奥克兰 1 月房屋销售量下降 12 %

地产 澳纽资讯 编辑精选

【澳纽网编译】

奥克兰市最大的房屋中介机构表示, 1 月份奥克兰的房屋销售下降,但市场活动与一年中这个时候的正常模式一致。

根据 Barfoot & Thompson 的最新数据,该地区的销售量为 801 辆,比去年 12 月的 911 销量下降了12.1%。

这个数字比前三个月的平均值下降了17.3%,比去年同期下降了26.2%。



1 月份的房价也有所下降,中位价从 12 月份的 123 万纽币下降4.5%至 118 万纽币,均价从 127 万纽币下跌3.8%至 123 万。

但中位价和平均价仍较去年增长,分别增长 21 %和15.2%。

Barfoot & Thompson 的董事总经理彼得.汤普森表示,本月的销售活动符合今年第一个月的预期。

“房价较去年 12 月略有回落,这很正常,销售数据很好,新上市房源也很健康。”

他说,与过去两年的活动进行直接比较是具有挑战性的,因为在整个 2020 年和 2021 年活动被 Covid 封锁限制中断。

“然而,从五年的交易周期来看, 1 月份的销售数据为夏末秋初的交易季创造了有利的条件。”

他说,虽然销售额比去年 1 月下降了超过四分之一,但由于解除了封锁,去年年初的销售额异常高。

“今年 1 月的销售数据远高于 2021 年前四年的 1 月份。”

Barfoot & Thompson managing director Peter Thompson says market activity is in line with expectations for the start of the year.
巴福特&汤普森董事总经理彼得·汤普森(PeterThompson)表示,市场活动符合年初的预期。

房地产经纪公司 1 月份有 1135 份新房源,比上月增长19.7%。



汤普森表示,截至本月底,在帐面上有 3827 个物业,这意味着买家有 15 个月没有看到过的选择水平。

这进一步证明目前有更多物业可供出售。Realestate . co . nz 星期二发布的最新数据显示的数据显示, 1 月份待售房屋总数同比增长28.5%。

但其新上市房源略有下降, Realestate . co . nz 发言人 Vanessa Williams 表示,总库存的上升并不是因为大量待售房产涌入。

“起作用的一个重要因素是住宅销售正在放缓——因为收紧了贷款规则。”

《信贷合同与消费者金融法》( CCF A )修订,于 12 月 1 日生效,导致放款人对贷款的审批立即锐减,包括针对首次购房者的贷款,抵押经纪人表示,这类贷款本可以在 11 月取得资格。

评论家们预计今年楼市将放缓随着更严格的借贷规则、更高的抵押贷款利率和上市数量的增多,这些都是导致这一问题的关键因素。

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