【澳纽网编译】随着房价增长放缓，贷款新规和利率上升正在对房地产市场产生影响。
最新的 Quotable Value 数据显示，截至 2 月底的过去三个月里，全国房屋平均价值仅增长2.3%，低于 1 月份6.1%的季度增长率。
目前，全国平均房价为 1 , 053 , 483 纽币，年平均涨幅为22.9%，低于上月的26.8%。
对于奥克兰来说，平均房价目前为 1 , 519 ， 781 纽币，在过去三个月里上涨了2.5%，年增长率为23.2%，低于 1 月份的27.6%。
QV 总经理内格尔 （David Nagel） 表示，数据显示房价增速正在放缓，因信贷规则收紧和利率上升将购房者挤出市场。
“从去年 12 月到今年 2 月，三个月的价值增长率看起来很乐观，增长率为2.3%，但过去两个月根本没有增长，而 2 月份的价值实际上下降了 1 %。12 月的强劲数据掩盖了外面真正的情况”内格尔说。
“随着信贷规则收紧和利率上升，一些首次置业者和投资者完全退出了市场，现在的购房者减少了。”
他表示，房屋挂牌数量增加，给购房者提供了大量的选择，给房价带来压力。
“由于开放参观人数下降，拍卖成交率受到显著影响，今年卖房子的时间要长得多。虽然部分原因可能是由于 COVID – 19 ，主要是我们看到的住宅房地产市场已经见顶，并正在寻找新的平衡。
他说，全国各地都出现了下降趋势，这是市场转向的一个明显迹象。
“只有北帕默斯顿和达尼丁出现了三个月增长率下降的情况，但如果你孤立地看 2 月份，即使有 8 个城市地区出现增长， 8 个出现下降，这个数字也已经死了。”
但 Nagel 表示，每年的价格增长仍然“异常高”。
“这反映了我们去年看到的非常强劲的价值增长。因此，这意味着这一措施将增长降至更“正常”的水平还需要一些时间。”
Nagel 表示，乌克兰的战争、对新冠肺炎的持续担忧以及高通胀和利率正在带来不确定性的影响。
他表示，随着边境开放，预计离开新西兰的新西兰人将激增，这也可能影响住房市场，预计新移民要到今年晚些时候才会产生影响。
“我们可能会看到房屋价值增长率继续逐步下降，在过去 12 个月经历了超价值增长的一些地区会出现修正，” Nagel 说。
奥克兰
2 月份奥克兰地区的房屋价值平均下降了1.4%——与去年同期2.1%的增长率相去甚远，与 2021 年 12 月的 3 %增长率相比也有显著下降。
当地 QV 注册估价师罗布森（Hugh Robson） 说，特别是在更昂贵的郊区，如北岸，一些东郊，在市中心的价格正在放缓。
但罗布森说，新开发项目的销售持续良好，部分原因是这些项目不受新的投资者税收规定的限制。
“这在一定程度上是由于最近针对投资者的税收规则发生了变化，即只有新建住宅物业才能申报按揭还款成本。但未来 6 个月对开发商来说将非常有趣，因为他们还面临着利率上升、贷款规则收紧以及建材严重短缺等问题。”
北地
2 月份，北地的房价还没有像其他地区一样出现同样的下跌。本月房价平均上涨1.9%，第二季度上涨6.1%。
Kaipara 地区的三个月滚动平均住宅增长率为 8 %，低于上月的11.1%，但它是目前全国增长最快的地区之一。这里的平均房价现在是 952,4853 纽币，仍在迅速逼近 100 万纽币大关。
旺加里的房屋价值平均增长了 6 %，包括 2 月份2.4%的增长，在过去的三个月里，极北地区的房屋平均增长5.4%。
陶朗加
陶朗加的房价也在放缓，二月份房价仅上涨了0.2%。
QV 房地产顾问 Derek Turn wald 表示，城市三个月滚动平均值目前为4.3%，与全国平均值（2.3%）相比仍相对较高，但随着进入冬季，可能会继续降温。
“现在已经不是卖方市场了。潜在的买家较少，而上市房源的数量更多。尽管仍有大量的需求，收紧的贷款标准和不断上升的利率这意味着潜在买家要么根本买不起房，要么不得不缩减购买选择，”他说。
怀卡托
上个月，怀卡托地区的房价几乎没有变化，平均涨幅仅为0.1%。
然而，在汉密尔顿，房屋价值连续第二个月下降， 2 月下降了0.4%， 1 月也下降了0.1%。到 2021 年的一个相对强劲的结束是这个城市仍然显示积极的房屋价值增长的唯一原因。
除大城市外，怀卡托所有其他地区的房屋价值仍显示出相对强劲的季度增长，但其中大部分增长在 2 月份是温和的， Otorohanga 区和南怀卡托托区也出现小幅下降。
罗托鲁瓦
罗托鲁瓦州的房价继续小幅增长，房屋平均价值现在为 761 , 309 纽币， 2 月份仅上涨 1 %。
这是连续第三个月房屋价值增长保持在 1 %或更低的水平，城市的 3 个月平均值保持在2.5%。
塔拉纳基
与此同时，塔拉纳基的房地产市场终于开始放缓，整个地区的平均房价在 2 月份下降了- 1 %。
新普利茅斯的房屋价值下降了0.9%，新的平均值为 755 , 194 纽币，邻近的斯特拉特福德和南塔拉纳基地区也经历了价值下降。但整个塔拉纳基地区的房价仍比去年同期高26.5%。
霍克斯湾
霍克斯湾在 2 月份也出现了几乎不变的增长，黑斯廷斯甚至出现了-0.4%的小幅下降。
在邻近的纳皮尔，房价继续增长，二月份增长了0.8%。但当地 QV 注册估价师 Damien Hall 表示，该地区的住宅房地产市场终于开始降温。在长达 12 个月的丰收期，整个霍克湾的房价平均上涨了25.8%。
北帕默斯顿
北帕默斯顿的情况也一样，该市的三个月滚动平均房价下跌了1.1%。平均房价现在是 753 , 832纽币 ，比去年同期高出18.1%。
惠灵顿
上个月惠灵顿地区的房价平均下跌了-1.1%，所有地区都在下跌。
自 2021 年 11 月底以来， QV 的三个月滚动平均值仍显示出几乎不变的增长，仅为0.1%，但当地 QV 高级顾问 Blake Nga rimu 表示，随着利率上升和艰难的贷款条件继续影响，该数字可能会降至负值。
“二月份的数据显示了市场下跌的第一个迹象，惠灵顿地区的所有主要地区都经历了价值下跌。现在很明显，我们已经进入了一个更为疲软的房地产市场，一些屋主可能需要调整他们的价格预期。”
纳尔逊
纳尔逊还没有经历同样的房屋价值下降，而许多其他地区正在看到。
今年 2 月，该市的房屋平均价值（ 895 , 656 纽币）增长了1.4%，比前三个月增长了4.2%，成为增长最快的城市中心之一。即便如此，当地 QV 高级物业顾问 Craig Russell 表示，自今年年初以来，增长已经明显放缓。
坎特伯雷
与此同时，基督城的房价正在趋于平稳，上个月平均房价仅增长了0.7%。
该城市的三个月滚动平均值仍然相对较高，为4.8%，但当地 QV 房地产顾问 Olivia Brownie 表示，整个城市的房价正在放缓。
大坎特伯雷地区的房屋价值上个月增加了0.8%，过去三个月增加了5.2%， Timaru 二月份的平均房屋价值下降了0.3%。其他地区至少小幅上涨，但较之前的高点有所回落。
达尼丁
达尼丁是新西兰另一个房价在二月份下跌的大城市。
在达尼丁，他们上个月平均下降了1.5%，在过去三个月下降了0.3%。这是所有主要中心的第二大房价下跌，仅次于北帕默斯顿。
国家重估经理蒂姆.吉布森（ Tim Gibson ）表示，如果贷款标准不那么严格，现在是买方的好时机。
“首次置业者似乎是受银行收紧贷款标准影响最大的群体。因此，看房的咨询和参与者明显减少。”
皇后镇
皇后镇的平均房价连续第二个月小幅下跌。
2 月份，这个旅游胜地的平均房价下跌了0.3%，至 1,594,516 纽币， 1 月份也出现了1.3%的小幅下跌。三个月滚动平均值目前仅为0.1%，但预计下个月将陷入负增长。
因弗卡吉尔
新西兰最南端城市的平均房价为 497 , 030 纽币，离 50 万纽币大关还差一点。
因弗卡吉尔（Invercargill）迄今已被证明对上月其他主要中心出现的房价下跌免疫，上月房价平均上涨1.4%，过去三个月平均上涨4.5%。房价仍比去年同期平均高19.5%。
北岛区域中心
由于经济逆风，许多主要中心的住宅房地产市场继续冷却，这些北岛区域中心迄今证明是免疫的。本季度只有四个地区仍录得双位数增长，而 Hauraki（13.3%）是其中之一，也是北岛唯一一个地区。排在第二和第三位的是怀托摩（Waitomo）（9.4%）和凯帕拉（Kaipara）（8.1%）。
南岛区域中心
本季度增长最快的四个地区中有三个位于南岛。他们是布勒(Buller)（18.3%）、 Hurunui （10.8%）和阿什伯顿(Ashburton)（10.2%）。
来源： Newshub
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