储备银行:房价仍然被高估并且有进一步下跌的风险

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【澳纽网编译】储备银行行长 Adrian Orr 发布了金融稳定报告,其中表示房价可能会大幅下跌至低于可持续水平的风险。照片/马克·米切尔

储备银行 (RBNZ) 表示,该国的房屋仍“有些被高估”,价格有可能“大幅”跌至其认为可持续的水平以下。

银行业监管机构在其最新的半年度金融稳定报告中发表了这些评论,因为其通过提高利率来冷却通胀的努力正在使房价从 2021 年达到的天文水平回落。

新西兰联储预计将于 5 月 24 日再次上调官方现金利率 (OCR),至 5.5%。

它表示,房价现在“比近年来更接近可持续水平”。

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“目前的价格在我们监测的一些指标所建议的基本价值范围内,但指标之间的总体平衡表明价格仍然有些高估,”新西兰央行表示。

“鉴于利率水平、目前在建房屋的持续完工以及市场活动和情绪疲软,短期内价格可能会继续走软。

“然而,房价仍有可能大幅下跌,低于我们对其可持续水平的评估,特别是如果不良销售数量增加,从而产生自我强化的负面反馈效应。”

新西兰联储从未就其认为可持续的房价给出数字。它的关键作用之一是维持金融体系的稳定,而不是目标房价,尽管后者会影响前者。

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新西兰联储指出,在全国范围内,房价比峰值低 16% 左右,回到了 2021 年初左右的水平。

奥克兰和惠灵顿的房价较各自的峰值下跌了 21% 和 24%。

新西兰联储表示,负资产仍处于“相对较低”的水平,这意味着一小部分借款人欠银行的钱超过了他们房屋的价值。

尽管银行目前的抵押贷款账簿中约有四分之一来自 2021 年——当时超低利率使人们能够借出相对大量的债务来购买此后价值下跌的房产。

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在 2021 年发放的贷款中,约 20% 流向了首次购房者。剩下的 80% 流向了其他自住业主、投资者和企业。

因此,大约 5% 的银行抵押贷款账簿可归因于借款人,他们可能会在 2021 年市场高峰期购买相对较大的抵押贷款来购买他们的第一套住房。

新西兰储备银行表示,大多数借款人仍将能够在高利率环境下继续偿还债务,而不会承受太大压力。

“然而,这种增加的偿债负担分布极不均衡,一些借款人,例如那些在 2021 年年中固定抵押贷款利率较低的借款人,其偿债成本的上升幅度远大于其他借款人。”

它表示,迄今为止,银行的贷款组合出现困境的迹象有限。

“这反映了劳动力市场的持续强劲,借款人已经能够调整他们的支出或使用以前的储蓄和还款缓冲。然而,家庭的现金流压力正在增加,缓冲可能会受到考验。

“失业率大幅上升仍然是目前国内金融稳定面临的最大风险。”

来源: NZ Herald

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