和附近地区受益，”Urbis 申请称。

重新分区的提交现已结束，申请决定即将公布。

该计划并不是那里唯一的计划。拥有 36 个村落的私营业主 Metlifecare 在那里新建了 Pōhutukawa Landing，投资约 1.8 亿纽币。

经过近两年的规划，该项目的开发工作于 2020 年左右开始。

向委员会提交的其他大型新计划变更计划包括将 301-303 Buckland Rd, Pukekohe 的 7.8 公顷土地重新划分为商业用地，以及在 41-43 Brigham Creek Rd, Whenuapai 重新划分 5.2ha 的土地用于住房。

来源：NZ Herald

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