题图：储备银行行长Adrian Orr谈到了银行的预测，即房价可能会从最高点下跌20%。
【澳纽网编译】储备银行现在预测房价可能会从最高点下跌20%。
投资者：“他们给的钱就像给糖果一样。”
对于投资者马修·瑞恩，储备银行的预测不仅仅是预测——这是一个明确的意图。
他还批评了储备银行行长阿德里安·奥尔采取的立场， 称购买者被反复警告，在承担风险时，没有单向押注这回事。
储备银行去年确实发行了多个房价可能的修正警告， 但瑞安表示，这并不意味着奥尔可以推卸责任。
他说：“如果你给孩子们提供免费的糖果，然后又说‘我们真不敢相信我们已经让牙医来治疗蛀牙了’，我自己都搞不定。”
“他们把钱当棒棒糖一样分发，但是当每个人都去看牙医的时候，他们却不承担任何责任。”
房地产投资者马修·瑞安（Matthew Ryan）表示，当资本收益每年回报5%至8%时，房价将回到最有利的水平，并能保持稳定。
储备银行首席经济学家保罗·康韦说瑞安的陈述不公平，也不准确。
“我不认为新西兰人是孩子。我觉得他们对房地产市场经济的理解远比一个孩子先进。
“我认为，在前所未有的全球大流行背景下，紧急降息并不是什么好事，”康韦说。
他说，买家要为自己的决定负责。
“如果人们投资巨额资产，他们需要做尽职调查，真正了解风险。”
康韦表示，在房价下跌方面，储备银行也没有任何意图或目标，其控制通胀和维持最大可持续就业的核心任务是其决策的最大指南，包括加息。
“当房价达到这个水平时，我们不会都在击掌。它不是目标”他说。
康韦称，“如果我们真的设定房价目标，这将导致经济波动加剧，这与我们的任务相反，实际上是有办法解决的。”
瑞安拥有大约100套房产，他承认房价保持高企是他的既得利益，但他表示，因为他无意出售，所以价格变动并不重要。
2212000纽币的下跌对首次置业者意味着什么
如果价格从最高点下跌20%，那么根据CoreLogic的数据，平均房价减值211200纽币。
对于满怀希望的买家Ashi Ezz来说，任何价格下跌都是可喜的消息，即使伴随着更高的利率。
他说：“我相信市场现在处于泡沫之中，它应该会下降。”
“20万纽币对富有的投资者来说不算什么，但对一个普通人来说却是一生的积蓄。”
如果目标是帮助人们买房，储备银行就应该坚持下去，政府也应该开始以固定的低利率向首次置业者提供住房贷款，并取消首次置业资助的价格上限，他说。
“降低房价，并保持利率合理的首次置业者偿还，并有一个良好的福祉，平衡的生活。那才是最终的目标，”Ezz说。
Ezz和Ryan确实在一件事上达成了一致：储备银行(Reserve Bank)有责任将利率降至创纪录的低点，Ezz表示，此举的效果是“让人们发疯，迫使他们买房”。
‘价格已经下跌了20%’
瑞安说，房价已经下跌了20%，但数据滞后，因为卖家拒绝接受新的价格，导致销售没有发生，而买家愿意支付的真实价格也没有被分析师捕捉到。
“市场肯定已经崩盘了，我在去年年底预测的20%,“瑞安说。
康韦表示，卖家的需求和买家的出价之间出现差异，并不意味着价格的下跌幅度超过了预期。
“我们必须等待，看看它如何通过市场发挥。”
瑞安表示，储备银行计划继续提高官方现金利率，这对抵押贷款利率产生了冲击效应。
有可能出现经济衰退的情况下，而消费者信心处于历史低位，经济会足够的放缓，他说。
“这是一个经典的例子，泰坦尼克号锅炉房里的人真的明白甲板上发生了什么吗？我不认为他（奥尔）对生意和人们的态度有很好的判断力。”
瑞安表示，毫无疑问，2021年的买家在屈服于“绵羊心理”之后，多付了钱。
来源： Stuff
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