在中央政治局会议首次提出“要促进房地产市场止跌回稳”后楼市迎来狂欢之夜！四大一线城市中，上海、广州、深圳连夜发布楼市新政，限购政策迎来大松绑。
9月29日晚，上海率先对限购政策、住房信贷政策、税费政策等进行调整，《通知》自2024年10月1日起施行。随后广州明确全面取消限购，成为一线城市中首个彻底退出限购政策的城市；同时，深圳也优化分区住房限购政策、将首套房最低首付比例调整至15%等。
中介圈售楼处异常兴奋奔走相告；网友们反应不一，有人欢呼有人理性观察；媒体中国房地产报称这是一个振奋之夜，在“放得活”基础之上，也要认识到，市场不是万能的，也会有失灵的时候，这就更加需要发挥有为政府的作用，“管得住”那些市场暂时管不了或管不好的事情，做好“放管服”。
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三大一线城市限楼市购政大松绑
广州明确全面取消限购 北京跟不跟新政？
昨晚，上海率先对限购政策、住房信贷政策、税费政策等进行调整。其中放宽外环外购房限制，对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策，对在新片区工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房，促进职住平衡。调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。(点击政策详情)
广州最彻底，明确全面取消限购。通知称本次限购政策调整后，本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数。政策调整自2024年9月30日0：00起施行，原政策与《通知》不一致的，以《通知》为准。(点击政策详情)
接着深圳松绑限购。首先优化分区住房限购政策，本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭，下同）限购2套住房，本市户籍成年单身人士（含离异，下同）限购1套住房。在执行上述住房限购政策的基础上，在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内，可再购买1套住房。非本市户籍居民家庭及成年单身人士限购1套住房。在福田区、罗湖区、南山区和宝安区新安街道、西乡街道范围内购买住房，需提供购房之日前1年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明。在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房，无需提供个人所得税或社会保险证明。有两个及以上未成年子女的非本市户籍居民家庭，在执行上述住房限购政策的基础上，可再购买1套住房。深汕特别合作区按照其现行政策执行。取消商品住房和商务公寓转让限制，商品住房和商务公寓取得不动产权登记证书后，可上市交易。将个人住房转让增值税征免年限由5年调整到2年。(点击政策详情)
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目前四大一线城市里还剩北京尚未作出回应，不过根据此前网络中介传言称北京的社保政策或5年改3年，五环外进一步放松等，消息真伪有待官方确定，值得一提的是，9月29日消息，北京市住房城乡建设委联合市网信办约谈“陈校长说京房”等自媒体账号负责人，强调互联网不是法外之地，要严格遵守网络信息内容发布传播相关法律法规，自觉做好信息源筛选甄别，积极营造清朗的网络空间。
六大行回应存量房贷利率怎么调
购房者能省多少钱？专家：该苦一下银行了
9月29日晚，存量房贷利率调整政策正式发布。央行发布《关于完善商业性个人住房贷款利率定价机制的公告》（以下简称公告）及答记者问，市场利率定价自律机制发布《关于批量调整存量房贷利率的倡议》（以下简称倡议）。随后，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行火速出公告，称10月12日公布存量房贷利率调整细则，10月31日前完成批量调整工作。
何时调？一是2024年10月12日。倡议指出，各商业银行应认真落实倡议要求，抓紧制定实施方案，主要商业银行原则上应于倡议发布当日对外发布公告，不晚于10月12日发布操作细则，及时回应客户关切。二是2024年10月31日。央行有关负责人表示，市场利率定价自律机制将发布倡议，引导商业银行于2024年10月31日前开展一次存量房贷利率批量调整。根据倡议，此次批量调整不仅包括首套房，还包括二套及以上。
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调多少？根据倡议，“对于LPR基础上加点幅度高于-30BP的存量房贷，将其加点幅度调整为不低于-30BP，且不低于所在城市目前执行的新发放商业性个人住房贷款利率加点下限（如有）。”首先，需要判断是否属于调整范围内，即存量房贷利率高于LPR-30BP。其次，调整幅度需要满足两个条件：一是不能低于LPR-30BP，二是不低于所在城市新发放房贷利率下限。值得一提的是，2024年5月17日，房贷政策再出新政。为适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，央行取消全国层面个人住房贷款利率下限。截至 6 月末，除北京、上海、深圳3个一线城市外，其余城市首套和二套房贷利率下限均取消。举个例子，以2022年北京购买首套房的宋女士为例，发放贷款时执行利率为LPR+55BP。一是判断其属于此次调整范围内；二是其所在城市新发放利率为LPR-45BP。由此，宋女士最低可以调整到LPR-30BP。
怎么调？央行有关负责人表示，绝大多数借款人可通过网上银行、手机银行等渠道完成“一键式操作”，无需到商业银行网点办理，具体请及时关注承贷商业银行官方平台发布的有关信息。倡议也提出，各商业银行应尽快完成合同文本变更、系统改造等前期准备工作，确保如期完成存量房贷利率调整相关工作。鼓励商业银行通过网上银行、手机银行等线上渠道“一键式操作”办理，为借款人提供便利。
购房者能省多少钱？以100万元、25年期、等额本息还款的存量房贷为例，假设该房贷利率从4.4%降至3.55%，可节约借款人利息支出每年约5600元。批量调整完成后，预计这一项政策将惠及5000万户家庭，1.5亿人口，每年可为存量房贷家庭节约支出1500亿。
对于楼市的一系列重磅新政，住建部29日召开党组会议，强调要指导各地有效落实存量政策，加力推动增量政策落地见效。要回应群众关切，支持城市特别是一线城市用好房地产市场调控自主权，因城施策调整住房限购政策，全力促进房地产市场止跌回稳。
专家管清友此前表示，下调存量房贷利率是非常必要的，其中涉及商业银行和房贷的借贷者的利益平衡问题，“但现在确实到了稍微苦一苦商业银行的阶段”。
多家房企涨价央企推“保价计划”
272名亿万富豪在上海抢房 打破楼市纪录
业内认为，目前，全国范围内的房贷利率和首付比例都下行到历史最低位，限购政策也颇为宽松，但市场行情仍有提振，而一线城市的限购等政策调整就在于提振市场信心，吸引那些曾经无购房资格、但有购买力的人群。同时，一线城市的新政也意味着，当前楼市进入空前宽松的阶段，为后续各地政策放松、市场持续回暖创造了较好的条件。
在中央政治局会议首次提出“要促进房地产市场止跌回稳”后，市场上关于保价、涨价的声音不断。9月28日，河南一家房企宣布涨价2%，而在此前，四川也有多家房企宣布涨价，央企保利则推出“保价计划”。
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早在9月26日，关于央企保利发展旗下多个城市项目公布“保价计划”的消息频频传出。比如，温州保利旗下的保利·天珺项目宣布，“若天珺项目同类房屋（仅住宅）在后期网签销售折扣低于买方现有折扣（较备案价），或有额外赠送物业费、车位、家装包等任何形式的变相优惠，可无理由退房（房款利息不计）”。类似的承诺还在西安保利、四川保利、济南保利、成都保利、广东保利的部分项目中同步推进，如西安保利推出“买贵可享无忧换；以旧换新，最高立省10万元”，四川保利旗下20余个在售项目全线参与推出“保价到明年、无忧购好房、以高换低、买贵‘兜底’”等保价方案。而根据公开消息，早在9月中旬左右，广州保利就启动了金九银十“保价计划”。
中指研究院企业研究总监刘水表示，购房者购买商品房不仅是自住，还有保值增值功能。当前很多城市房价明显下跌，购房者不愿意进场出手。如果承诺“保价”，就打消了购房者对房价下降的顾虑，有助于项目营销去化。
本次上海新政中颇为市场关注的就是对增值税的调整。《通知》规定，调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税免征年限从5年调整为2年。据媒体第一财经采访业内人士得知，这一条是市场非常期待的政策，大量的以旧换新需求市场现实存在，但是购房者换房成本高，尤其是交易税费高，此政策可以有效降低交易成本，有利于市场盘活。
值得一提的是，《通知》还明确，及时取消普通住房标准和非普通住房标准。由于增值税、个税与普通住房标准挂钩，该标准调整后，可以减轻交易环节税费，有望显著降低房东售房成本，起到交易润滑的作用。
专家表示，房东卖房需要缴纳增值税，不管是普宅还是非普宅，此前持有不满5年，都要全额征税；持有满5年后，普通住宅免增值税，非普通住宅收差额增值税。同时，房东卖房还需要缴纳个税，普通住宅按成交金额1%、非普通住宅按2%收税。这也就意味着，普宅、非普宅标准取消后，上述税费的缴纳也将大幅减少。
若以一套非普通住宅买入时300万元、现在交易价格为800万，持有时间超过5年时计算，政策调整前，卖家需缴纳约27.5万元增值税，个税为16万；调整后，增值税为0，个税为8万元，整体减负35万元。
业内认为，在交易环节上节省如此多成本，买卖双方都会得到实惠，房价上的损失可以在交易中补回来，谈判会顺畅很多。二手房交易的顺畅有助于置换需求持续稳定释放。
专家还认为，“金九”市场期待很高，但受天气和假期影响，导致前半段楼市表现不理想，不管是新房还是二手房成交量在低位盘整。这次政策赶在节前落地，一方面落实中央有关房地产调控“止跌回稳”相关精神，另一方面，为上海楼市持续向上、向好发展起到巩固作用。有助于转变买卖双方看淡市场的预期。
就在昨天媒体时代周报报道，9月27日，上海迎来多个热点新盘开盘。“全上海的有钱人都在等”的翠湖天地六期，最终272组认购人达到入围分数线，该项目套均总价接近1.1亿元，108套豪宅当日售罄，共计收金119.79亿元，刷新中国亿级豪宅日光纪录；徐汇滨江的中海领邸玖序三期也迎来开盘，套均总价约1500万元至3300万元，收金逾50亿元，实现三开三罄。
那么，当前你会选择买房吗？
来源: 狐瞰
(即时多来源) 中英中国要闻 Chinese/English China News
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