房贷利率上升,家庭债务水平令人担忧

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【澳纽网编译】随着抵押贷款利率将翻倍,家庭被敦促调整个人财务。

Core Logic NZ 的最新房地产市场和经济更新证实,销售活动在 2021 年下半年持续下降,并随着趋势延续到今年第一季度变得”真正疲软”。



预计今年剩下的日子里,利率上升,销售量下降,房价停滞。

后新冠时代房地产价格普遍上涨的共同驱动因素,包括低抵押贷款利率和供应紧张,已不再起作用,因为可供出售的房源总数因销售活动放缓而上升。

第一季度的房地产销售量是大约 10 年来最弱的。

“今年获得新的抵押贷款仍比过去一段时间要困难,此外,还有一波大规模的再融资浪潮即将到来,约 50 %的现有贷款已经固定,但将在今年展期,”Core Logic 首席地产经济学家 Kelvin Davidson 表示。

“这些借款人再融资时,通常会面临更长的还款时间表。”

Davidson 表示,不断上升的债务水平也是一个令人担忧的问题,许多家庭将被迫相当快地调整他们的财务状况,因为抵押贷款利率已经翻倍,而且美国家庭的债务收入比率也很高。

Davidson 称:“抵押贷款利率上升和信贷供应减少对销售产生重大影响。”

“我们预计房地产市场活动将继续低迷,今年的销售量可能会下降 10 %, 2023 年还会下降 5 %左右。”

他将市场描述为放缓而非严重衰退。

“如果失业率保持在低位,我们预计房地产价值不会出现显著或普遍下跌。”

Davidson 说,存在一些地区差异,美国一些地区比其他地区更容易受到价值下跌的影响。

“在未来一年左右,有许多因素将影响每一个区域。但坎特伯雷的部分地区肯定负担得起,所以可以看到进一步的增长,尽管是温和的,”他说。

“相比之下,许多位于中部和北岛下游的小型市场看起来已经捉襟见肘,因此可能表现不佳。”

来源: RNZ



 

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