题图：调查受访者之间最大的分歧在于现在是否是购买的好时机，双方的人数大致持平。 照片/泰德·巴赫斯特
【澳纽网编译】根据ASB的最新研究，新西兰可能正在“逐渐接近”房地产市场的转折点，并且人们对前景的预期正在改善。
最新的房屋信心调查以“新西兰人接近房地产市场的转折点”为标题，显示情绪有所上升，尽管ASB指出增长仅微乎其微。
ASB今天表示：“数据显示出房地产市场活动有所回暖和价格下降趋势减缓的初步迹象，因此预测市场的最终转折点成为人们普遍关注的话题。同样，猜测新西兰储备银行（RBNZ）的转折点以及抵押贷款利率的转折点也是人们热议的话题，尽管通胀有所降低，但仍高于RBNZ的目标。”
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越来越多的新西兰人认为利率可能接近峰值，而更多的人认为价格正在稳定甚至可能上涨的比例也有所增加。
调查中，对于是否是购房的好时机，受访者存在较大分歧，双方的比例相差不大。
Stats NZ今天还发布了强劲的移民数据，显示截至4月的一年内我们的人口净增加了72,300人。
ASB今天表示，12个月前，受访者普遍认为那是一个糟糕的时机，担心支付过高价格和不断上升的利率是潜在的重大顾虑。
调查发现：“鉴于自那时以来房价大幅下跌，可能会有更多新西兰人认为有机会捡到便宜货，前提是进一步的抵押贷款上涨不会过高。”
调查结果显示：“就调查受访者而言，绝大多数人仍认为房价还有一些下跌空间，利率还有一些上升空间。但是越来越多的新西兰人认为利率可能接近峰值，而更大一部分的人认为价格正在稳定甚至可能上涨。”
本季度价格预期有所改善，有34%的受访者预计价格将进一步下跌，而上一季度这一比例较高，为43%。
ASB表示：“这仍代表了相当多的新西兰人认为市场尚未找到底部，但这是自2021年中以来首次看到预期朝着市场回暖的有意义转变。”
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这一最新转变遍布全国，但在坎特伯雷和南岛尤为显著，数据显示房价可能已经出现转机。
尽管如此，受访者对于房价的迅速恢复持谨慎态度。
本季度价格预期的大部分变化来自认为价格将保持不变或不知道价格走向的受访者的增加。
ASB表示：“这也很容易理解——虽然更强劲的移民数据对房价有利，但抵押贷款利率可能仍然相对较高，这将限制部分房地产市场的上行空间。”
经济学家Tony Alexander上个月表示，房地产市场的反弹比人们想象的更近。
错过购房机会的担忧连续四个月增加，但他无法说购房者是否感到需要抓紧时间。
市场仍然非常有利于买家，但参加开放房展的人数正在增加，Alexander说。
他说：“首次购房者基本上认为现在是购房的合适时机。房屋供应充足，利率已达到峰值，房屋卖方愿意接受条件，并且竞争的投资者相对较少。有54%的经纪人表示他们看到更多的首次购房者。”
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他说，在4月份，这一比例为22%，在1月份为-3%，而最新数据是自2021年10月以来最强劲的。
5月份的房地产学会数据将于本周发布，这将为近期的市场活动和定价活动提供更清晰的画面。
阿纳塔（Westpac）首席经济学家凯利·艾克霍尔德（Kelly Eckhold）表示，经济似乎非常接近预期已久的转折点。
上个月发布的一项分析显示：“房地产市场的低谷可能比先前预期的更快到来。”
自2021年抵押贷款利率开始上升以来，全国房价平均下降了17%。
“然而，人口增长和较低的长期抵押贷款利率很可能抑制这些下降。我们已经上调了房价增长的预测，现在预计2023年中期将是房地产市场的底部。由于利率将继续维持在收缩水平，我们认为上涨幅度应该会有一定限制，尽管这主要还取决于未来的移民路径。”Westpac银行的经济概述称。
“However, rising population growth along with lower longer-term mortgage rates are likely to provide a brake on those declines. We’ve revised up our forecasts for house price growth, and now expect that mid-2023 will be the bottom for the housing market. As interest rates are set to remain at contractionary levels for some time, we think the extent of the upswing should be limited although this crucially also depends on the future path of migration,” Westpac’s economic overview said.
来源：NZ Herald
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