澳洲移民、房租和通胀皆创下最高纪录 背后的真相令人不安

澳纽资讯

题图:公共基础建设领域缺乏妥善投资加重了我们当前所面对的问题。()

你可以称它们为澳大利亚经济中的四个“I”。现在,这四个以“I”字母打头的问题以惊人的方式碰撞在了一起。

我们几乎所有人都只关注其中的两个:通货膨胀以及其对利率的影响。

但还有另外两个也需要纳入考虑范围:移民和对基础设施的需求。

上至澳大利亚联邦储备银行行长米歇尔·布洛克(Michele Bullock),下至每一位经济学家都承认,利率是一种钝器,会对澳大利亚社会的不同阶层造成不成比例的影响,尤其是对过去三年中购买了房地产的澳大利亚年轻人。

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但对许多经济学家来说,这是唯一的武器。许多人甚至拒绝考虑替代方案,主要是因为他们回避这场已变得具有社会性,有时甚至是种族性的辩论。然而,他们往往更乐于继续推动不断提高利率。

过去两周,美国和英国的通胀压力都大幅缓解。虽然澳大利亚的通胀率也在下降,但其速度远远低于澳大利亚央行的预期,这迫使澳大利亚央行在墨尔本杯赛马日提高了官方利率。

这为鹰派提供了弹药,他们更加强烈地要求进一步加息。上周,在国际货币基金组织的提示下,澳大利亚联邦政府宣布将削减基础设施开支,以缓解通胀压力。

国际货币基金组织的这份报告还呼吁进一步加息。但与其他许多报告一样,虽然它承认了澳大利亚高通胀的根本原因,却没有考虑显而易见的解决办法,而是绕开了根本问题。

报告指出:“由于住房短缺,房租也以非常快的速度上涨,而在新冠疫情[结束后的]重新开放下,移民数量的强劲增长也增加了压力。”

在建房屋框架

住房的长期短缺已经推高了对出租房产的需求,反过来也推高了周租金。(ABC News: John Gunn)

本土危机

我们正处于一场全面的租房危机之中。

澳大利亚三分之一的家庭租房居住,许多家庭发现很难维持生计。这些人是最近高利率和超高生活成本冲击下被遗忘的受害者。

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在过去一年的大部分时间里,房租一直在飙升,而根据房产数据公司PropTrack的数据,全国空置率仅为1.1%,处于历史最低水平。

与此同时,我们的移民数量在不断创下新高,预计今年将有多达六十万人抵达。如果按照这个速度发展四年,将有足够的人口填满一个布里斯班大小的城市。

澳大利亚统计局的最新通胀数据还突显了另一个情况:目前,房租正以14年来最快的速度增长,成为推动我们通货膨胀的关键因素。

根据澳大利亚统计局的数据,租金约占消费者价格指数(CPI)的6%,是该指数的第二大贡献因素。

澳大利亚统计局早在今年四月份就警告说:“了解租赁市场对政策制定者非常重要,因为它对家庭的消费和储蓄模式以及通货膨胀都有影响。”

然而,尽管证据确凿,但似乎很少有人愿意正视推动通胀的这一关键力量。

与其因为房租疯涨而不断提高所有人的利率,不如干脆减少移民数量,哪怕是暂时减少,以减轻房租压力,帮助降低通胀,这不是更有意义吗?

所有那些来到澳大利亚的人都需要有地方居住,而需求的增加又导致房租上涨。

这个问题可能会在未来变得更加复杂。

建造一幢房屋或一栋单元楼需要数年时间。再考虑到大量的建筑商已经破产,而且今年新住宅的批准率已跌至十年来的最低点,部分是因为利率飙升造成的。

这不是也不应该是一场关于移民、多元文化、种族或多样性的争论。这是一个围绕简单算术的问题。

人们在电梯口排队

创纪录的低空置率加上不断上升的需求意味着全国各地租赁物业的竞争加剧。(ABC News: Jordan Hayne)

国际货币基金组织再次出击

国际货币基金组织是一个教科书式的案例,展示了聪明人面对现实问题如何被教科书式的解决方案所迷惑。谁能忘记它灾难性地规定因全球金融危机而陷入贫困的国家实施紧缩计划?

该组织两星期前关于澳大利亚的报告巧妙掩盖了问题的关键。该报告非但没有建议减少接收新移民,反而建议减少接纳新移民所需的必要基础设施。

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报告写道:“联邦政府和各州、领地政府,在供应紧张的情况下,应以更加谨慎和协调的步伐实施公共投资项目,以缓解通胀压力。”

自本世纪初以来,我们面临的最大问题之一就是,我们的政客们非常乐于进口人口,但却不愿意花费所需资金来确保我们的城市正常运转。

工人在平整水泥

未能对公共基础设施进行适当投资加剧了我们现在面临的问题。(ABC News: Chris Gillette)

几十年来,在新冠爆发之前,我们一直自诩为奇迹经济。三十年来没有出现过经济衰退!严格来讲,这是真的。我们的国内生产总值年年都在攀升。但这得益于发达国家最庞大的移民项目之一。人口的增加会扩大经济规模。

然而,由于没有对交通、医疗和教育进行必要的额外投资,我们的城市变得更加难以通行,降低了工人的生产力,并成为世界上最昂贵的居住地之一。

当今年九月份季度的国内生产总值数据出炉后,它很可能会显示,如果没有移民,经济可能已经陷入衰退了。

虽然国际货币基金组织可能有合理的理由认为,我们应该在基础设施支出方面更加明智,但在移民率达到正常水平两倍的情况下,这是不可能实现的。

一幢幢房屋

下一次发布的国内生产总值数据可能会显示,如果没有移民,澳大利亚经济将陷入衰退。(ABC News: Liz Pickering)

加息能降低房租吗?

战后时期的移民使澳大利亚变成了一个充满活力的社会,拥有来自本地区和世界各地的丰富文化遗产。

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从社会凝聚力的角度来看,这个移民项目取得了巨大成功。

要使该项目继续发挥作用,州政府和联邦政府都需要解决人口快速增长所带来的结构性问题。

住房问题是最重要的问题之一。

如果试图假装移民数量的大幅增加与房租的突然上涨之间只是一种松散的关系——房租上涨助长了通货膨胀——那么未来很可能会产生更严重的社会问题。

这个问题不是再加一次息就能解决的。

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澳大利亚经济发展委员会(CEDA)的梅林达·西伦托表示,关于移民的对话不应该仅限于生活成本问题。

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来源:ABC | 原文链接

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