【澳纽网编译】随着抵押贷款利率将翻倍，家庭被敦促调整个人财务。
Core Logic NZ 的最新房地产市场和经济更新证实,销售活动在 2021 年下半年持续下降,并随着趋势延续到今年第一季度变得”真正疲软”。
预计今年剩下的日子里，利率上升，销售量下降，房价停滞。
后新冠时代房地产价格普遍上涨的共同驱动因素，包括低抵押贷款利率和供应紧张，已不再起作用，因为可供出售的房源总数因销售活动放缓而上升。
第一季度的房地产销售量是大约 10 年来最弱的。
“今年获得新的抵押贷款仍比过去一段时间要困难，此外，还有一波大规模的再融资浪潮即将到来，约 50 %的现有贷款已经固定，但将在今年展期，”Core Logic 首席地产经济学家 Kelvin Davidson 表示。
“这些借款人再融资时，通常会面临更长的还款时间表。”
Davidson 表示，不断上升的债务水平也是一个令人担忧的问题，许多家庭将被迫相当快地调整他们的财务状况，因为抵押贷款利率已经翻倍，而且美国家庭的债务收入比率也很高。
Davidson 称：“抵押贷款利率上升和信贷供应减少对销售产生重大影响。”
“我们预计房地产市场活动将继续低迷，今年的销售量可能会下降 10 %， 2023 年还会下降 5 %左右。”
他将市场描述为放缓而非严重衰退。
“如果失业率保持在低位，我们预计房地产价值不会出现显著或普遍下跌。”
Davidson 说，存在一些地区差异，美国一些地区比其他地区更容易受到价值下跌的影响。
“在未来一年左右，有许多因素将影响每一个区域。但坎特伯雷的部分地区肯定负担得起，所以可以看到进一步的增长，尽管是温和的，”他说。
“相比之下，许多位于中部和北岛下游的小型市场看起来已经捉襟见肘，因此可能表现不佳。”
来源： RNZ
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