现金利率能保持稳定,还是房价会推高它?

地产 澳纽资讯 编辑精选

【澳纽网编译】尽管新西兰储备银行表示通胀已受控制,但西太平洋银行的经济学家表示,由于大规模移民,房价将出现上涨,这将推动官方现金利率再次上升。

新西兰储备银行在周三将官方现金利率上调25个基点,达到5.5%。

这是连续第12次加息,现金利率达到了14年来的最高水平。

新西兰储备银行表示,有很好的迹象表明它已经达到顶峰,并可能在明年保持稳定,但警告仍存在风险。

西太平洋银行首席经济学家凯利·埃克霍德告诉《晨间报道》称,该行认为房地产市场即将复苏,加上强劲的劳动力市场,这可能意味着比新西兰储备银行预测的更多的利率上涨风险。

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“西太平洋银行的观点是,房地产市场已经触底了” – 西太平洋银行首席经济学家凯利·埃克霍德

“我们实际上是在迎来自1961年以来最强劲的人口增长水平,我们的感觉是,在这种水平下,对房地产市场、租金和整体经济的消费会产生更大的影响,” 埃克霍德说。

他表示,强劲的移民通常会明显影响房地产市场。

“西太平洋银行的观点是,房地产市场已经触底了……从现在开始,房价将在整体通胀的范围内上升,但对于这个观点存在一些风险,因为如果你看看我们的房地产市场对移民激增的反应历史,你会看到比这更强劲的房地产市场的情况。

“有很多理由相信,你不应该期望一个真正强劲的市场,每年上涨10%或15%,因为这里的利率相当高。但在供需平衡发生相当大变化的市场中,特别是对于大多数新西兰人来说,他们可能认为在房价已经下调15%或17%之后,现在是一个很好的时机开始考虑购房了。”

西太平洋银行预计,到8月份,这些压力可能导致官方现金利率再次上升。

“到了8月份,我们将获得几个月的移民数据,这将为我们提供更多有关这一周期的持久性的信息。

“我们还将对房地产市场和劳动力市场有更多了解,因为我们必须记住劳动力市场仍然非常强劲,而为了使通胀下降到新西兰储备银行所认为的水平,必须在未来一年内发生相当大的转变。”

西太平洋银行团队预测,明年房价可能与通胀水平大致相当,估计上涨约4%,但存在更高的风险。

埃克霍德称赞了新西兰储备银行的做法。

“我们认为新西兰储备银行在过去一年左右的时间里在管理通胀风险方面做得相当不错,新西兰储备银行和美联储已因积极应对这些问题而被公认为全球领导者。”

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储备银行就其评估提供了更多细节

昨天的货币政策声明被认为是令人意外的鸽派,新西兰储备银行货币政策委员会在不上调和上调25个基点之间分为五比二。

奥尔告诉RNZ商业编辑盖尔斯·贝克福德,投票分歧并非根本性分歧。

“这实际上是关于委员会对我们能够将这只通胀野兽关回笼中的信心程度。那些认为应该保持在5.25的人仍然有一种加紧的倾向,他们现在只是在等待,而其他人则认为‘不,让我们直接行动,这样我们就可以更加有信心地观察、担忧和等待未来’。”

储备银行行长阿德里安·奥尔照片:RNZ / YouTube

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他说委员会考虑了今年预算中的增加移民和政府支出的影响。

“这两个因素都已完全纳入我们前瞻性的预测中。关于移民,移民人数非常庞大,这有助于解释经济中一直在发生的总体支出水平——即使人们一直在勒紧裤腰带,也有更多的裤腰带可以勒紧。

“至于政府的财政状况,尽管支出在增加,但增长速度不及经济,因此实际上对经济的需求产生了净收缩效应。我们非常注意政府在对北岛的大部分地区进行必要重建方面的投资。

“因此,所有这些都纳入了预测中,但重要的是,我们的起点是一个GDP低于预期、通胀低于预期、通胀预期下降的经济体。”

奥尔表示,即使这些因素确实导致了小幅通胀冲动,经济仍处于良好的应对状态。

“我希望至少我们能够处于一个强大的位置,以根据需要作出反应。但我们也处于一种情况中,即货币压力限制了支出和通胀压力,所以我们有能力观察、担忧和等待。”

他没有排除进一步提高现金利率的可能性,如果有必要的话。

“我们知道我们拥有强大的筹码,通胀正在缓解,货币条件正在对支出行为产生影响。

“因此,我们处于一个强势位置。达到这一位置花费了很长时间。我们比起开始提高利率的水平高出5%或5.25%。我们真的想要争取时间观察未来几年通胀压力的发展情况。”

官方现金利率能在此水平上保持较长时间吗?

奥尔表示,尽管现在最佳的预测可能并不是实际发生的情况,但他们的预测“基本上显示了官方现金利率的直线走势,从我们目前的5.5%一直到明年年中,这是我们最好的前景。”

“因此,官方现金利率保持在这个水平上的原因是,我们仍然需要降低核心通胀,但此刻我们认为不需要通过调整官方现金利率来做更多的事情,只是在争取耐心和时间。”

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“现金利率上调对最弱势群体造成了伤害”-第一工会

工人工会表示,储备银行上调官方现金利率的决定将加剧生活成本危机,应重新考虑这种做法。

“目前对工薪族来说,这只是一种惩罚性措施”-第一工会政策分析师爱德华·米勒(Edward Miller)
第一工会表示,希望政府考虑制定政策,为一些群体提供更多保护,以应对现金利率上升导致的生活成本压力。

该工会表示,家庭成本指数显示,在过去一年中,家庭所经历的直接物价上涨中有23%是由于利率上升。

该团体的政策分析师爱德华·米勒在《早间报道》节目中表示,现在是考虑不同做法的时候了。

“目前对工薪族来说,这只是一种惩罚性措施。储备银行的做法问题在于,它首先惩罚了最弱势的人群,而那些处于最好位置以应对需求影响的人则处于更好的位置——富有的存款人最终会从储备银行的干预中获利。”

米勒表示,这带来了广泛的不利影响。

“这给新西兰的农民增加了额外成本-导致食品价格上涨。农业开支价格指数显示,现在有56%的新西兰农民成本增加来自于利率,这实际上影响了我们生产的商品以及我们从中获得的收入。”

利用现金利率来控制通货膨胀是世界上大多数地区的正统经济政策,但米勒表示还有其他值得考虑的例子。

“如果我们看一下其他地方,比如西班牙,他们利用财政政策降低价格,他们的通胀率是欧元区最低的。如果我们看德国等国家,他们对关键商品,特别是天然气,引入了有选择性的价格上限,这成为他们通胀的主要原因。

“我认为现在是时候考虑如何调控利润率了,因为利润一直是该国通胀的主要驱动因素。”

米勒表示,上世纪90年代,新西兰在全球范围内引领了当时的备选利率定向政策,并且可以再次发挥领导作用。政府应指示储备银行研究在此处使用这些备选政策的潜在影响。

该工会特别希望政府考虑通过调控利润率、增加企业所得税和富人所得税来控制利率。

来源: RNZ | 原文链接

分类: 澳纽资讯

(即时多来源) 新西兰英语新闻 New Zealand English News

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