住房建设成本激增,“飙涨”可能性大

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住宅建筑成本正以四年来最快的速度上升,预计还会进一步上升。

Core Logic 的 Cordell 建筑成本指数( CCC I )显示, 2021 年第四季度,建造一个标准的 200 平方米砖瓦房的成本上升了0.9%,同比上涨了6.1%。

Core Logic 首席房地产经济学家 戴维森(Kelvin Davidson) 表示,木材价格和创纪录建筑许可是主要推动因素。



“尽管有报告称, 2021 年最后一季度木材价格增长率略有放缓,我们的看法是,建造房屋用木材产品的价格普遍持续大幅上涨,”戴维森指出,未来需求很高,住宅许可创纪录。

“这一点,结合许可的改建和扩建项目,不需许可的项目,加上Omicron 疫情的影响,表明成本增长还有上升空间。

Core Logic 首席房地产经济学家 Kelvin Davidson 说,他预计木材价格将继续上涨。

“如果未来几个季度建筑成本进一步加速,甚至可能达到两位数,我不会感到意外。”

在截至今年 1 月的一年里,房价上涨了27.5%,建筑成本的上升可能会加剧人们负担能力的挑战。

“抵押贷款利率大幅上升,这意味着家庭将比以前更难有更多的预算,” Davidson 说。

“当然,建筑成本的快速增长本身可能会阻止一些家庭走上新建或重大装修的道路,我预计这将最终导致今年晚些时候建筑许可的放缓。”

与此同时,他表示,建筑商有一个庞大的施工管道,不会过分担心放缓。

Core Logic 国家经理 Simone Moors 表示,不断上涨的建筑成本也会推高业主的其他成本。

她说:“在住宅和建筑成本快速上升的时代,保险不足可能很快成为对最有价值资产的真正威胁。”

“重要的是,房主保持跟踪他们的保险金额,并每年检查,保证是足够的,即使是最坏的情况发生时,可使用他们保险公司的重建计算器或给他们打电话。”

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