新西兰一半以上郊区的房产价值上涨 – CoreLogic

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【澳纽网编译】CoreLogic 的一份新报告称,随着新西兰一半以上郊区的房产价值上涨,新西兰房地产市场正显示出复苏的迹象。

在使用该金融服务公司的交互式市场地图工具分析的 935 个郊区中,有 549 个(即近五分之三 (58.7%))在截至 3 月份的三个月内房地产估价中位数有所上升。

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自去年 12 月以来,在 386 个房价下跌的郊区中,只有 152 个房价下跌了 1% 或更多。

CoreLogic NZ首席房地产经济学家Kelvin Davidson表示,截至3月份的三个月里,103个郊区的价值至少上涨了2%,另外7个郊区的房价上涨了5%或更多。

戴维森表示,七个“快速崛起”郊区中的四个——格雷区的布莱克敦和科布登、南塔拉纳基的帕蒂亚和惠灵顿中心——“目前的中位价低于 50 万纽币”。

此外,截至 3 月份的一年中,27 个地区的房价上涨了至少 5%,其中 10 个地区位于奥克兰。其次是惠灵顿的七家和皇后镇的五家。

“皇后镇继续展现出市场的弹性,阳光湾的增长(10.6%)就是一个突出的例子,”戴维森说。

“灰色区出现在这些名单中说明了其经济实惠的起点,而奥克兰和惠灵顿则迅速下滑,因此也许还有更多的‘上升空间’来恢复。”

戴维森表示,数据证实,随着抵押贷款利率见顶、就业持续上升、移民数量仍然很高、信贷状况放松,复苏正在进一步蔓延。

他表示:“这只是重申了这样的观点,即市场不太可能逐月或逐地区直线复苏。”

“由于抵押贷款利率仍然很高,而且许多地区的负担能力紧张,2024 年经济复苏的可能性仍然不大。”

奥克兰

在奥克兰,超过一半 (52%) 的郊区房价在过去 12 个月内上涨。其中,10 个增长了至少 10%,包括 Fairview Heights、Somerville、Northpark、Pinehill 和 East Tamaki。

赫恩湾仍然是超级城市最昂贵的市场,中位价为 331 万纽币。最便宜的是 Manukau 和奥克兰中心地区,这两个郊区的房价中位数均低于 60 万纽币。

汉密尔顿

尽管过去一年汉密尔顿大部分地区的房产中值有所下降,但反弹仍在进行中。

自 12 月以来,有 13 个郊区出现上涨,其中 Fairview Downs 上涨 1.0%,Claudelands 上涨 1.1%。

哈罗菲尔德 (Harrowfield) 是最昂贵的郊区,中位价为 111 万纽币。Bader 是最便宜的,为 590,900 纽币。

陶朗加

陶朗加显示出更明显的复苏迹象,14 个郊区的季度价值出现增长。Poike、Parkvale 和 Judea 的涨幅至少为 2%。

最昂贵的郊区是芒格努伊山(Mount Maunganui),为 132 万纽币,而最便宜的是帕克维尔(Parkvale),为 666,050 纽币。

惠灵顿

近几个月房价大幅下跌后,首都正在反弹,自 12 月以来,只有 16 个郊区房价下跌,而 11 个郊区的房价上涨了 3% 或更多。

Seatoun 仍然是最昂贵的郊区,为 174 万纽币,而惠灵顿中心是最便宜的,为 485,350 纽币。

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基督城

这座花园城市的房地产价值正在蓬勃发展,其 82 个郊区中的 17 个郊区在过去一年中涨幅至少为 3%。同期,只有七个郊区的房价出现下降。

Fendalton 的房价最高,为 166 万纽币,而 Phillipstown 的房价最便宜,为 447,400 纽币。

但尼丁

但尼丁也出现了一些上涨,自去年 12 月以来,有 39 个郊区的房价有所上涨。最强的是北但尼丁,占 3.6%,紧随其后的是但尼丁中心,占 3.5%。

最贵的是毛利山 (Maori Hill)——该市唯一一个中值价格等于或高于 1 00万纽币的市场。然而,沃克斯豪尔 (Vauxhall) 正在迅速迎头赶上,其中位价值高达 976,850 纽币。最便宜的郊区是南但尼丁,价格为 407,500 纽币。

来源:OneNews | 原文链接

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