【澳纽网编译】一位房地产经济学家表示，出售给首次置业者的房屋比例降至4.5%的低点背后可能有许多原因。
Core Logic 首席房地产经济学家 Kelvin Davidson 周一告诉 AM ，随着贷款规则的收紧和抵押贷款利率的上升， 3 月份首次置业者的比例下降到 21 %。
Davidson 表示，当前市场份额的主题是债务与股权，搬迁业主或现金投资者目前最活跃，而不是更依赖债务的人，即抵押贷款投资者和首次置业者。
“所以在很多情况下，他们会有债务，但他们会更高一点，他们后面会有一些股权，我们称之为现金投资者。所以这些群体相当活跃。
“显然，首次购房者发现这很困难，贷款规则更加严格，抵押贷款利率上升。”
Davidson 说，目前的趋势反映出人们无法像过去那样获得抵押贷款。
他对 AM 表示：“信贷规则真的收紧了，你需要大笔存款，否则贷款存款融资的额度就减少了。”
“抵押贷款利率正在上升，任何有抵押贷款的人都在支付更多的贷款，在未来三到六个月内，大多数的贷款利率可能会上升至少一个百分点，所以还会有更高的利率。”
Davidson 表示，按目前固定利率计算的人可能“目前处境不错”，但警告称，他们很快就会面临更高的成本。
他表示，这些趋势可能显示的一个因素是，人们个人选择不再活跃于房地产市场，希望在未来能买到便宜货。
“他们不现在买入是希望以后能用更便宜的价格买到，所以有可能有些人已经放弃了自己的选择，而在等待着看能否买到更低的价格。但当他们选好房产时，他们正面临更高的抵押贷款利率，”他告诉 AM
“They are not buying now in the hope they might pick up a cheaper price later, so it could be that some people have pulled back off their own choice and are waiting to see if they can get a cheaper price but they are running the risk when they do secure a property they are looking at a higher mortgage rate,” he told AM.
“房地产市场的故事总是有两个方面，但可以肯定的是，大局因素将保持不变，所以我认为这些供应份额的趋势也将保持非常相似。”
“There are always two sides to a story on the property market but certainly, the big picture factors are going to stay in place, so I think these supply share trends will remain pretty similar too.”
来源：Newshub
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