城市出租房源减少,租金每周上涨 80 纽币,基督城男子叫苦不迭

地产 澳纽资讯 编辑精选

【澳纽网编译】随着城市出租房屋需求的增加,基督城的租户正面临租金大幅上涨。

在 TradeMe 上列出的该市房屋的租金要价在一年内上涨了 9%,现有租约的租户也面临租金上涨的问题。

坎特伯雷是该网站上广告房屋数量下降幅度最大的地区之一,挂牌量比一年前减少了三分之一。



最新的政府数据显示,基督城每周租金中位数为 480 纽币。对于租赁市场最便宜的季度,租金中位数已升至 400 纽币。

该市的租赁市场是几年来最艰难的,物业经理报告说拒绝了数十名潜在租户。

South New Brighton 男子 Steve Roberts 表示,他上周收到关于租金从每周 410 纽币上涨至 490 纽币的通知后感到震惊。

罗伯茨自去年以来因脚伤一直依靠 ACC,他说他不知道在哪里可以找到额外的 80 纽币。

他和他的拉布拉多犬弗兰克住在这所房子里已经四年了。他之前的租金涨幅是 5 纽币或 10 纽币。

“这确实是一个巨大的冲击,”他说。“这是一座相当坚固的房子。

“无缘无故地把租金提高到 80 纽币……这太难了。”



Trade Me Property 发言人 Gavin Lloyd 表示,生活成本的上涨将对全国各地的租户造成影响。

史蒂夫·罗伯茨 (Steve Roberts) 已经在他位于南新布莱顿 (South New Brighton) 的房子里待了四年。
克里斯·斯凯尔顿/Stuff
史蒂夫·罗伯茨 (Steve Roberts) 已经在他位于南新布莱顿 (South New Brighton) 的房子里待了四年。

 

“在过去的 12 个月里,我们看到租金持续上涨,而且每个月在新西兰租房都变得更贵,”他说。

“再加上食品和燃料成本的上涨,租户不得不掏腰包来支付日常必需品。”

劳埃德表示,租金上涨和可用房屋数量减少的结合将是租户“难以下咽的药丸”。

基督城的租金仍远低于惠灵顿和奥克兰等中心,后者的 TradeMe 租金中位数分别为 650 纽币和 600 纽币。根据租赁服务公司的数据,全国平均租金为 550 纽币。

新的租赁法要求房东升级房屋。 (档案照片)
吉姆赖斯/Stuff
新的租赁法要求房东升级房屋。(档案照片)

 

基督城的租金此前几乎五年持平,两年前开始上涨。

在截至 1 月底的四个月中,基督城向 Tenancy Services 提交的押金比去年同期减少了近 500 份,下降了 8%。



去年,政府增加了对房地产投资者的资本收益征税的明线测试,并取消了房东用抵押贷款利息成本来抵消租金收入征税,但新建房屋除外。

新的健康家庭法对出租房屋的供暖、隔热、通风、防潮层、排水和通风停止有更严格的标准,将逐步生效,直到 2024 年年中。

出租房屋供不应求。 (档案照片)
丽兹麦克唐纳/Stuff
出租房屋供不应求。(档案照片)

 

其他新规则将租金涨幅限制在一年一次,并使房东更难终止租约。

租户保护协会经理 Penny Arthur 最近表示,虽然租户应该拥有干燥温暖的房屋,但太多的房东正在使用新标准来增加租金。

坎特伯雷房地产投资者协会主席雪莉·贝瑞曼(Shirley Berryman)表示,她看到会员出售全部或部分房产。

由于政府的法律变更带来的额外成本,许多保留房产的人正在提高租金,而在这段时间房源短缺意味着他们可以这样做。

她说:“在出租物业严重短缺的情况下,政府所做的改变根本没有真正帮助这种情况。”

“随着人们的成本增加,食品和汽油也在上涨,这一切将在哪里结束?”

“房东不应该仅仅因为他们可以就提高租金。他们中的一些人试图保持低租金。但他们需要支付费用。”

基督城物业管理公司 First Avenue 的董事梅丽莎.本格( Melissa Benge) 表示,他们“非常缺房源”。

“我的感觉是,我们正在接近地震后短缺的市场状况。”

本格说,增加的成本和其他法律变化,以及更高的价格,促使一些房东将房屋出售。

“我认为一些房东只是害怕。特别是如果他们以前有过糟糕的经历,现在更难让有问题的租户离开。”

她说,物业经理会告诉房东他们的租金是否不符合市场水平,但不应向不愿提高租金的房东施压。



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