ASB 住房调查显示有记录以来最负面的结果

地产 澳纽资讯 编辑精选

【澳纽网编译】 ASB银行 表示,购房者的情绪已降至 26 年来的最低水平,这表明房地产市场的光芒已经消失。

在最新的 ASB 住房信心调查中,净 28% 的受访者认为现在不是买房的好时机,该调查涵盖了截至 1 月的三个月。

这比上次调查的 23% 有所上升,是该银行有记录以来最负面的结果。只有 7% 的人认为现在是购买的好时机。

房价预期也动摇了。认为来年价格会上涨的受访者比例下降至 49%。



这一数字仍高于长期平均水平,但比上一季度的 62% 下降了 13 个百分点。

与去年 3 月相比,这是一个很大的变化,当时 73% 的受访者认为价格将进一步上涨,这是调查历史上的最高水平。

Cantabrians对购买情绪的负面影响最大。在那里,有 36% 的人表示现在不是买房的好时机。他们的价格预期也最低,净上涨了 41%。

相比之下,21% 的奥克兰受访者表示现在不是买房的好时机,其中 52% 的人预计房价会上涨。

认为现在是买房好时机的人数已降至26年来的最低水平。
瓦伦蒂娜·贝罗莫/STUFF
认为现在是买房好时机的人数已降至26年来的最低水平。

 

ASB 高级经济学家 Mike Jones 表示,调查结果显示公众的看法正在发生变化,新西兰人现在不太确定房地产市场是不可战胜的。

他说,该银行在上次调查中担心房价过度自信,但现在这些不可持续的预期开始受到控制。

“但尽管繁荣可能正在过去,但仍有后事需要处理。难以承受的负担、不断上升的抵押贷款利率和紧缩的信贷并不造就一个快乐的购房者。

“这让认为现在是购买时机不好的受访者与认为现在是购买好时机的受访者的比例是五比一。”



但如果今年房价确实回落,工资上涨,那么到今年年底,住房负担能力应该会好一些,他说。

调查还显示,利率预期从未像现在这样高。净 77% 的人预计利率将在明年继续上升。

这一比例高于上一季度的 73%,略高于 2004 年底创下的 75% 的纪录。

琼斯说,受访者在 2004 年说得对,浮动抵押贷款利率在随后的几年里继续达到 10.5%。

虽然 ASB 预计这次利率不会接近那么高,但该银行已将官方现金利率的预测峰值提高至 2.75%。

预计这将使一系列批发和零售抵押贷款利率达到更高的峰值。但他说,更高的抵押贷款利率只是目前房地产市场的三个大问题之一。

“其他因素是信贷收紧和住房供应迅速增加。2022 年房价和住房信心的逆风是显而易见的。”

该国四大银行的经济学家都预计明年房价将下跌。ASB 预测在截至 12 月的一年中将下降 6%。

本周Quotable Value 的最新数据显示,市场正在调整。它的房价下跌,2 月份全国平均价格下跌 1% 至 1,053,483 纽币。

来源:Stuff


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