【澳纽网编译】根据REINZ 的数据，奥克兰市的房价中值自去年 11 月达到峰值以来已经下降了近五分之一。
REINZ 的数据显示，该市住宅物业的中位价从 11 月的约 154 万纽币降至 2 月的 125 万纽币。
房地产数据公司 CoreLogic 也注意到了这一下降，该公司还记录了 12 月季度和今年迄今为止的销售价格中值下降了 19%。
CoreLogic 研究主管 Nick Goodall 表示，下降的部分原因是公寓和公寓的销售比例上升，以及独立屋销售数量下降，这可能是由于房主的价格预期过高。
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古道尔说，公寓（包括联排别墅和排屋）和公寓（大型综合体内的单元）传统上更便宜，导致业主的预期更符合市场下滑的趋势。
古道尔说，成功出售的传统房屋的所有者可能是接受较低价格的人。
他说，这些可能包括已经购买了另一处房产的积极卖家，以及投资者，他们会接受低于三个月前的价格，因为资本收益仍然很大。
古道尔说，中位销售价格下跌应该会鼓励首次购房者。
“这确实表明市场正在调整，价格正在下降，”他说。
古道尔说，奥克兰传统上引领价格趋势，后来在全国范围内蔓延。但这并不意味着这次会。
他说：“这一次可能比某些领域更早地显示出脆弱性，因为平均值较高，而且当前的放缓是由影响人们可以借贷的信贷条件收紧推动的。”
奥克兰地区的比较
根据 REINZ 的数据，奥克兰地区整体房价中值自 11 月见顶以来下跌了约 8%，但不同地区的跌幅不同。
其他值得注意的跌幅包括 Papakura，其中位价格下跌 18%，和 North Shore，自去年底达到顶峰以来下跌 12%。
这一趋势的例外是富兰克林区，自 11 月以来，该地区的价格上涨了 4%，2 月达到 1,015,000 纽币。但这个数字比 1 月份的中位价低了 35,000 纽币。
CoreLogic 的数据显示，自 2021 年最后一个季度以来，Papakura 的中位销售价格下跌了约 6%，Manukau 下跌了 13%，North Shore 下跌了 10%。
Reinz 是房地产行业的机构。
它产生了另一种跟踪市场走势的指标，称为房价指数，该指标考虑了所售房屋的属性，例如土地面积、建筑面积和卧室数量。
该指数还显示价格下跌，尽管幅度要温和得多。在截至 3 月的三个月中，奥克兰地区下降了 5.5%，尽管同比仍增长了 10.3%。
奥克兰市在截至 3 月份的三个月内下跌了 6.4%，曼努考市下跌了 6.9%，北岸市下跌了 4.6%。富兰克林在截至 3 月的三个月内仍上涨 0.7%，罗德尼也上涨 0.6%。
CoreLogic 还保持了房产价值的中位数，该模型使用自动化模型对每处房产进行估值，古道尔表示，该模型不受房产销售类型的影响。
“根据我们的自动估值模型，奥克兰市所有住宅物业的中值在 2 月底为 163 万纽币，到 2021 年 11 月末为 164 万纽币。下降了 0.8%，”他说。
“对于超级城市来说，同期所有房产的中位价从 127 万纽币下降到 126 万纽币，下降了 1.3%。”
出售房产的类型发生了怎样的变化
今年到目前为止，45% 的销售是独立屋，26% 是 flats（包括联排别墅和排屋），27% 是公寓。
剩下的 1% 是公屋
古道尔说，与长期平均水平相比，这些数字代表了销售类型的根本转变。
每种房产类型比例的三年平均值为 57% 为独立屋，18% 为 flats，23% 为公寓。
在 2021 年最后一个季度，55% 的房屋、21% 的 flats和 20% 是公寓。
古道尔说，这些变化的部分原因可能是奥克兰的flats和公寓比过去多。
销售放缓
Reinz 2 月份的月度房地产报告数据也显示销售迅速放缓。
尽管市场上有更多房产，但与 11 月相比，2 月份奥克兰地区的销售数量下降了 44%。
Realestate.co.nz 的数据显示，2 月份市场上有 23,270 处房产，同比增长 47%，Trade Me 数据显示待售房产数量同比增长超过 20%，首次达到 Covid 之前的水平。
尽管价格和活动下降，但价格仍远高于 Covid-19 救济措施开始出现繁荣之前的水平。
– – flats (which included townhouses and terraced housing) （包括联排别墅和排屋）
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