新西兰近100% 出售房屋的人赚取巨额利润

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【澳纽网编译自Stuff】新数据显示,几乎所有在今年第二季度出售房屋的人都从中获利。

CoreLogic 最新的 Pain and Gain 报告发现,在截至 6 月的三个月内,全国 99% 的房产以高于原始购买价格的价格转售。

这高于今年上半年的 98.9%,是该房地产研究公司编制数据的 25 年来的最高比例。

全国转售收益中位数也创下历史新高,为 347,500 纽币,高于今年上半年的 315,000 纽币。 相比之下,转售损失的中位数仅为 20,000 纽币。

所有主要中心和地区市场以及房地产和业主类型均录得强劲的转售收益。

在主要中心中,惠灵顿的表现最为强劲。 它创下历史新高,转售利润中位数为 535,000 纽币,转售损失中位数仅为 9000 纽币。

奥克兰和陶朗加的转售收益中位数超过 40 万纽币,分别为 49 万纽币和 43.75 万纽币。

汉密尔顿和达尼丁的利润中位数均超过 360,000 纽币,而基督城的利润中位数为 220,000 纽币。

CoreLogic 首席房地产经济学家 Kelvin Davidson 表示,从房地产销售中赚取毛利润的卖家从未像现在这样多。

但这并不奇怪,因为在截至 7 月份的一年中,全国房价上涨了 24.8%,他说。

“非凡的收益与去年在 Covid-19 第一波高峰期做出的房地产市场崩盘预测形成鲜明对比。

“市场的实力和弹性反映了政府为更广泛的经济采取的支持措施,同时抵押贷款利率非常低,这已经推高了价格。”

他说,除非房屋存在重大问题,否则人们不太可能以低于购买价格的价格出售。

“对于任何在传统的 7 到 10 年期间拥有房产的人来说,利润几乎是不可避免的——尽管它会积累多年,而不仅仅是在后 Covid 阶段。

“卖家没有真正的痛苦,目前的‘痛苦’程度更像是被羽毛挠痒痒,而不是被严重割伤。”

但是,虽然转售收益通常是投资者的纯利润,但他表示,大多数自住业主需要回收股权以支付下一次购买的费用。

这是因为除非有人大幅缩减规模,或者从奥克兰或惠灵顿搬到一个小得多的市场,否则他们所关注的房产价值也会大幅上涨。

CoreLogic 首席房地产经济学家 Kelvin Davidson 表示,就当前市场的转售而言,这一切都是收获,并没有真正的痛苦。

戴维森(Davidson)表示,与之前录得收益的长期相比,转售利润的前景仍然强劲。

他说,虽然今年市场的阻力一直在积聚,而且市场可能会放缓,但转售的强劲增长仍有几个季度的可能。

“任何拥有房产多年的人仍然应该获得可观的利润,即使房价下跌的可能性很小。

“但我们可能会开始看到房屋和公寓等房产类型之间以及自住业主和投资者之间的收益差距有所扩大。”

 

 

 

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