ASB 和 ANZ 停止向首付少的人提供抵押贷款

【澳纽网编译】ASB 与澳新银行一道,暂时停止向存款低于 20% 的借款人提供新的抵押贷款。

两家银行都承认,他们正面临 新西兰储备银行 (RBNZ) 对允许他们进行的高风险贷款数量的限制。



新西兰储备银行的贷款与价值比率(LVR)规则要求银行确保向自住业主提供的新抵押贷款中不超过 10% 流向存款低于 20% 的借款人。

需要为新建或非常规维修提供贷款、需要过渡性融资、希望将贷款从一处房产转移到另一处房产、需要为现有贷款再融资以及需要在新西兰住房抵押贷款保险计划下获得贷款的借款人不受这些规则的约束.

目前尚不清楚 ANZ 和 ASB 离用尽其高风险或高 LVR 的贷款额度有多近。

但根据新西兰央行刚刚发布的数据,上个月银行向自住业主提供的集体新抵押贷款中,有 7.7% 流向了存款不足 20% 的借款人。

这比前四个月要高。例如,在 3 月份,只有 3% 的新自住业主贷款流向了存款较少的借款人。

今年早些时候,银行不得不相对较快地收紧信贷条件,因为 11 月 1 日新西兰储备银行将其高 LVR 贷款比例从 20% 减半至 10%。

然而,数据显示,银行在 5 月份开始向高风险借款人提供更慷慨的贷款。

现在,该国最大的两家抵押贷款提供商正在推动暂停新的高 LVR 贷款。

ASB 的一位发言人解释说:“我们目前拥有一大批客户,这些客户已获得预先批准的 LVR 超过 80%(低于 20% 的首付)的住房贷款。

“我们将继续为 LVR 超过 80%、在预先批准的时间内找到房产的客户提供贷款,我们仍在接受符合新西兰储备银行高 LVR 豁免标准的客户的申请(其中包括为希望建造新房的客户提供高达 90% 的 LVR 贷款)。



“我们将继续按照新西兰储备银行的要求评估我们的投资组合,并将尽快重新启动此类贷款。”

同样,澳新银行的一位发言人表示,“为了遵守更严格的 [LVR] 限制,澳新银行将暂停 LVR 超过 80% 的新房贷申请。

“拥有现有批准的客户在到期日之前不会受到影响,届时我们将需要应用更新后的政策。

“我们采取的措施是一项临时措施,一旦有能力,我们将再次开始批准低存款贷款。

“澳新银行仍对所有其他住房贷款持开放态度,包括新建房屋的较低存款贷款。”

新西兰的其他主要银行证实,他们不会暂停新的高 LVR 贷款。

Kiwibank 的一位发言人表示,在决定如何使用其高 LVR 贷款余额时,该银行会优先考虑使用 Kiwibank 作为主要银行的客户以及首次购房者。

西太平洋银行的一位发言人说:“我们会定期根据新西兰储备银行 LVR 限制审查我们的住房账簿,目前没有计划暂停向存款低于 20% 的客户提供贷款。”

BNZ 的一位发言人表示,“BNZ 没有改变其低资产设置,并继续向存款低于 20% 的客户提供贷款,具体取决于交易的具体情况。所有贷款决定都是根据具体情况做出的。”

银行继续要求大多数住宅物业投资者至少有 40% 的存款。

新西兰储备银行只允许向投资者发放的新贷款中的 5% 流向存款低于 40% 的借款人。

来源:NZ Herald



 

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