【澳纽网编译】一位经济预测人士警告说，澳大利亚房地产市场十多年来的增长可能会在今年化为乌有，世界将面临自大萧条以来最可怕的经济冲击。

专门研究市场和代际消费支出的美国经济学家哈里·登特（Harry Dent）在第九频道的《今日秀》（Today）节目中表示，2024年，经济的好时光将戛然而止。

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登特说，每一轮大繁荣都有结束的时候，而2009年以来的上一轮大繁荣完全是人为刺激的结果，尤其是来自美国和欧洲的刺激，所以这让这次的繁荣更加危险。

通过人为刺激，登特先生的意思是，世界经济一直是由政府大量借贷或创造货币以维持资产价格高企而推动的，结果产生了股票市场和房地产“泡沫”。

对于澳大利亚来说，登特先生最关心的是他所声称的过度膨胀的房地产市场。

“确实有一个最大的房地产泡沫，仅次于中国，所以我会最关心的是房地产，”登特说。

登特先生表示，澳大利亚的房地产泡沫市场仅次于中国，并预测将于2024年破裂

“作为一个澳大利亚人，我会看看我的房地产，然后说‘如果我回到2012年，我的房子或办公楼值多少钱？’”

他说，这可能是你能损失多少的最好估计，我认为这将比大多数人想象的要多。

登特先生还预计，澳大利亚股票市场今年的价值将减半，这意味着基准S&P/ASX 200指数将从目前的7600左右下跌到3500左右。

然而，尽管这看起来很可怕，登特先生预测美国的情况会更糟。

他对《今日秀》（Today show）主持人尼克科茨沃斯（Nick Coatsworth）和米娅格洛弗（Mia Glover）说，我们现在经历了两次房地产泡沫，两次股市泡沫，而这次两者同时达到顶峰。

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他说，没有人看到房地产和股市的长期市场有这么好的表现。

他预计，美国纽约主要股票市场的市值可能会损失60%，以科技股为主的纳斯达克（Nasdaq）可能暴跌90%。

登特表示，自1995年以来，美国一直在膨胀其泡沫经济。

他说，上一个泡沫时代是20世纪，在1929年达到顶峰，股市暴跌89%。他指的是臭名昭著的华尔街崩盘，它引发了大萧条，一个经济破坏持续了近10年的时代。

登特表示，如今经济泡沫的破裂不应如此严重，因为全球经济更加现代化，拥有更多的“后盾”。

然而，一些好消息即将到来，特别是对澳大利亚。

登特说：“你所要做的就是在明年保护好自己。”他预测，2025年下半年，以亚太地区为中心的新一轮旅游热潮将出现。

他说，澳大利亚将从这场危机中恢复过来，因为它位于太平洋沿岸，人口结构趋势更好，因为来自亚洲的移民不仅数量多，而且质量也很高。

尽管登特在《今日秀》（Today Show）节目中表示，他多年来一直看好美国股市，但他一直预测市场大崩盘至少会在2022年发生，当时他认为大崩盘会发生。

他的时机可能不对，但从好的方面来看，他准确地预测了日本1989年的经济崩溃，2000年科技股暴跌的互联网泡沫破裂，以及唐纳德·特朗普（Donald Trump）在2016年借助民粹主义浪潮入主白宫。

其他预测者也描绘了未来经济年的严峻图景，尽管没有登特先生的预测那样戏剧性。

国际货币基金组织预测，澳大利亚经济将以1.2%的历史缓慢增长率增长。

自1990年上一次大衰退以来，澳大利亚国内生产总值的平均增长率为2%至3%。

投资管理公司Vanguard 12月的经济和市场展望指出，“高利率将继续存在”。

报告说，即使政策利率从周期性峰值回落，未来十年利率仍将稳定在2008年全球金融危机以来我们所习惯的较高水平。

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为了抑制澳大利亚的高通货膨胀，储备银行在过去的19个月里已经13次提高现金利率，使其攀升到12年来的最高点4.35%

Vanguard Investments表示，高利率的回归将是“深远的”，并预计需求放缓将导致就业岗位减少，失业率将在2024年从3.8%上升到4.75%。

房地产分析公司SQM Research称，房价也可能下跌，但不会大幅下跌。

SQM Research董事总经理Louis Christopher在11月的年度房地产繁荣与萧条报告中写道，他预计全国城市平均价格在2024年将在-1%至+3%的范围内波动。

然而，他预测只有两个州的首府将使全国平均水平保持在正区域。

克里斯托弗写道：“珀斯和布里斯班是仅有的两个预计价格上涨的城市，这两个城市的市场都受到中国经济复苏的推动，预计中国经济将对铁矿石等基础大宗商品产生强劲需求。”

然而，对澳大利亚其他大部分地区来说，住房负担能力的急剧恶化，SQM认为，由于利率的持续上升，加上经济放缓，悉尼，墨尔本，堪培拉和霍巴特的住宅价格将出现温和的调整。

预计阿德莱德和达尔文将保持稳定，或录得小幅上升/修正。

来源：每日邮报澳洲版

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