房价下跌20%投资者与首次置业者的前景不同

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题图:储备银行行长Adrian Orr谈到了银行的预测,即房价可能会从最高点下跌20%。

【澳纽网编译】储备银行现在预测房价可能会从最高点下跌20%。

投资者:“他们给的钱就像给糖果一样。”

对于投资者马修·瑞恩,储备银行的预测不仅仅是预测——这是一个明确的意图。



“当你控制部分或部分市场定价机制时,你的声明不是预测,而是对预期政策方向和结果的指导,”他说。

 

他还批评了储备银行行长阿德里安·奥尔采取的立场, 称购买者被反复警告,在承担风险时,没有单向押注这回事。

储备银行去年确实发行了多个房价可能的修正警告, 但瑞安表示,这并不意味着奥尔可以推卸责任。

他说:“如果你给孩子们提供免费的糖果,然后又说‘我们真不敢相信我们已经让牙医来治疗蛀牙了’,我自己都搞不定。”

“他们把钱当棒棒糖一样分发,但是当每个人都去看牙医的时候,他们却不承担任何责任。”

房地产投资者马修·瑞安(Matthew Ryan)表示,当资本收益每年回报5%至8%时,房价将回到最有利的水平,并能保持稳定。

储备银行首席经济学家保罗·康韦说瑞安的陈述不公平,也不准确。

“我不认为新西兰人是孩子。我觉得他们对房地产市场经济的理解远比一个孩子先进。



“我认为,在前所未有的全球大流行背景下,紧急降息并不是什么好事,”康韦说。

他说,买家要为自己的决定负责。

“如果人们投资巨额资产,他们需要做尽职调查,真正了解风险。”

康韦表示,在房价下跌方面,储备银行也没有任何意图或目标,其控制通胀和维持最大可持续就业的核心任务是其决策的最大指南,包括加息。

“当房价达到这个水平时,我们不会都在击掌。它不是目标”他说。

“我们谈论房地产,但这不是我们在货币政策委员会讨论的主要焦点,我们非常专注于降低通胀。

康韦称,“如果我们真的设定房价目标,这将导致经济波动加剧,这与我们的任务相反,实际上是有办法解决的。”

瑞安拥有大约100套房产,他承认房价保持高企是他的既得利益,但他表示,因为他无意出售,所以价格变动并不重要。

2212000纽币的下跌对首次置业者意味着什么

如果价格从最高点下跌20%,那么根据CoreLogic的数据,平均房价减值211200纽币。

对于满怀希望的买家Ashi Ezz来说,任何价格下跌都是可喜的消息,即使伴随着更高的利率。

他说:“我相信市场现在处于泡沫之中,它应该会下降。”

“20万纽币对富有的投资者来说不算什么,但对一个普通人来说却是一生的积蓄。”

Ashi Ezz arrived in New Zealand as a civil engineer to help with the Christchurch rebuild, and has been working towards buying a home for just over a decade.
克里斯·麦基恩/STUFF
伊茨(Ashi Ezz)作为一名土木工程师来到新西兰帮助基督城重建,并在过去的十多年中一直致力于买房。

 

如果目标是帮助人们买房,储备银行就应该坚持下去,政府也应该开始以固定的低利率向首次置业者提供住房贷款,并取消首次置业资助的价格上限,他说。

“降低房价,并保持利率合理的首次置业者偿还,并有一个良好的福祉,平衡的生活。那才是最终的目标,”Ezz说。

Ezz和Ryan确实在一件事上达成了一致:储备银行(Reserve Bank)有责任将利率降至创纪录的低点,Ezz表示,此举的效果是“让人们发疯,迫使他们买房”。



‘价格已经下跌了20%’

瑞安说,房价已经下跌了20%,但数据滞后,因为卖家拒绝接受新的价格,导致销售没有发生,而买家愿意支付的真实价格也没有被分析师捕捉到。

“市场肯定已经崩盘了,我在去年年底预测的20%,“瑞安说。

康韦表示,卖家的需求和买家的出价之间出现差异,并不意味着价格的下跌幅度超过了预期。

“我们必须等待,看看它如何通过市场发挥。”

瑞安表示,储备银行计划继续提高官方现金利率,这对抵押贷款利率产生了冲击效应。

有可能出现经济衰退的情况下,而消费者信心处于历史低位,经济会足够的放缓,他说。

“这是一个经典的例子,泰坦尼克号锅炉房里的人真的明白甲板上发生了什么吗?我不认为他(奥尔)对生意和人们的态度有很好的判断力。”

瑞安表示,毫无疑问,2021年的买家在屈服于“绵羊心理”之后,多付了钱。

来源: Stuff



 

 

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