题图：衰退对奥克兰房地产市场高端的打击没有像其他市场那样严重，但销售仍然低迷。照片/提供
【澳纽网编译】奥克兰蓝筹郊区价值数百万纽币的房产仍在寻找买家，但顶级经纪人表示，买家的需求对房产非常有针对性，因此房屋可能需要一段时间才能出售。
Multi-million-dollar properties in Auckland’s blue-chip suburbs are still finding their buyers, but top agents say the buyer demand is very property-specific so homes can take a while to sell.
“这是关于为合适的买家满足所有条件的特定房产。我的直觉是，那些在市场上上市时间较长的大型房产，都是为了从中国获得融资，”Bayleys 经纪人加里·华莱士 (Gary Wallace) 告诉 OneRoof。
“我们听说居住在这里的亚洲买家经常在中国开展业务，因此他们仍然需要将资金取出。从今年年初开始就是这样，中国管得很严，收紧了。”
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华莱士表示，最近他完成了几笔价值1000万纽币的交易，其中买家条件不仅包括通常的建筑商报告或尽职调查，还包括有关买家将资金转移到新西兰的条款——这对他来说是第一次。
“到目前为止，还没有人倒下。我们和海外投资办公室达成了一项协议，他们可以将钱转出来。”
“So far none have fallen over. We had one deal with the Overseas Investment Office, and they got their money out.”
劳伦斯·苏米奇 (Lawrence Sumich) 设计的四居室住宅位于维多利亚大道 (Victoria Avenue) 一块 1279 平方米的土地上，自今年 3 月以来，华莱士一直与维琪·华莱士 (Vicki Wallace) 和安德鲁·华莱士 (Andrew Wallace) 一起营销该住宅，最终于 10 月以“1000 万纽币以上”的价格售出。
“这样的高端场住宅很多，有的需要的时间会长一些。对于买家来说，问题往往归结为‘价值在哪里？’”华莱士说。
华莱士表示，本月他挂牌出售的一处价值 1000 万纽币左右的顶级房产已经引起了人们的浓厚兴趣。这座经过修复的 1930 年代 Horace Massey 住宅拥有 5 间卧室，位于Kohimarama 186 号，占地 2343 平方米，价值 930 万纽币，通过招标出售，将于 11 月 22 日截止。
有些房产立即引起人们的兴趣。华莱士表示，由 Vicki Wallace 和 Amy Hain 营销的一套时尚的四居室托斯卡纳风格房产位于 120 Lucerne Road,，上市仅几天后就已经引起了很多人的兴趣。
奥克兰 Remuera 维多利亚大道上的一栋豪宅于 10 月份以超过 1000 万纽币的价格售出。照片/提供
Kohimarama 科希马拉马路 186 号的一栋房屋正在通过招标出售，截止日期为 11 月 22 日。其政府估价为 930 万纽币。照片/提供
位于 Herne Bay Jervois Road 304 号的一栋经过翻修的别墅，带有引人注目的花园，将于 11 月 30 日截止招标出售。其政府估价为 1,225 万纽币。照片/提供
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该房产的政府估价为 880 万纽币，但华莱士估计的售价可能在 900 万至 1000 万纽币左右。邻近的一栋房屋今年早些时候以 1200 万纽币的价格秘密出售，目前已经进行了翻修，变成了面向海外游客和名人的高档短期出租屋。该房屋的政府估价为 1,425 万纽币。
在 Remuera 最令人向往的街道之一，Barfoot & Thompson 经纪人 James Doole 正在推销位于Remuera Arney 路 15 号的一栋精心升级的五居室豪宅，该豪宅正在寻找超过 1,400 万纽币的出价。
该房产以 1,350 万纽币的价格购买后仅两年就重新上市。居住在怀卡托的业主从未住过这栋房子，但投入了大量时间将其重新装修。
Wall Real Estate 正在销售的 Remuera 路上的两处相邻房产是关于高端细分市场如何分裂的一个教训。
A pair of neighbouring properties on Remuera Road being marketed by Wall Real Estate are a lesson on how the top-end market segments split.
其中一栋位于Remuera Road 226 号，是一栋经过精心翻修的艺术和工艺品房屋。它的政府估价为 980 万纽币，但自去年年底投入市场以来，经过四年、耗资 1000 万纽币的改造后，预计售价超过 2000 万纽币。
位于Remuera Road 228号的邻居上个月刚刚上市。这座 80 年代的五居室房屋坐落在占地 4000 多平方米、风景优美的区域，设有游泳池、网球场和位于该物业第二条街道入口处的第二栋房屋。这座面积为 2500 万纽币的巨大房产有可能被细分，因为它被划为郊区密度区，而且 Walls 怀疑销售价格可能接近近两年前创下的 2900 万纽币的郊区记录。
位于 Remuera 路 228 号的一栋翻新房屋，面积超过 4000 平方米，价值 2500 万纽币。照片/提供
梅隆斯湾 (Mellons Bay) 乡村庄园内的一栋 1930 年代房屋自今年早些时候以来一直挂牌出售。它的CV为1342.5万纽币。照片/提供
在赫恩湾（Herne Bay）对面，高端买家有一个不寻常的机会来比较几栋宏伟的老式别墅，其中三栋售价 1000 万纽币或以上，全部在同一条街上同时出售。
其中三栋几乎并排位于Jervois Road的维多利亚式别墅正在市场上协商定价，第四栋则通过招标出售。
Wall Real Estate 的 Ollie Wall自 8 月和 7 月起分别在Jervois Road 306和290 号进行营销，他表示，尽管这两个地方都是大面积的宽敞住宅，但它们对不同的市场有吸引力。
306 号拥有四间卧室，面积为 434 平方米，面积为 1391 平方米，配有独立的泳池别墅、游泳池和水疗中心，CV 为 820 万纽币；no.290 的房子占地 1396 平方米，面积 523 平方米，有五间卧室，配有游泳池、剧院和CV 850 万纽币的房产。
“290很大，适合有青少年的家庭，楼下有自己的厨房和客厅，可通往游泳池。这将是唯一一款价格可能低于 1000 万纽币的产品。
“306 很相似，但人们可能想对其做一些事情。有孩子的人甚至想要换小房子的人都会考虑这个，它的价格将略高于 1000 万纽币，”沃尔说。
隔壁的304 号住宅刚刚被 Ray White 经纪人 Jan George 和 Aaron Haabjoern 挂牌，招标将于 11 月 30 日截止。这套 575 平方米的四居室住宅位于 2029 平方米的巨大土地上，拥有杂志般的花园，配有巨大的草坪和游泳池，一楼有六车位车库和家庭影院。记录显示该房产的CV为 1225 万纽币。
乔治早些时候告诉 OneRoof，“招标是一种‘无价格营销’活动，我们从不谈论我们认为房产的价值”。
雷穆拉 (Remuera) 阿尼路 15 号一栋经过修复的豪宅的业主正在寻找超过 1,400 万纽币的价格。照片/提供
在马路对面，靠近贝菲尔德 Bayfield 学校的地方，新西兰苏富比国际房地产经纪人斯嘉丽·伍德 (Scarlett Wood) 和帕特里克·麦卡蒂尔 (Patrick McAteer) 一直在推销位于215 Jervois Road的一栋 531 平方米的五居室别墅。该房屋占地 951 平方米，设有可容纳四辆车的车库，并以现代化的后部附加设施而著称。一楼有一个青少年宿舍，车库上方有一个单间公寓，还有一个平坦的后草坪，可以容纳未来的游泳池。该房屋的CV为 590 万纽币。
“它们非常独特，而且彼此之间也非常不同——因此价格点也略有不同，”沃尔说。
“在城市的这一边，中国人的钱投入的并不多，因为他们都去学校——文法区，或者在著名的私立学校旁边，在最有声望的街道上。”
“On this side of town, there is not a lot of Chinese money, as they go for the schools – grammar zone, or next to the prestigious private schools, in the most prestigious streets.”
在北岸，奥克兰独特的南部海滩上，市场上只有少数沿海房产售价超过 1000 万纽币。
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其中一栋 90 年代的五居室住宅位于 28 Ewen Street, Takapunat，面积 845 平方米，就在海滩上，根据该房产的营销代理商 Robert 和 Richard 的广告，该住宅已经 15 年没有上市了。
他们表示，由 Sumich Architects 设计的场地已进行了大规模的外部翻新，对于该地点来说是“非常罕见的发现”。
该房屋毗邻一栋拥有 15 年历史的三居室房屋，占地 931 平方米，今年早些时候以 1010 万纽币的价格出售。这是 90 年来该房产首次出现在公开市场上。
“我们已经有一段时间没有这种级别的房产了，”罗伯特·米尔恩 (Robert Milne) 告诉 OneRoof。这座占地 845 平方米土地、面积超过 700 平方米的房屋的CV为 1,550 万纽币。
在谈到整个市场时，米尔恩补充说，今年春天和夏天，来自美国和中国的新西兰人考虑回国并寻找海滨房产。
92 Paritai Drive 的业主在花费 2000 万纽币进行翻修后，期望能卖出 3000 万纽币。照片/提供
“肯定有一些人有非常具体的要求，他们只是想要海滨。他们正在寻找品质优良、坚固耐用的房屋。
“他们想要的东西有很多，但首先是海滨位置，然后是具体情况，”米尔恩说。
“只是缺乏海滨房产，它总是被紧紧地抓住。”
在奥克兰最东部的海滩，位于Mellons Bay Bleakhouse Road 215 号的一处海滨房产自 6 月以来一直挂牌出售，该房产拥有历史悠久的房屋和细分潜力。主屋占地 1.18 公顷，面积 642 平方米，设有六间卧室，拥有几座附属建筑。它的CV为1342.5万纽币。
一些有特色的高价房还没有找到买家。
奥克兰百万富翁区帕里泰大道 (Paritai Drive) 上的两处房产目前的售价仍超过 2,500 万纽币，该市的房价仍保持着 3,850 万纽币的纪录。
自 5 月份以来一直以92 号销售的 Michael Boulgaris告诉 OneRoof，买家在 2016 年底为此支付了 1000 万纽币。
“他们至少花费了 2000 万纽币，所以我们正在寻找 3000 万纽币。这很可能是新西兰今年要打破的纪录。”他早些时候告诉 OneRoof。
该物业占地 1434 平方米，面积 900 平方米，CV 1,950 万纽币。
仍在帕里泰大道上，新西兰苏富比的经纪人加文·波拉德 (Gavin Pollard) 正在推销位于悬崖顶上number 31的国际知名艺术收藏家之家吉布斯故居。这座 918 平方米的三居室房屋建于 1991 年，设计独特，“本身就是一件艺术品”，经纪人说。它配备了温控储藏库和一些现场户外作品。
这座独特的房子的价值为 1275 万纽币，已经在市场上出售了一年多。
在9 Karori Crescent, Orake i的拐角处，Bayleys 经纪人 Sarah Liu 代理一套 Versace 风格的房子，该房子已经上市一年多了，CV为 1040 万纽币。
这座六居室的住宅设有电影院和可容纳八辆车的车库，除了预期的游泳池外，还有一个迷你足球场，花了三年多的时间建造，包括柱子、镀金细节和大理石挡土墙。
来源：OneRoof
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