【澳纽网编译】一位经济学家表示，奥克兰和北地35% 以上的待售房屋随后被下架。这两个地区的“下架率”是全国最高的。

Opes Partners 的经济学家 Ed McKnight 根据清单和销售数据计算出了估算值。

他计算了一个月内挂牌出售的房产数量，并与售出房产的数量和挂牌出售的房屋总数进行了比较。

他说，这表明北地的房产中介处境尤其艰难。截至 3 月份的六个月内，他们挂牌出售的房产有 2128 处，但下架了约 969 处。

“这意味着超过 45% 的待售房产最终被撤出市场。”

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在奥克兰，退市率超过 35%。

“相比之下，惠灵顿的房产市场表现强劲。在同一时期，共有 3633 处房产挂牌出售，只有 375 处房产被下架。这意味着大约 10% 的上市房产被下架……而目前，北地上市的房产中只有 55% 最终售出。”

麦克奈特说，除奥克兰外，销售率较高的地区往往面积较大，包括惠灵顿、奥塔哥和坎特伯雷。

“北地的问题在于，它在地理上面积非常大。因此，它不是一个大型市场，而是由许多小型房地产市场组成的，买家群体也很小。这可能导致市场波动很大，要么非常安静，要么非常繁忙，”他说。

“奥克兰市场目前出人意料地疲软。部分原因是目前的高利率。由于奥克兰的房价较高，抵押贷款额往往较大，这可能导致买家更加谨慎。”

Realestate.co.nz 总经理 Vanessa Taylor 表示，很难获得未出售就被下架的房产数量的明确数据。

她说，房产的销售速度各不相同，销售和挂牌数据也并不总是一致的。麦克奈特说，这不会影响整体情况。

“我们看到库存大幅增加，”泰勒说。“我们的房源数量已经恢复到‘正常’水平，但不同之处在于，目前房产的售出时间有多长。”

她的数据显示，今年撤回的房产在网站上挂牌的平均时间为 99.97 天，而去年为 105.88 天。但生活方式房产、地块和工作室房产挂牌时间有所增加。这涵盖了每年 3 月至 5 月之间撤回的房产。

她说，代理商表示必须更加努力才能让供应商的预期回到市场水平。

有时，人们会以高于市场愿意支付的价格挂牌出售房产，然后过一段时间后决定降价。

“由于卖家的期望，他们损失了房产上市后的前六周时间。我听到过很多这样的情况。经纪人告诉我，他们的东西卖得好……而卖家则更现实。”

房地产评论员安德鲁·邓肯 (Andrew Duncan) 表示，房地产经纪人的典型协议期限为 90 天，如果房子在这段时间内没有售出，业主通常会退出并休息一段时间，然后再尝试其他销售人员。“或者他们只是决定等待，以后再试。”

他说，有时人们可能会面临经济压力。如果他们不得不搬家，他们可能会决定把房子租出去，而不是让房子空着。

旺阿雷房地产销售员保罗·苏米奇（Paul Sumich）最近从市场上撤回了一处房产的挂牌出售，因为该房产位于沿海地区，在冬季不太可能有太大的吸引力。

“你确实倾向于在冬季看到这种情况，尤其是海滨房产，它们在春季和夏季确实很抢眼，但如果人们在夏季一直在市场上寻找房产而没有得到结果，他们往往会在冬季休息，然后在春季回来。”

他说，今年撤出的房产数量似乎并不比过去多，但还是有一些因素影响了市场。“卖家的更高期望仍然存在。”

他说，有时候，特别是在销售不多的地区，人们可能会坚持比较利率最低时达成的交易。

“你记得邻居卖了多少钱，现在你认为你也会得到同样的价格，但市场不同了。”

他说，是否撤回房产将取决于卖家的情况。“如果他们在国内其他地方或海外找到了工作，而且肯定会搬家，需要出售房产才能在搬家地买房，那么他们更有可能坚持下去，留在市场上。”

他说，当人们想要出售但又没有必要的时候，他们更有可能休息一下。

他说，人们在将房产出售前应该先与经纪人沟通，了解一下情况。“这样才能得到更好的结果。”

另一位经纪人布鲁克·吉布森 (Brooke Gibson) 表示，一些卖家抱有不切实际的期望。“很多房主认为他们的房子价值比实际高很多，所以他们就把房子撤下了。”

Trade Me 表示，5 月份其网站上房产挂牌出售的平均天数增加至 68 天，比 4 月份增加了 6 天。

挂牌时间最长的似乎是亨特维尔（Hunterville）的一处前加油站，于去年 8 月挂牌出售。

来源：RNZ

分类： 澳纽资讯

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