澳纽网讯  房地产协会表示，房地产市场处于周期的低谷阶段，惠灵顿和奥克兰的房价较 2021 年底的峰值下跌了 20% 以上。

根据该研究所的最新数据，在全国范围内，中位价格从去年同期的 890,000 纽币下降 12.9% 至 3 月份的 775,000纽币。比 2 月份上涨 1.3 % 。

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该研究所衡量全国住宅物业价值变化的房价指数显示，年度下降 13.1%。它现在比2021 年 11 月的市场峰值下跌了 16.8% 。

除西海岸和南部地区外，每个地区的销售价格中位数都在逐年下降，分别上涨 5.8% 和 2.3% 至 365,000 纽币和 450,000 纽币。

但该指数显示，自市场达到顶峰以来每个地区的价格每年都下跌 5% 以上。

惠灵顿仍然是最疲软的市场，该地区 3 月份的中位数价格为 750,000 纽币，比一年前的 939,300 纽币下降了 20%。在该指数中，该地区的价格每年下降 18.6%，比峰值下降 24.8%。

奥克兰地区的中位数为 100 万纽币，比去年的 120 万纽币下降了 16.6%。在该指数中，其价格每年下跌 15.5%，自峰值以来下跌了 22%。

虽然坎特伯雷的中位数价格每年下跌 2.9% 至 680,000 纽币，但该指数显示该地区的价格较峰值下跌了 8.7%。基督城的中位数每年下降 4.2% 至 680,000 纽币。

她说，3 月份的销售天数中位数为 45 天，比去年同期增加了 9 天，但比 2 月份的 60 天减少了 15 天。

“虽然我们看到上个月的活动有所回升，但今年的夏季却很平静。买家正在慢慢来，他们正在谈判，有些人在等着看价格是否会进一步下跌。”

但 3 月份全国销量为 5877 套，高于 2023 年 2 月的 4113 套，是自去年 3 月以来的单月最高销量。

销量为当月的 6752 套和 2021 年 3 月的 10,151 套相比下降 15%。

奥克兰和惠灵顿上月的销售量为 2008 年以来最低，而坎特伯雷为 2014 年以来最低。

Baird 表示，有动力出售的房主在时间框架和价格上满足了市场更现实的预期，而那些需要出售的人仍在出售。

截至 3 月底，共有 29,284 处房产上市，同比增长 14.1%，但新挂牌量下降了17.7%。

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“库存水平正在恢复到长期平均水平，这为希望利用较低价格和较少竞争的买家提供了机会，”她说。

“我们的成员告诉我们，由于投资者仍然缺席，首次购房者正积极返回该地区，并具有选择优势。”

但有明显迹象表明，市场处于周期的较低阶段，年初的天气事件在那些受到严重影响的地区仍能感受到，Baird 说。

“随着新西兰人等待通胀见顶、利率稳定以及选举可能结果的一些明朗化，市场可能会继续处于这一阶段。

“也就是说，随着上市数量的持续减少，我们可能会开始看到某些地区的供需平衡发生变化。”

来源：Stuff

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