2024新西兰经济如何破局腾飞 房地产及建筑市场最新动态

地产 社区

日前来自新西兰华人建筑业协会,逸居传媒, BNZ 银行,华融信贷,Grant Thornton及Barfoot等各界精英汇聚BNZ总部,各方专家 从各自的行业角度剖析了房地产市场的现状, 并发表了对房地产发展趋势的见解。房地产相关从业人员及各方宾客与会。

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会议由许会长率先分析了当前房地产的形势,并由知名主持人晓瓯主持。

Frank许立新西兰华人建筑业协会会长:

首先,总结一下新西兰住宅建筑市场, 我们见证了历史上颁发的住宅建筑许可数量最多的年份, 2021 年(48,899) 和2022年(50,732)

2023 年建筑许可数量是37,500,下降了25%。

住宅建设是由人口增长推动的,但这将需要 12 至 18 个月才能流向市场。预计材料供应不会出现问题,但由于高通胀,预计价格会上涨。
再来看来自房地产机构第一线的信息 ,

新西兰房地产协会2月份报告:成交缓慢,上市房源大幅增加,意味者买家有更多的选择。

Barfoot 2月份报告:目前奥克兰的待售房屋比过去十年中的任何时候都多。截至月底,上市的房屋有 5382 套,这是近 13 年来上市的房屋数量最多的一年。

展望未来:

利率仍将维持高位, 虽然上周储备银行保持官方利率不变,

通货膨胀缓慢下降,资金来源仍将保持紧张,建设成本仍将居高不下,首次购房者回归市场,

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新房销售缓慢回升,新房建筑施工许可证将保持不变,建筑公司面临挑战。


接下来是来自各区资深中介剖析了第一线的房地产状况

Robin Liu, BarfootHowick

华人最关心两件事,一是房子,二是孩子。

东区有Macleans 和 St Kentigern 的等好学校坐阵,会吸引到很多华人买家自住或者投资。东区的房产类型也很多,尤其是老东区旧房,适合开发商入场收地,因为整个东区社区成熟,安全,并且保值,还不会发大水。

另一方面,紧凑型的新房适合新移民这样的首次购房者,他们最关心的是孩子的学习和安全,选择便宜,但最好有良好小学的物业,至少是一个好的开始。对于投资人来讲,通过这样的倒推理念,就可以精准找到价格合适,但回报率较高的物业了。

同在东区Highland Park分行的销售冠军Kitty Long也完全赞同,东区作为成熟社区,优良安全的环境, 及领先的教育资源吸引着各类买家。


Yan Lin Barfoot Glenfield:

回顾2023年, 一个显著趋势是居留签证持有者占据了住宅房屋购买的份额13.7%,16,293套住宅, 这一变化反映出移民对奥克兰房地产格局的影响。

Barfoot & Thompson在二月份收到了2255个大量新的房源, 这导致了一个买方市场。

奥克兰北岸投资多元化,从入门级的公寓、联排别墅到高端的独立别墅都有。顶尖的公私立学校资源丰富,生活环境,尤其是沿海岸线的优越地理位置,对于投资和生活体验都具有吸引力。

对于投资开发者,在购买土地进行分割方面,我们拥有对所在区域和市场状况的深刻洞察, 能够提供详细的专业建议,让投资者了解土地分割的潜力,定位,市场趋势和可行性。

北岸2月Barfoot拍卖成功率约为33% 明显看到更多买家的参与和竞争,自住买家更为积极。
Lawrence Yuan Barfoot Mt Eden:

我们分行最近一个月卖了31套,市场还是相当活跃的,在Mt. Eden区,我们分行的占有率在46.1%左右,好房子如大地,Villa,走的非常快,最近有一些投资客进入到市场来了,其实洋人的一些投资客稍早已经进场。对于自住,位置各方面资源都不错的房源,还是受欢迎,有的上市仅一周就被提早拍卖了。总之市场在缓步往上走,但走的比较慢,还是需要信心吧 。

紧接着, 金融领域的翘楚也先后发表了各自的见解,BNZ 商业部门的Vivian Liu, Grant ThorntonJennifer Xu 阐述了各自的观点。

York 张勇 华融信贷董事长

首先对于首次置业者,目前房价已经很低,但利息还很高,而我们与众多银行对接代理会帮首次置业者找到即便宜,又还得起的贷款。

而对于大企业,我们会去BNZ还有WESPAC, 因为大公司有协议,利率优惠,对于一般工薪或其他公司,我们也会找有优惠政策的适合银行。

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至于准备要开发,或者已经在做开发的开发商,小型建商,工程进行中或已完工,但是现在市场不好,卖不掉,我们会帮助他们把贷款从原银行或者金融机构转到更适合的银行,还有2021年左右高位买下来,但现在既做不了开发,也卖不出好价,我们会帮他们转回到二级的贷款公司的25年住宅或者投资贷款,利息会在浮动利率8.69左右的公司。华融顾问Tim Liu  也表示从deposit,找银行,拿优惠,甚至找房子,我们都能解决客户资金上的后顾之忧, 通过从专业的角度比较研究广泛的产品,华融会全方位地帮助客户。


Mary Ma BNZ Home Loan Partner:

1. 近期贷款申请和咨询以首购房客户群体为主2. 自住房换房也占很大部分

3. refinance占少数申请,目前refinance+topup   是我们的客户群体

4. 投资者不活跃,抱观望态度。

BNZ 贷款合伙人 审批贷款的优势在于工作时间地点灵活,审批速度快,24小时承诺,客人开始在网站上直接预约经理见面。

Johnson Yang BNZ Mobile Mortgage Manager:

首次置业客人常常提出的问题:利息是不是还会涨,还是会跌,还是再等等。我通常会建议他们需要认识买房只是一个时间点,但持有物业是一个长期的过程,是在房价低利息高,还是利息高房价低的时候入场,应该根据自身对房屋的需求来做决定。

对于换房的客人,BNZ的产品 比如过桥贷款,transfer loan with home:卖掉房子但保留旧贷款,转到新房子。可以帮客人在换房时减少压力。

BNZ 也提供各种建房的贷款:常见的fixed price( 大包建房合约)labour only(小包或分包合约)kitset和pre-fabricated(半预制房和全预制房)。都能更好满足客人的不同需求