房价飙升:奥克兰政客们拥有的房屋在四年内增值了 1400 万纽币

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【澳纽网编译】奥克兰民选政治家拥有的房屋价值在短短几年内跃升超过 1400 万纽币,突显了该市 23 名当地议员如何从房地产市场繁荣中受益。

总理杰辛达.阿得恩( Jacinda Ardern) 位于奥克兰中区的 Sandringham 住宅在三年内上涨了 108 万纽币。

反对党领袖克里斯托弗·卢克森( Christopher Luxon)的资产组合至少上涨了 310 万纽币。


前国家党领袖朱迪思·柯林斯 (Judith Collins) 拥有表现第二好的投资组合——仅次于 Luxon——她持有的三栋房屋的所有权份额总计上涨了 220 万纽币。

国家党议员安德鲁·贝利最近卖掉了这个卡拉卡的房子,被描述为“殖民杰作”。 照片/提供
国家党议员安德鲁·贝利最近卖掉了这个卡拉卡的房子,被描述为“殖民杰作”。照片/提供

 

New Lynn 的工党议员 Deborah Russell 在工党议员中享有第二大的股权收益,她在奥克兰的 Titirangi 住宅和在惠灵顿的 Karori 房产在三年内总共上涨了 865,000 纽币。

根据奥克兰市议会的估值数据,绿党唯一持有奥克兰中心席位的选区议员克洛伊·斯瓦布里克(Chloe Swarbrick)尚未从她的房产中获得收益。

这部分是因为她购买的奥克兰中心的公寓是新建的,因此在 2017 年没有被估价。


这也是因为 Swarbrick 在 2020 年为这套公寓支付了 142 万纽币,但奥克兰市议会去年对它的估价为 136 万纽币——低于议员购买它的价格。

总体而言,NZ Herald 可以追踪到的 35 处房产为 23 名在国会中拥有选民席位的奥克兰政客所拥有,总计跃升了 1400 万纽币。

这个数字还是被低估了,因为NZ Herald 无法追踪民选政客拥有的每一处房产。

国家领导人卢克森在他向议会经济利益登记处提交的正式声明中声称对三处住宅和四处投资物业有权益。


然而,NZ  Herald 在这里只列出了他的六处房产。

国家党领袖克里斯托弗·卢克森和他的妻子阿曼达在奥克兰的家中。 照片/布雷特·菲布斯
国家党领袖克里斯托弗·卢克森和他的妻子阿曼达在奥克兰的家中。照片/布雷特·菲布斯

 

同样,国家党的 Mark Mitchell——Whangaparāoa 的议员——声明对六处房产有权益,但这里只列出了三处。

工党议员 Aupito Sio、Jenny Salesa 和 Neru Leavasa 也声明拥有此处未列出的房产。

行动党党魁 David Seymour 是奥克兰唯一一位没有任何房屋所有权份额的选区议员。

然而,西摩此前曾承认,他可以从祖父母和父亲那里继承财产或部分财产。

NZ Herald 的研究基于奥克兰市议会最近发布的该市每处房产的新估值。

NZ Herald 通过将议员最近的奥克兰市议会估值与 2017 年发布的前一份估值进行比较,计算出这位议员的房产增值了多少。

对于政客在奥克兰以外拥有的房产,NZ Herald 使用了该地区议会发布的估值数据。

应该指出的是,尽管 1400 万纽币的升值听起来像是一笔意外之财,但并没有全部落入政客的腰包。

在许多情况下,国会议员并不完全拥有这些房屋,而是与家人或商业伙伴共享所有权。

尽管NZ Herald 在大多数情况下都计算了自 2017 年以来房屋的升值幅度,但政客们可能在整个期间都没有拥有这些房产,因为有些人最近才购买了他们的房产。

尽管如此,选民议员仍然享有可观的收益。

Luxon 的单处房产升值幅度最大:自 2017 年以来,他的价值 680 万纽币的豪华 Remuera 豪宅价值上涨了 150 万纽币。

这座建于 1930 年代的平房设有六间卧室和占地 1100 平方米。

总体而言,Luxon 的六处房产总价值为 1260 万纽币。


前国家党领袖柯林斯的涨幅第二大:她价值 480 万纽币的 St Heliers 房屋价值上涨了 145 万纽币。

总理阿德恩在 Sandringham 的房产获得了 110 万纽币的收益,升值幅度第三大。

她的房子现在价值 290 万纽币。

Jacinda Ardern 和 Clarke Gayford 在 Sandringham 的住宅,被描述为“一个扭曲的平房天堂”​​,价值上涨了超过 100 万美元。 照片/提供
Jacinda Ardern 和 Clarke Gayford 在 Sandringham 的住宅,被描述为”a bungalow haven with a twist”​​,价值上涨了超过 100 万纽币。照片/提供

国家党的安德鲁·贝利(Andrew Bayly)——怀卡托港的议员——最近在上个月以未公开的价格出售了豪华的“殖民杰作”( “colonial masterpiece” )住宅,从他的六居室卡拉卡住宅的价值上涨中获利。

根据其 Barfoot & Thompson 房地产广告,它坐落在一个 6.5 公顷的生活方式街区,设有游泳池、湖泊和游戏室。

奥克兰市议会在 2021 年 6 月对该房屋的估值为 300 万纽币,自 2017 年以来上涨了 675,000 纽币。

Kaipara ki Mahurangi 的全国议员 Chris Penk 也在去年 12 月以未公开的价格出售了 Mt Maunganui 投资物业。

该公寓在其最近的议会估价中被估价为 785,000 纽币。

新西兰议会议员必须在经济利益登记册上发表声明,声明他们拥有哪些房屋、资产和其他经济利益。

这是为了“提高议会进程的透明度、开放性和问责制”,让选民看到国会议员的经济利益。

“它应该加强公众对议会成员诚信的信任和信心,”最高监督机构审计长办公室在谈到登记册时说。


“登记册将是帮助识别和避免可能的利益冲突的有用工具。”

许多政客会准确说明他们拥有多少房屋和投资房产,以及这些房产位于哪个郊区。

有些人给出了更笼统的陈述,包括前国家党党魁柯林斯。

Kaipara ki Mahurangi 国家议员 Chris Penk 去年年底出售了这处陶朗加投资物业。 照片/提供
Kaipara ki Mahurangi 国家议员 Chris Penk 去年年底出售了这处陶朗加投资物业。照片/提供

 

柯林斯的声明说,她在惠灵顿和奥克兰拥有奥克兰家庭住宅和数量不详的商业和住宅物业。

她还说她在尼尔森拥有房产。

然而,公共记录将柯林斯与多达 10 处房产联系起来,包括汉密尔顿、罗托鲁瓦区、因弗卡吉尔和南地的住宅。

这些属性没有直接列在登记册上。

国家党的一位女发言人说,柯林斯只拥有三处房产。

发言人说,对于其他财产,她扮演的是所谓的“裸受托人(bare trustee),对它们没有任何实益利益”。


Tamaki 选区的全国议员 Simon O’Connor 声明对两处房产拥有实益权益。

国家党议员安德鲁贝利最近出售的房屋带有自己的湖泊。 照片/提供
国家党议员安德鲁贝利最近出售的房屋带有自己的湖泊。照片/提供

 

但是,像其他一些政客一样,他没有声明对以他妻子的名义拥有或部分拥有的多处房产的权益。

从房地产繁荣中受益的不仅仅是政客。

奥克兰普通房主的房产价值暴涨;从 2017 年到 2021 年的四年里,平均房价上涨了 338,000 纽币,即 32%。

绿党的Swarbrick 是唯一一位向NZ Herald 发表声明的政客,称她和她的伴侣“有幸在一年前买下了我们的公寓——这是我们的家”。

她说:“我们都敏锐地意识到,越来越多的新西兰人无法享受这种特权。”

“这就是绿党继续推动对累积财富征税、出租房适住性和租金控制的原因。正如我们多年来一直在说的那样,房价必须降至可负担的水平,这意味着平均收入的三到五倍。 “

“That is why the Greens continue to push for taxes on accumulated wealth, rental warrant of fitness and rent controls. As we’ve been saying for years, house prices must fall to affordable levels, which means three to five times the average income.”

来源:NZ Herald 原文链接


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