REINZ 数据:奥克兰市房价中位价自 11 月高峰以来下跌了19%

地产 澳纽资讯 编辑精选

【澳纽网编译】根据REINZ 的数据,奥克兰市的房价中值自去年 11 月达到峰值以来已经下降了近五分之一。

REINZ 的数据显示,该市住宅物业的中位价从 11 月的约 154 万纽币降至 2 月的 125 万纽币。

房地产数据公司 CoreLogic 也注意到了这一下降,该公司还记录了 12 月季度和今年迄今为止的销售价格中值下降了 19%。



CoreLogic 研究主管 Nick Goodall 表示,下降的部分原因是公寓和公寓的销售比例上升,以及独立屋销售数量下降,这可能是由于房主的价格预期过高。​​​

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CoreLogic 的 Nick Goodall 表示,在当前的信贷紧缩期间,奥克兰可能更容易受到价格下跌的影响,因为它的价格很高。
CoreLogic 的 Nick Goodall 表示,在当前的信贷紧缩期间,奥克兰可能更容易受到价格下跌的影响,因为它的价格很高。

古道尔说,公寓(包括联排别墅和排屋)和公寓(大型综合体内的单元)传统上更便宜,导致业主的预期更符合市场下滑的趋势。

古道尔说,成功出售的传统房屋的所有者可能是接受较低价格的人。

他说,这些可能包括已经购买了另一处房产的积极卖家,以及投资者,他们会接受低于三个月前的价格,因为资本收益仍然很大。

古道尔说,中位销售价格下跌应该会鼓励首次购房者。

“这确实表明市场正在调整,价格正在下降,”他说。

古道尔说,奥克兰传统上引领价格趋势,后来在全国范围内蔓延。但这并不意味着这次会。

他说:“这一次可能比某些领域更早地显示出脆弱性,因为平均值较高,而且当前的放缓是由影响人们可以借贷的信贷条件收紧推动的。”

奥克兰地区的比较

根据 REINZ 的数据,奥克兰地区整体房价中值自 11 月见顶以来下跌了约 8%,但不同地区的跌幅不同。

其他值得注意的跌幅包括 Papakura,其中位价格下跌 18%,和 North Shore,自去年底达到顶峰以来下跌 12%。



这一趋势的例外是富兰克林区,自 11 月以来,该地区的价格上涨了 4%,2 月达到 1,015,000 纽币。但这个数字比 1 月份的中位价低了 35,000 纽币。

CoreLogic 的数据显示,自 2021 年最后一个季度以来,Papakura 的中位销售价格下跌了约 6%,Manukau 下跌了 13%,North Shore 下跌了 10%。

Reinz 是房地产行业的机构。

奥克兰传统上引领房地产价格趋势,无论是上涨还是下跌。
彼得米查姆/Stuff | 奥克兰传统上引领房地产价格趋势,无论是上涨还是下跌。

 

它产生了另一种跟踪市场走势的指标,称为房价指数,该指标考虑了所售房屋的属性,例如土地面积、建筑面积和卧室数量。

该指数还显示价格下跌,尽管幅度要温和得多。在截至 3 月的三个月中,奥克兰地区下降了 5.5%​,尽管同比仍增长了 10.3%。

奥克兰市在截至 3 月份的三个月内下跌了 6.4%,曼努考市下跌了 6.9%,北岸市下跌了 4.6%。富兰克林在截至 3 月的三个月内仍上涨 0.7%,罗德尼也上涨 0.6%。

CoreLogic 还保持了房产价值的中位数,该模型使用自动化模型对每处房产进行估值,古道尔表示,该模型不受房产销售类型的影响。

“根据我们的自动估值模型,奥克兰市所有住宅物业的中值在 2 月底为 163 万纽币,到 2021 年 11 月末为 164 万纽币。下降了 0.8%,”他说。



“对于超级城市来说,同期所有房产的中位价从 127 万纽币下降到 126 万纽币,下降了 1.3%。”

出售房产的类型发生了怎样的变化

今年到目前为止,45% 的销售是独立屋,26% 是  flats(包括联排别墅和排屋),27% 是公寓。

剩下的 1% 是公屋

古道尔说,与长期平均水平相比,这些数字代表了销售类型的根本转变。

每种房产类型比例的三年平均值为 57% 为独立屋,18% 为 flats,23% 为公寓。

在 2021 年最后一个季度,55% 的房屋、21% 的 flats和 20% 是公寓。

古道尔说,这些变化的部分原因可能是奥克兰的flats和公寓比过去多。

 

销售放缓

Reinz 2 月份的月度房地产报告数据也显示销售迅速放缓。

尽管市场上有更多房产,但与 11 月相比,2 月份奥克兰地区的销售数量下降了 44%。

Realestate.co.nz 的数据显示,2 月份市场上有 23,270 处房产,同比增长 47%,Trade Me 数据显示待售房产数量同比增长超过 20%,首次达到 Covid 之前的水平。

尽管价格和活动下降,但价格仍远高于 Covid-19 救济措施开始出现繁荣之前的水平。



– – flats (which included townhouses and terraced housing)  (包括联排别墅和排屋)

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