题图：经济学家托尼·亚历山大预测住房市场将会复苏，并且会“超过”COVID-19时期的峰值。图片来源：视频截图：AM。
【澳纽网编译】根据最新数据显示，经历了几年的起伏后，住房市场可能已经达到了一个转折点。
realestate.co.nz表示，平均要价可能已经出现了平稳，价格保持在大约80多万新西兰元的水平。
尽管2022年12月出现了轻微增长，但realestate.co.nz的数据显示，自2022年1月的峰值以来，平均房价持续下降，并且在过去几个月保持平稳。
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realestate.co.nz发言人Vanessa William表示：“许多人预计房地产市场会因COVID-19而崩盘，但事实上，平均要价一直稳步上涨，直到2022年初其他经济因素掌控了主导权。”
她说：“我怀疑我们可能已经达到了这个趋势的所谓’底部’，或者至少是一个转折点。但我们需要观察接下来几个月的情况才能确定。”
realestate.co.nz上周四发布的《新西兰房地产报告》表明，市场趋平可能与新西兰储备银行（RBNZ）上周连续第11次上调官方现金利率（OCR）有关。
William表示，高利率是影响最近市场步伐缓慢的因素之一。
她说：“当现金利率较高时，融资变得更为紧缩，这意味着一些购房者必须重新考虑他们的借贷选择。然而，当现金利率较低时，融资更容易获得，并且购房者的信心往往会在市场上创造一些活动。”
新西兰抵押贷款公司NZ Mortgages的董事总经理Nathan Miglani表示，他们预计2023年底利率将逐渐下降。
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Miglani在一份声明中表示：“一些购房者认为利率已经达到峰值，并且他们正在根据利率将会下降的想法做出决策。”
他的一般建议是，尽可能选择短期固定利率，比如一年或18个月。
Miglani说：“由于利率可能会下降，如果情况发生变化，您需要提前重新调整结构，长期固定利率可能会导致巨大的违约成本。”
五月份的住房市场状况
五月份的全国平均要价为866,696新西兰元，仅略低于四月的866,829新西兰元。
虽然这在月度变化上几乎没有差异，但与去年同期相比，五月份的平均价格下降了9.6%。
大多数地区的平均要价出现了月度增长。与此同时，除了中北岛（上涨13.2%）、南地（上涨3.1%）和西海岸（上涨8.2%）外，所有地区的价格在五月份都出现了同比下降。
然而，平均要价仍然高于COVID疫情前的水平。在2020年3月的第一次封锁期间，全国平均价格为707,233新西兰元，而上个月为866,696新西兰元（增长了22.5%）。
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今年秋季，市场上的新上市房源数量达到了16年来的最低点，几乎与2020年封锁期间的水平相当。
今年三月、四月和五月（秋季）全国范围内新上市的房源总数为23,743套，较去年秋季下降了18.2%。
William表示：“这个数字仅略高于2020年同期上市的21,391套房源，当时的限制条件意味着有时卖家即使想要上市也不能这样做。”
她说：“我们通常会在三月至五月期间在网站上增加约30,000套新房源，过去16年一直如此，所以这是一个显著的下降。”
William表示，房源数量的下降可能是市场不确定性的一种表现。
她说：“在不确定的时期，新西兰人倾向于推迟购买和销售决策。从利率到下一届政府将由谁组成——目前很难预测这些事情。”
“Kiwis are known for delaying buying and selling decisions during times of uncertainty. And from interest rates to who will be in government next term – things are difficult to predict right now,” she said.
房源水平也开始趋于稳定，五月份有19个地区中有7个地区的房源同比减少。
奥克兰的房源下降了9.1%，霍克斯湾下降了9%，吉斯伯恩的房源下降了巨大的36%。然而，最近的严重天气事件可能会对这三个地区的房源水平产生影响。
William表示：“虽然我们还没有回到2020年房源普遍不足、市场竞争激烈的水平，但这似乎是市场发生转变的开始。”
报告称，房源的平稳可能最终会对平均要价产生影响，因为供应逐渐接近需求。
来源：Newshub
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