西太平洋银行预测房价在两年内将下跌 15%

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【澳纽网编译】Westpac 预测未来两年房价将下跌 15%。

现在它的立场比以前更加悲观,并且比其他经济学家预测的价格下跌 10% 更加悲观。

代理首席经济学家迈克尔·戈登(Michael Gordon)在 Westpac Home Truths 中表示:“我们已将房价预测下调至两年内下跌 15%。我们正确地确定,随着抵押贷款利率从低点上升,房价将下跌。但随着对官方现金利率上调的预期升温,抵押贷款利率现在已经远远超出我们的预期。”



此前,西太平洋银行预测价格下跌 10%。今天,戈登变得更加沮丧。

“我们认为市场在这方面已经过头了,但我们也认识到这种情况可能会持续一段时间。这将意味着今年房价将面临进一步的下行压力,”他说。

戈登说,与历史相比,15% 的下降似乎非常大,但前后结合来看,这只会使平均价格回到 2021 年初的水平。

这只是说明了在短暂的超低利率时期房价上涨的凶猛程度。

“我们应该注意到,我们的预测是基于 CoreLogic 房价指数,这是一个季度平均值。像 REINZ 月度房价指数这样的高频指标将看到比这更大的峰谷跌幅。”



此外,它是对全国平均水平的预测;我们没有按地区预测房价,但显然有些地区的跌幅会大于平均水平,而且确实已经步入正轨。

REINZ 指数显示,在截至 3 月的四个月中,价格已经下跌了 4.7%,目前经济低迷已在全国广泛传播。

预计 4 月份的数据将于下周公布,但其他指标,如 realestate.co.nz 上的挂牌房源,以及 Barfoot & Thompson 的奥克兰销售数据,表明市场仍在下滑。买卖双方都在退市,但后者退市的速度更快,这意味着未售出房屋的存量已升至三年来的最高水平。

经济学家——包括财政部和储备银行的经济学家——根据一系列因素预测房价下跌已经有一段时间了,这些因素包括创纪录的新建筑水平、低移民、收紧的投资者和贷款监管以及利率上升。

Barfoot & Thompson 的 Peter Thompson 昨天表示,奥克兰房价有史以来跌幅最大的一次是上世纪末股市崩盘时的 8.5% 左右。

他在本周发表的评论中表示,市场现在有利于买家,他鼓励卖家变得更加现实。

该机构周二表示,奥克兰的平均房屋销售价格已从 123 万纽币降至 121 万纽币,中位数从 181 万纽币降至 141 万纽币。

从 3 月到 4 月,该机构可出售的房产数量也从 4816 套跃升至 4845 套。

汤普森本周表示:“随着通货膨胀率和抵押贷款利率的上升,奥克兰住宅房地产价格的下跌最终出现在销售数据中。”

“与 3 月份和前三个月相比,4 月份的中位数和平均销售价格有所回落,但仍远高于 12 个月前的房地产价格,”他说。

来源:NZ Herald



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