新报告显示,新西兰房产价格出现平稳,表明市场的衰退已经结束

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题图:经济学家托尼·亚历山大预测住房市场将会复苏,并且会“超过”COVID-19时期的峰值。图片来源:视频截图:AM。

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【澳纽网编译】根据最新数据显示,经历了几年的起伏后,住房市场可能已经达到了一个转折点。

realestate.co.nz表示,平均要价可能已经出现了平稳,价格保持在大约80多万新西兰元的水平。

尽管2022年12月出现了轻微增长,但realestate.co.nz的数据显示,自2022年1月的峰值以来,平均房价持续下降,并且在过去几个月保持平稳。

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realestate.co.nz发言人Vanessa William表示:“许多人预计房地产市场会因COVID-19而崩盘,但事实上,平均要价一直稳步上涨,直到2022年初其他经济因素掌控了主导权。”

National average asking price and OCR over time.
国家平均要价和官方现金利率(OCR)随时间的变化。照片来源:realestate.co.nz

她说:“我怀疑我们可能已经达到了这个趋势的所谓’底部’,或者至少是一个转折点。但我们需要观察接下来几个月的情况才能确定。”

realestate.co.nz上周四发布的《新西兰房地产报告》表明,市场趋平可能与新西兰储备银行(RBNZ)上周连续第11次上调官方现金利率(OCR)有关。

William表示,高利率是影响最近市场步伐缓慢的因素之一。

她说:“当现金利率较高时,融资变得更为紧缩,这意味着一些购房者必须重新考虑他们的借贷选择。然而,当现金利率较低时,融资更容易获得,并且购房者的信心往往会在市场上创造一些活动。”

新西兰抵押贷款公司NZ Mortgages的董事总经理Nathan Miglani表示,他们预计2023年底利率将逐渐下降。

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Miglani在一份声明中表示:“一些购房者认为利率已经达到峰值,并且他们正在根据利率将会下降的想法做出决策。”

他的一般建议是,尽可能选择短期固定利率,比如一年或18个月。

Miglani说:“由于利率可能会下降,如果情况发生变化,您需要提前重新调整结构,长期固定利率可能会导致巨大的违约成本。”

五月份的住房市场状况

五月份的全国平均要价为866,696新西兰元,仅略低于四月的866,829新西兰元。
虽然这在月度变化上几乎没有差异,但与去年同期相比,五月份的平均价格下降了9.6%。
大多数地区的平均要价出现了月度增长。与此同时,除了中北岛(上涨13.2%)、南地(上涨3.1%)和西海岸(上涨8.2%)外,所有地区的价格在五月份都出现了同比下降。

然而,平均要价仍然高于COVID疫情前的水平。在2020年3月的第一次封锁期间,全国平均价格为707,233新西兰元,而上个月为866,696新西兰元(增长了22.5%)。

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今年秋季,市场上的新上市房源数量达到了16年来的最低点,几乎与2020年封锁期间的水平相当。

今年三月、四月和五月(秋季)全国范围内新上市的房源总数为23,743套,较去年秋季下降了18.2%。

William表示:“这个数字仅略高于2020年同期上市的21,391套房源,当时的限制条件意味着有时卖家即使想要上市也不能这样做。”

她说:“我们通常会在三月至五月期间在网站上增加约30,000套新房源,过去16年一直如此,所以这是一个显著的下降。”

William表示,房源数量的下降可能是市场不确定性的一种表现。

她说:“在不确定的时期,新西兰人倾向于推迟购买和销售决策。从利率到下一届政府将由谁组成——目前很难预测这些事情。”

“Kiwis are known for delaying buying and selling decisions during times of uncertainty. And from interest rates to who will be in government next term – things are difficult to predict right now,” she said.

New listings are properties that have been added to realestate.co.nz during the month. This is compared to new listings in the same month in the previous year. The second map shows the total number of residential dwellings that are for sale on the penultimate day of the month.
新上市房源是在realestate.co.nz上在当月添加的房产。与前一年同月的新上市房源进行比较。第二张地图显示了倒数第二个月可供出售的住宅总数。

房源水平也开始趋于稳定,五月份有19个地区中有7个地区的房源同比减少。

奥克兰的房源下降了9.1%,霍克斯湾下降了9%,吉斯伯恩的房源下降了巨大的36%。然而,最近的严重天气事件可能会对这三个地区的房源水平产生影响。

William表示:“虽然我们还没有回到2020年房源普遍不足、市场竞争激烈的水平,但这似乎是市场发生转变的开始。”

报告称,房源的平稳可能最终会对平均要价产生影响,因为供应逐渐接近需求。

来源:Newshub

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