【澳纽网编译】根据西太平洋银行经济学家的说法，两年前在奥克兰购买一所平均价格的房屋的人，可能面临每月近1600新西兰元的抵押贷款利息成本增加。
该银行发布了一份关注家庭财务状况的经济更新报告。
报告指出，在过去一年中，越来越多的借款人已经从疫情初期提供的非常低固定抵押贷款利率转移到了更高的利率上。但还有另外50%的抵押贷款需要在未来一年内重新确定利率。
在2021年5月确定利率的人可能当时支付了约2.6%的利率，而现在重新确定利率可能会超过6%。
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“以此为背景，如果你在两年前用80%的抵押贷款购买了全国大部分地区的平均价格的房屋，利率上升可能会使你的每月抵押贷款支付额增加约900新西兰元。在奥克兰，房价往往较高，抵押贷款利息成本的增加可能接近每月1600新西兰元。”
有抵押贷款的家庭可能会看到他们用于利息成本的收入份额从目前约15%的水平上升到年底超过20%。
他们表示，过去一年收入增长约6%，反映了劳动力市场的强劲表现。
但开支水平增长了9%，在很大程度上是由于这一时期生活成本的上升。
“在调整了更高的价格后，新西兰家庭获得的商品数量实际上在过去一年内保持基本平稳，即使我们花了更多的钱。而且整体家庭支出的增加中，部分用于出境旅游，这在很大程度上并不对当地经济做出贡献。”
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他们指出，家庭净财富自2021年底以来下降了9%，主要是由于房价下跌。
“对于那些在过去几年首次进入房地产市场的家庭来说，这是一个特别令人担忧的问题。这些家庭现在可能面临更高的债务服务成本，同时他们房屋的价值自贷款以来也有所下降。
“此外，他们没有机会在购房后重新积累储蓄。总的来说，较低的家庭财富水平可能也会抑制未来的消费。展望未来，尽管我们不认为房价会进一步大幅下跌，但考虑到当前紧缩的利率水平，我们也不认为会看到房价大幅上涨。”
他们表示，全国各地的家庭都面临压力，这将导致2023年和2024年的消费下降约2%。
“由于家庭支出占总经济活动的约60%，这将对经济增长造成重要拖累。”
来源：Stuff
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