大势已去:新西兰全国郊区房价在下跌

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【澳纽网编译】CoreLogic 最新的地产地图分析显示,在截至 2 月份的三个月里,全国 154 个郊区的价格下跌,其中 12 个下跌超过 5%。

154个郊区的房价均跌幅超过1%,但其中94个在奥克兰,19个在达尼丁,14个在Lower Hutt,6个在汉密尔顿,5个在Kāpiti,4个在Porirua。

所有价格跌幅超过 5% 的郊区都在奥克兰,另外 12 个也在奥克兰的郊区跌幅超过 4%。



Muriwai 的季度跌幅最大,价格下跌 10.3% 至中值 1,337,650 纽币。以币值计算,这相当于下跌了 153,600 纽币。

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没有关于哪种类型的奥克兰郊区价格下跌的趋势,分析显示它们分散在整个地区。

它们发生在一些著名的郊区,例如 Remuera 和 Epsom,价格分别下跌了 2.4% 和 2.6%,即 68,100 纽币和 66,200 纽币。

但它们也影响了一些传统上更便宜的郊区,例如 Manurewa East 和 Auckland Central,分别下跌 3.5% 和 3.6%,即 31,700 纽币和 22,200 纽币。

CoreLogic 首席房地产经济学家 Kelvin Davidson 表示,奥克兰房价下跌的不稳定性反映在该国其他地区,这些地区也分散在不同的价值区间。

在截至 2 月的三个月中,奥克兰中心地区的房价下跌了 3.6%。
阿比盖尔·多尔蒂/Stuff | 在截至 2 月的三个月中,奥克兰中心地区的房价下跌了 3.6%。

 

他说,虽然奥克兰处于领先地位,但汉密尔顿、纳皮尔/黑斯廷斯、惠灵顿(尤其是下哈特)、卡皮蒂海岸、达尼丁和皇后镇的部分地区正在出现疲软。



“去年市场被证明具有很强的弹性,通过 Covid、快速封锁和边境关闭保持了狂热的增长水平。

“但它已经到了一个明显的转折点,因为负担能力、抵押贷款利率上升和信贷供应减少导致该国许多地区的增长率放缓或转为负数。”

他说,最新的分析侧重于三个月的价格变化,而不是以前使用的年度变化,并反映了贷款与估值比率、新贷款规则和 Omicron 价差变化的影响。

与上次分析相比,涵盖的所有 966 个郊区的中位值在 2021 年都有所增加。它显示出明显的转变。

但结果并非都是负面的。在分析的 960 个郊区中,超过一半(581 个)在截至 2 月份的三个月内价格上涨了至少 1%。

北岛有九个郊区的价格至少上涨了 10%,另外 90 个郊区的涨幅在 5% 到 10% 之间。

罗托鲁瓦的 Fordlands 涨幅最高,上涨 15.4%,即 61,000 纽币,中位价为 457,850 纽币。紧随其后的是奥克兰的 Leigh,上涨 15%,即 192,300 纽币,至 1,473,850 纽币。

Herne Bay 仍然是该国最昂贵的郊区,中位价为 3,726,900 美元。
杰森·多迪/Stuff  Herne Bay 仍然是该国最昂贵的郊区,中位价为 3,726,900 纽币。



在陶朗加和基督城,没有郊区房价下跌。

奥克兰的 Herne Bay 仍然是全国最昂贵的郊区,中位价为 3,726,900 纽币,上涨 3% 或 109,850 纽币。Gray District 的 Cobden 是最负担得起的郊区,中位价为 231,900 纽币,上涨 1.4% 或 3,100 纽币。

戴维森表示,结果喜忧参半,但随着市场情绪开始转变,这是你所期望的,并为市场“平稳”趋势提供了一个有价值的指标。

他说,软着陆仍然比大衰退更有可能,但市场需要适应一些经济不确定性和更高的抵押贷款利率。

原文链接

Reefton on the West Coast is one of eight suburbs nationwide that has a median value of under $300,000.
JOHN BISSET/STUFF | 西海岸的 Reefton 是全国 8 个中位价低于 300,000 纽币的郊区之一。



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