QV全国发言人西蒙·彼得森表示，目前新西兰有“混合”的结果。

他说，市场基本面没有改变——信贷限制和高利率继续扼杀市场——但我们开始看到一些小迹象，表明它可能正在接近平衡。

“尽管现在准确表示经济衰退何时触底还为时过早，但储备银行最近提出的放宽抵押贷款与价值比率（LVR）限制的提议，加上申请流程中支出处理方式的额外变化，肯定会让一些买家重新发挥作用。

“移民也在后台继续增加，助长了对住房的需求。这些东西不会在一夜之间振兴房地产市场，但在活动处于历史低水平的时候，它们可能会提供一些缓解。”

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彼得森说，即使新上市房源在4月份跌至历史低点，买家仍然稀缺。他说，投资者大部分时间都袖手旁观，可能会等待时机，直到他们看到今年大选的结果。

此外，彼得森说，业主-自住者（owner-occupiers ）不得不权衡在困难的市场环境中试图买卖的巨大挑战和风险。

他说，虽然大量第一购房者仍然因其负担不起而被锁定在外，但生活成本危机是影响存够买房首期款，并能够偿还抵押贷款的主要障碍。

“与此同时，房地产市场正在继续稳步攀升，回到我们在2020年，特别是2021年看到的非常显著的房屋价值增长的山坡上。在大多数情况下，它离新冠肺炎前的水平还有很长的路要走，但这个纠正周期还没有结束——看起来市场仍然注定要迎来一个艰难的冬天。”

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奥克兰

奥克兰的平均房屋价值现在比去年同期低15.4%，为1262,390纽币。

该地区三个月的滚动下降率从3月份的5.2%放缓到4月份的4.4%，该超级城市的五个前领土当局也看到了他们的滚动下降。Rodney（-4.2%）和North Shore（-3.5%）是两个例外，Manukau（-5%）的房屋价值平均降幅最大（比上个月的数字提高了1.7%）。

富兰克林区本季度设法完全扭转了下降趋势。其平均房屋价值增长了1.6%，达到932,918纽币。

尽管如此，当地QV估价师休·罗布森表示，现在说奥克兰市场是否开始触底还为时过早。

“奥克兰的住宅物业市场仍然非常安静。我们看到销售量低，安静的开放房屋，以及延长的销售期，”他说。

在Waitākere和奥克兰的中央郊区，房产的售价通常比其评级值低约10-15%。买家通常支付的价格与2021年5月或6月的水平相似。”

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威灵顿

惠灵顿本季度的低迷速度放缓。最新的QV房价指数显示，整个4月份的房价在整个4月季度平均下降了3.7%。这一比率仍然比全国平均水平（-3.5%）快，但远低于3月季度4.8%的平均降幅。房屋平均价值现在为838,158纽币。

本季度降幅最大的是波里鲁阿（Porirua）（-6.6%）、卡皮蒂海岸区（-5.1%）和惠灵顿市（-3.4%），尽管后者在4月份的房屋价值增长很小，但在统计学上显著（0.2%）。

当地QV高级顾问Blake Ngarimu表示，统计数据显示，我们可能正在接近底部。

他说，在4月份，惠灵顿市的平均价值保持相对稳定，略微增长了0.2%，下哈特的估值下降了0.2%，上哈特下降了0.6%。

波里鲁阿经历了2.6%的最大跌幅，但除此之外，这对该地区的房地产市场来说是一个相对强劲的月份。

他补充说，最近几个月最活跃的买家往往是第一购房者。

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坎特伯雷

最新的QV房价指数显示，自去年4月底以来，基督城的平均房价下降了10%，至721,460纽币。这是该市自截至2009年2月底的12个月以来的首次两位数年度下降。

最新数据显示，基督城的房屋价值平均下降率从3月份的0.5%上升到4月份的2.8%，该市三个月的滚动平均水平也从1.2%的平均下降率上升到3.7%。

当地QV注册估价师Olivia Brownie表示，虽然新西兰的价值下降缓慢，但基督城或更广泛的地区却不能这么说。

她说，“就目前的房地产周期而言，我们略微落后于全国其他地区，去年大部分时间里，当地房屋价值比其他地方保持得更好。”