题图：通胀上升导致经济学家预测储备银行将采取更严厉的措施。照片/ 123rf
【澳纽网编译】随着利率上升开始产生影响，奥克兰的一位首次购房者已经准备每周额外支付 500 纽币的住房贷款。
Liam Patten 在 2020 年 7 月购买了他的三居室 Pakuranga 住宅时支付了超过 100 万纽币，将他的抵押贷款固定在两年 2.49% 的利率上。
但到了明年八月以新的条款再申请他的住房贷款时，他计算出，如果利率为 6% 或更高，他将不得不每周至少找到 500 纽币的还款额。
“这是一个巨大的增长，”利亚姆说。
“在最低工资的工作中，你每周的收入不会超过 700 纽币——所以这会是某人的全部薪水。”
利亚姆并不孤单，因为许多其他房主可能面临同样高的涨幅。
贷款市场的抵押贷款经纪人和利亚姆的父亲布鲁斯·帕滕 (Bruce Patten) 表示，最新的预测是主要银行利率可能攀升至 6.5%，甚至敲响 7% 的大门。
这可能相当于奥克兰的典型房主每年多支付 26,000 纽币或每周 500 纽币。
Patten 说，这是基于 Loan Market 客户的平均奥克兰住房贷款规模为 650,000 纽币，利率上涨 4%，从 2.5% 到 6.5%。
然而，在过去两年购买房屋的首次购房者可能面临几乎两倍的涨幅。
Patten 说，如果他们借了价值约 100 万纽币的贷款，4% 的增长可能相当于每年额外增加 40,000 纽币或每周 770 纽币。
经济学家也发出了类似的警告。
评论员 Liam Dann 报道，他们表示，周二公布的新通胀数据“丑陋”，这使得储备银行不可避免地不得不更积极地加息。
截至 9 月份的最新年度消费者价格指数通胀率为 7.2%，远高于预期的约 6.5%。
不断上涨的建筑成本、租金价格和地方政府地税是最近一个季度推高价格的最大驱动因素之一。
一些经济学家现在认为官方现金利率从目前的 3.5% 达到 5.25% 的峰值。
“现在毫无疑问，OCR 将进一步上升，”Infometrics 经济学家 Brad Olsen 说。
对 Liam Patten 来说，加息将是“大规模的”，但也是“可控的”，因为他可以选择如何应对。
他已经在他的三居室 Pakuranga 家的车库中建造了一个额外的房间和起居区，有效地将其改造成四居室房产。
这使他可以住在车库里，把房子的其余部分出租，并获得额外的收入来支付抵押贷款。
然而，由于未来还款额有望增加 500 纽币以上，他现在正在考虑在后面建一个小房子并住在里面，这样他就可以出租自己的房间了。
或者甚至可能与父母一起搬回家并出租自己的房间。
作为学徒，他还期望明年成为一名合格的电工，并获得更高的薪水。
然而，Bruce Patten 说，虽然年轻的新西兰人有更多的选择来处理更高的还款额，但对年长的购房者来说却更加困难。
他的抵押贷款团队有一位 56 岁的客户，他最近与妻子分手，正在购买另一处房产。
然而，由于他的年龄，银行只愿意向他提供较短的房屋贷款期限，而不是年轻买家可以获得的 30 年期限。
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“在 56 岁的时候，他的收入潜力也已经过了顶峰，”帕滕说。
Harcourts St Heliers 房地产所有者大卫.芬德利表示，另一群人认为利率上涨更加艰难，是一些新建筑的投资者买家。
他说，这些买家购买的想法是赚取资本收益，然后转售。
但是现在这些房屋在买家签约购买后的一年半到两年内准备好交付，利率已经上涨了很多，购买不再可行，他们要求 Findlay 的团队直接卖掉房子。
然而，芬德利表示，他还没有看到抵押权人的销售量上升。
分析师 CoreLogic 的 Kelvin Davidson 表示，今年 5 月至 7 月的三个月内，共有 28 笔抵押权人出售。
这仍远低于 2009 年同期市场受到全球金融危机冲击时的 768 名抵押权人销售量。
政府货币教育网站 Sorted 的 Tom Hartmann 建议那些难以偿还住房贷款的人寻求帮助来规划他们的预算。
他说，他们还应该立即让银行或贷方知道他们遇到了困难，而不是试图“硬着头皮”。
Bruce Patten 说，那些陷入困境的人也可以寻求延长他们的住房贷款期限，从而减少每周的还款额。
另一种选择是将他们的住房贷款分开并以不同的期限进行固定，例如 1 年和 3 年的期限。
他说，这样房主就不会被迫在利率最高的时期解决他们的全部抵押贷款。
来源：NZ Herald
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