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会议由许会长率先分析了当前房地产的形势，并由知名主持人晓瓯主持。首先，总结一下新西兰住宅建筑市场, 我们见证了历史上颁发的住宅建筑许可数量最多的年份, 2021 年（48,899) 和2022年（50,732)
2023 年建筑许可数量是37,500，下降了25%。
住宅建设是由人口增长推动的，但这将需要 12 至 18 个月才能流向市场。预计材料供应不会出现问题，但由于高通胀，预计价格会上涨。
再来看来自房地产机构第一线的信息 ，
新西兰房地产协会2月份报告：成交缓慢，上市房源大幅增加，意味者买家有更多的选择。
展望未来：
利率仍将维持高位, 虽然上周储备银行保持官方利率不变，
通货膨胀缓慢下降，资金来源仍将保持紧张，建设成本仍将居高不下，首次购房者回归市场，
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新房销售缓慢回升，新房建筑施工许可证将保持不变，建筑公司面临挑战。
Robin Liu, BarfootHowick:
华人最关心两件事，一是房子，二是孩子。
东区有Macleans 和 St Kentigern 的等好学校坐阵，会吸引到很多华人买家自住或者投资。东区的房产类型也很多，尤其是老东区旧房，适合开发商入场收地，因为整个东区社区成熟，安全，并且保值，还不会发大水。
另一方面，紧凑型的新房适合新移民这样的首次购房者，他们最关心的是孩子的学习和安全，选择便宜，但最好有良好小学的物业，至少是一个好的开始。对于投资人来讲，通过这样的倒推理念，就可以精准找到价格合适，但回报率较高的物业了。
同在东区Highland Park分行的销售冠军Kitty Long也完全赞同，东区作为成熟社区，优良安全的环境， 及领先的教育资源吸引着各类买家。
奥克兰北岸投资多元化，从入门级的公寓、联排别墅到高端的独立别墅都有。顶尖的公私立学校资源丰富，生活环境，尤其是沿海岸线的优越地理位置，对于投资和生活体验都具有吸引力。
对于投资开发者，在购买土地进行分割方面，我们拥有对所在区域和市场状况的深刻洞察， 能够提供详细的专业建议，让投资者了解土地分割的潜力，定位，市场趋势和可行性。
北岸2月Barfoot拍卖成功率约为33% 明显看到更多买家的参与和竞争，自住买家更为积极。
Lawrence Yuan Barfoot Mt Eden:
我们分行最近一个月卖了31套，市场还是相当活跃的，在Mt. Eden区，我们分行的占有率在46.1%左右，好房子如大地，Villa，走的非常快，最近有一些投资客进入到市场来了，其实洋人的一些投资客稍早已经进场。对于自住，位置各方面资源都不错的房源，还是受欢迎，有的上市仅一周就被提早拍卖了。总之市场在缓步往上走，但走的比较慢，还是需要信心吧 。
紧接着， 金融领域的翘楚也先后发表了各自的见解，BNZ 商业部门的Vivian Liu, Grant Thornton的 Jennifer Xu 阐述了各自的观点。
首先对于首次置业者，目前房价已经很低，但利息还很高，而我们与众多银行对接代理会帮首次置业者找到即便宜，又还得起的贷款。
而对于大企业，我们会去BNZ还有WESPAC， 因为大公司有协议，利率优惠，对于一般工薪或其他公司，我们也会找有优惠政策的适合银行。
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至于准备要开发，或者已经在做开发的开发商，小型建商，工程进行中或已完工，但是现在市场不好，卖不掉，我们会帮助他们把贷款从原银行或者金融机构转到更适合的银行，还有2021年左右高位买下来，但现在既做不了开发，也卖不出好价，我们会帮他们转回到二级的贷款公司的25年住宅或者投资贷款，利息会在浮动利率8.69左右的公司。华融顾问Tim Liu 也表示从deposit，找银行，拿优惠，甚至找房子，我们都能解决客户资金上的后顾之忧, 通过从专业的角度比较研究广泛的产品，华融会全方位地帮助客户。
1. 近期贷款申请和咨询以首购房客户群体为主2. 自住房换房也占很大部分
3. refinance占少数申请，目前refinance+topup 是我们的客户群体
4. 投资者不活跃，抱观望态度。
BNZ 贷款合伙人 审批贷款的优势在于工作时间地点灵活，审批速度快，24小时承诺，客人开始在网站上直接预约经理见面。
Johnson Yang BNZ Mobile Mortgage Manager:
首次置业客人常常提出的问题：利息是不是还会涨，还是会跌，还是再等等。我通常会建议他们需要认识买房只是一个时间点，但持有物业是一个长期的过程，是在房价低利息高，还是利息高房价低的时候入场，应该根据自身对房屋的需求来做决定。
对于换房的客人，BNZ的产品 比如过桥贷款，transfer loan with home：卖掉房子但保留旧贷款，转到新房子。可以帮客人在换房时减少压力。
BNZ 也提供各种建房的贷款：常见的fixed price（ 大包建房合约）labour only（小包或分包合约）kitset和pre-fabricated（半预制房和全预制房）。都能更好满足客人的不同需求
演讲后，来自逸居的主编Pauline 与Saprina，BNZ Lengxi Liu及新中商协刘会长等宾客进行了茶话交流。通过本次讲座， 大家对当前房地产市场有了比较清晰的了解。而最新的OCR维持不变，及ASB, BNZ，ANZ及KIWI Bank日前纷纷宣布降息, 另外不久前宣布的一个重大利好政策，2024年4月1日起，房产投资者可将其利息支出的80%作为成本申报抵税，2025年4月1日起，恢复至100%抵扣。 无疑给市场的持续复苏带来谨慎的乐观，期望房地产及建筑业能够在2024年稳中有升。
2024年，挑战与机遇并存，既有高利率，高通胀，及高建筑成本带来的压力， 也有净移民增长，首购者上车，投资客进场，投资物业新政带来的机遇。
专业的行业指导及各方资源的整合也会是房地产及建筑市场破局腾飞的关键之一。
作者：Tony Tong
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