【澳纽网编译】随着城市出租房屋需求的增加，基督城的租户正面临租金大幅上涨。
在 TradeMe 上列出的该市房屋的租金要价在一年内上涨了 9%，现有租约的租户也面临租金上涨的问题。
坎特伯雷是该网站上广告房屋数量下降幅度最大的地区之一，挂牌量比一年前减少了三分之一。
最新的政府数据显示，基督城每周租金中位数为 480 纽币。对于租赁市场最便宜的季度，租金中位数已升至 400 纽币。
该市的租赁市场是几年来最艰难的，物业经理报告说拒绝了数十名潜在租户。
South New Brighton 男子 Steve Roberts 表示，他上周收到关于租金从每周 410 纽币上涨至 490 纽币的通知后感到震惊。
罗伯茨自去年以来因脚伤一直依靠 ACC，他说他不知道在哪里可以找到额外的 80 纽币。
他和他的拉布拉多犬弗兰克住在这所房子里已经四年了。他之前的租金涨幅是 5 纽币或 10 纽币。
“这确实是一个巨大的冲击，”他说。“这是一座相当坚固的房子。
“无缘无故地把租金提高到 80 纽币……这太难了。”
Trade Me Property 发言人 Gavin Lloyd 表示，生活成本的上涨将对全国各地的租户造成影响。
“在过去的 12 个月里，我们看到租金持续上涨，而且每个月在新西兰租房都变得更贵，”他说。
“再加上食品和燃料成本的上涨，租户不得不掏腰包来支付日常必需品。”
劳埃德表示，租金上涨和可用房屋数量减少的结合将是租户“难以下咽的药丸”。
基督城的租金仍远低于惠灵顿和奥克兰等中心，后者的 TradeMe 租金中位数分别为 650 纽币和 600 纽币。根据租赁服务公司的数据，全国平均租金为 550 纽币。
基督城的租金此前几乎五年持平，两年前开始上涨。
在截至 1 月底的四个月中，基督城向 Tenancy Services 提交的押金比去年同期减少了近 500 份，下降了 8%。
去年，政府增加了对房地产投资者的资本收益征税的明线测试，并取消了房东用抵押贷款利息成本来抵消租金收入征税，但新建房屋除外。
新的健康家庭法对出租房屋的供暖、隔热、通风、防潮层、排水和通风停止有更严格的标准，将逐步生效，直到 2024 年年中。
其他新规则将租金涨幅限制在一年一次，并使房东更难终止租约。
租户保护协会经理 Penny Arthur 最近表示，虽然租户应该拥有干燥温暖的房屋，但太多的房东正在使用新标准来增加租金。
坎特伯雷房地产投资者协会主席雪莉·贝瑞曼（Shirley Berryman）表示，她看到会员出售全部或部分房产。
由于政府的法律变更带来的额外成本，许多保留房产的人正在提高租金，而在这段时间房源短缺意味着他们可以这样做。
她说：“在出租物业严重短缺的情况下，政府所做的改变根本没有真正帮助这种情况。”
“随着人们的成本增加，食品和汽油也在上涨，这一切将在哪里结束？”
“房东不应该仅仅因为他们可以就提高租金。他们中的一些人试图保持低租金。但他们需要支付费用。”
基督城物业管理公司 First Avenue 的董事梅丽莎.本格（ Melissa Benge） 表示，他们“非常缺房源”。
“我的感觉是，我们正在接近地震后短缺的市场状况。”
本格说，增加的成本和其他法律变化，以及更高的价格，促使一些房东将房屋出售。
“我认为一些房东只是害怕。特别是如果他们以前有过糟糕的经历，现在更难让有问题的租户离开。”
她说，物业经理会告诉房东他们的租金是否不符合市场水平，但不应向不愿提高租金的房东施压。
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