新西兰房价将在不到两年的时间内从当前水平恢复到新冠疫情后的峰值

地产 澳纽资讯 编辑精选

题图:奥克兰 Onehunga 的一栋公寓楼。奥克兰的房地产价值增长在夏季有所放缓。照片/菲奥娜·古道尔

【澳纽网编译】新数据显示,新西兰房价将在不到两年的时间内从当前水平恢复到新冠疫情后的峰值。

根据 OneRoof 及其数据合作伙伴 Valocity 的市场预测,全国平均房产价值将在 2025 年第三季度恢复到 2022 年 2 月的高点 109.8 万纽币。

不过,奥克兰和惠灵顿地区还需要等待一段时间。这两个地区的跌幅都比全国其他地区更大,而且还有更多的空间需要恢复。OneRoof-Valocity 预测惠灵顿将在 2026 年第二季度恢复峰值,奥克兰将在 6 个月后恢复峰值。

西海岸和奥塔哥的平均房地产价值已经超过了之前的峰值,南地和坎特伯雷也将在今年晚些时候加入其中。吉斯伯恩、马尔堡、塔拉纳基和怀卡托预计将在 2025 年第一季度完全恢复。

OneRoof-Valocity 预测基于截至 2019 年底的五年内每个地区的平均季度增长率。

Valocity高级研究分析师Wayne Shum表示,长期利率上升、生活成本危机以及计划中的债务与收入比率的影响将延长房地产市场的复苏时间。

他预计未来两年的价值增长速度将远低于 2020 年和 2021 年的水平,当时低利率和新冠疫情限制推动了价格上涨。

他表示:“由于2020年至2023年市场剧烈波动,我们忽略了2020年至2023年的增长率——全国平均房地产价格上涨了44%,随后又下跌了14%。”

“自去年房价触底以来的增长率表明,它正在回到新冠疫情前的模式。虽然过去的表现可能并不能完美地反映未来的表现,但 Valocity 预测确实为房主提供了未来两年房地产市场的粗略指南,”他说。

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Valocity 高级研究分析师 Wayne Shum 表示,市场正在回归长期增长模式。照片/菲奥娜·古道尔

OneRoof-Valocity 房价指数的最新房价数据显示,截至 2 月底的三个月内,全国平均房产价值仅上涨 1%(10,000 纽币),因为利率的不确定性抑制了买家的兴趣。

奥克兰 1 月份的房地产销售量是该地区自 2020 年 4 月以来最低的月度统计数据,当时该国因应对 Covid-19 大流行而处于封锁状态。二月份的销售也面临着类似的挑战。

该地区季度价值增速放缓至 0.2%,低于截至 11 月底的三个月的 2.5%。

表现最好的地区仍然是西海岸;过去三个月,其平均房产价值上涨了 4.7%,达到 444,000 纽币。

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惠灵顿和坎特伯雷地区也加快了步伐,这两个地区的季度增长均高于一月和二月的水平,而奥塔哥继续受益于对皇后镇湖区的浓厚兴趣。

然而,该国其他大部分地区的市场低迷,马尔堡和尼尔森的平均房产价值在过去三个月中下降。

数据显示,皇后镇湖区仍然是高价位买家最受欢迎的地区,当地政府记录的房地产价值环比增长 4%。

惠灵顿市和陶朗加的势头似乎也在慢慢增强。另一方面,基督城的价值增长率已从截至9月底的三个月的3%放缓至截至2月底的三个月的1.7%。在奥克兰,该地区前地方政府辖区的房地产价值增长已经停滞或下降。

房地产市场复苏之路的坎坷也可以从郊区价值数据中看出。1 月份,在过去 12 个月内已成交 20 多个住宅区的 90% 都录得季度价值增长。2 月份,这一数字下降至 70%,一些郊区的季度下降幅度超过 4%。

相比之下,库存水平有所反弹,全国新上市住宅数量同比增长近 30%,奥克兰增长近 47%。2 月份 OneRoof 上的住宅挂牌总数同比增长 9.8%,反映出卖家的乐观情绪有所增强。在经历了相对长期的干旱之后,市场上大量新房的涌入可能会将权力重新交到买家手中。

来源:OneRoof

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