托尼·亚历山大:失业担忧造成经济衰退困扰房地产市场

地产 澳纽资讯 编辑精选

在短短六个月的时间里,房地产市场上的卖家力量已经蒸发。照片/彼得·米查姆

分析:本周,我在 NZHL 的赞助下完成了对全国房地产经纪人的月度调查。结果表明,在新一轮经济衰退的确认、新一轮挂牌上市以及对就业的担忧加深的情况下,我们坚定地回到了买方市场。

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净 26% 的地产中介表示,他们看到参加拍卖的人越来越少。10 月底,净 34% 的人表示他们看到了更多的人。对于开放日来说,这种变化更为巨大。当时,净 47% 的人看到更多的人出去看房。现在,有 22% 的人表示数字正在减少。

FOMO 几乎再次消失,而 FOOP(担心多付钱)却大幅上升。事实上,现在有 26% 的中介表示,他们所在地区的价格正在下降。10 月份,净 34% 的人表示他们的收入正在上涨。

最终结果是,净 57% 的人表示现在再次进入买方市场。9 月份,净 3% 的人观察到我们处于卖方市场。

在储备银行于 2022 年 11 月预测经济衰退后不久,我说这是一件重要的事情,因为用言语吓唬人们削减支出将减少大幅提高利率的需要。现在,同样的效果正在发生,但通过的是新西兰统计局的官方数据,而不是我们央行的任何新声明。

就在一个预测小组预测利率将再上涨 0.5% 吓跑了买家之后,这场衰退讨论就出现了。与此同时,而且仍在持续,我们的挂牌数量不断增加,消除了买家的紧迫感。自去年7月以来,全国挂牌出售的房产存量已上涨21%。

最新的负面事态发展是人们对失业的担忧激增。我在调查中询问中介人们担心什么。两个月前,只有 14% 的人表示人们担心自己的工作。一个月前这一比例上升至23%。现在,37% 的中介表示潜在买家担心他们的就业和收入。

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独立经济学家托尼·亚历山大(Tony Alexander):“FOMO 几乎再次消失,而 FOOP(对支付过高的恐惧)却在稳步上升。” 照片/菲奥娜·古道尔

这个劳动力市场因素可能有助于解释我的每月支出计划调查中发现的人们情绪的新下降。四个月前,净有 13% 的消费者表示他们计划在未来 3-6 个月内削减支出。上个月,这一情况进一步恶化至 24%,而现在,净 30% 的人表示他们计划减少支出。

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人们削减支出的原因之一越来越重要——担心失业和工作时间减少。

显示房地产市场新一轮疲软(建筑商和房地产开发商前景恶化)和经济新一轮恶化的数据似乎正在加速。在某个阶段,这种趋势将鼓励储备银行提出从明年中期开始降息的预测。

但由于通胀预期、价格制定计划和工资增长仍处于令人不安的高水平,我们不应预期储备银行要到今年下半年才会发出任何宽松信号。

– 托尼·亚历山大是一位独立经济评论员。他的更多评论可以在www.tonyalexander.nz上找到

来源:OneRoof

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