【澳纽网编译】Kiwibank 表示，持续的建筑热潮和边境开放带来的人口净流失可能意味着新西兰将在大约一年内最终摆脱长期存在的住房短缺问题。
Kiwibank 高级经济学家 Jeremy Couchman在其对房地产市场状况的年度调查中，随着预计的建筑活动超过不断增长的需求，该国将在未来几年“开始积累住房过剩”。
他说：“尽管 Covid 造成了所有干扰，尽管缺乏材料，尽管很难找到工作人员，但新西兰统计局估计，在截至 2022 年 6 月的一年中，总共建造了 41,000 多所房屋。”
“这是 1991 年以来新西兰住房存量的最大增幅。”
Couchman 说，比较一下，2000 年代中期的建筑高峰期仅成功生产了 30,000 套房屋。
“从 2018 年的人口普查数据来看，41,700 套住宅与整个南地地区的数量大致相同。”
与此同时，随着人口增长达到 1980 年代以来的最低水平，新住房需求放缓至涓涓细流。
“供应正在迎头赶上，部分原因是边境地区的新冠疫情限制使人口增长放缓至涓涓细流——这是新冠疫情罕见的积极因素，”他说。
“净移民是人口增长的主要摇摆因素，截至 2022 年 6 月的一年中，有 11,500 名长期移民从新西兰海岸流出。”
总体人口增长率放缓至仅 0.2%，为 1986 年以来的最低水平。
“我们在住房供需方面看到的巨大变化将新西兰的住房短缺量降至估计的 23,000 套，但仍然很大，但比去年估计的 57,000 套短缺量大幅下降。
“目前供需之间的巨大差距表明新西兰的累积住房短缺将在未来 12 个月内消失。
“一些指标，例如净新增住宅电力连接，表明已经发布的供应数据有可能向下修正。”
他说，未来越来越多的房屋过剩可能会给新西兰的房地产市场带来压力，并导致房价复苏缓慢，并指出房地产市场已经在回落。
A growing surplus of houses ahead is likely to weigh on New Zealand’s housing market and generate a slow recovery in house prices, he says, noting that the housing market is already in retreat.
“信贷状况已大幅收紧，这在很大程度上是由于新西兰储备银行开始大幅加息以抑制数十年来的高通胀。而新西兰储备银行还没有完成其目标。”
Kiwibank 预计官方现金利率到年底将达到 4%。
Couchman 指出，今年的销售活动与一年前相比下降了约三分之一。
“到目前为止，房价在 2022 年每个月都在下跌。我们已经下调了房价预测，现在看到房价到今年年底下跌 13%。”
这与经济学家的共识大体一致——他们认为跌幅在 11% 至 15% 之间。
“我们的预测将使房价回到 2021 年初的水平。我们预计房价的复苏也较弱，”Couchman 说。
然而，他警告说，一些指标表明，Covid 时代的住房供需趋势即将发生变化。
“房屋建筑的前景已经黯淡。随着我们的边境完全重新开放，明年的积极净移民应该会看到需求从低点上升。
“目前需求和供应分析存在很大的不确定性。”
来源： NZ Herald
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