新西兰房价涨幅为 19 个月以来最低 – Corelogic

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【澳纽网编译】房地产市场的放缓越来越明显,一些地方的价格倒退。

更高的利率、更严格的贷款规则、缺乏负担能力以及更谨慎的家庭导致房价增长处于 19 个月以来的最低点。

CoreLogic 的房价指数 3 月份上涨 0.7%,而 2 月份上涨 0.8%,全国平均房价为 104 万纽币。


年涨幅仍超过23%,反映了去年的飙升,但季度涨幅仅为3.6%。

CoreLogic 研究负责人 Nick Goodall 表示,这是自 2020 年 9 月以来的最低增长率,市场在去年底明显见顶。

他将其归结为负担能力、利率上升、信贷合同和消费者金融法案 (CCCFA)(目前正在审查中)导致的贷款条件收紧以及自住业主日益警惕的综合影响。

“在价值如此显着上涨之后,一些可负担性恶化最严重的地区现在也面临着最大脆弱性的风险。

“收紧信贷和提高利率的影响减少了愿意并能够支付近期价格的买家群体,这导致房地产交易数量减少,”他说。

古道尔说,汉密尔顿、罗托鲁瓦、惠灵顿和达尼丁都有明显的下降,但他怀疑是否会出现重大调整。

在 CoreLogic 追踪的 15 个区域中心中,有 8 个的房价下跌或没有变化。

罗托鲁瓦 3 月份的跌幅最大,价格下跌 2.1%。

他说,人们对近期首次购房者的脆弱性和抵押贷款利率上升表示担忧,但关键是经济状况,尤其是劳动力市场。

“如果失业率保持在目前的水平附近,那么有动机或强制销售的可能性应该仍然很低,有助于防止严重的经济衰退。”

古道尔说,很有可能房地产投资者决定大量出售从而增加房源供应。

来源:RNZ


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