新西兰最富有的街道 – Herne Bay 和 Remuera之比较

题图：奥克兰Herne Bay的房屋往往又大又豪华。照片/菲奥娜古道尔

【澳纽网编译】你可以在新西兰的大部分地区找到富有的新西兰人和昂贵的房子，但数据表明，只有两个郊区的富豪想要称之为家。

 OneRoof 房地产富豪榜的新西兰高端房地产市场的分析显示，超过 1000 万纽币的大部分销售额都集中在奥克兰精英郊区的 Remuera 和 Herne Bay。周围只有几条街道。

在售价 1000 万纽币及以上的 144 套新西兰房屋中，OneRoof 及其数据合作伙伴 Valocity 发现，43 套位于 Remuera，22 套位于 Herne Bay。房价超过 1000 万纽币的郊区是 St Heliers (11)、Takapuna (7) 和 Orakei (6)。这三个都在奥克兰，事实上，新西兰超过 1000 万纽币的销售额中只有 15 个在奥克兰以外，其中大部分在皇后镇湖区。

Remuera 和 Herne Bay 的销售额也最高，超过 500 万纽币——分别为 304 和 107——但当谈到市场的最高端时，买家往往只集中在几条街道上。

根据 Valocity 的数据，Remuera 的 Victoria Ave 和 Arney Rd 是豪宅最肥沃的猎场，前者录得 9 笔 1000 万纽币或以上的销售额，而后者录得 7 笔。Herne Bay 的顶级街道是 Argyle St，有 6 条销售额超过 1000 万纽币，而 Marine Parade 则有 5 条。

在奥克兰声望市场工作的经纪人也讲述了同样的故事。虽然只有少数内城郊区吸引了相同的富裕买家群体，但并非所有蓝筹地址都是平等的。

Remuera 自 1890 年代该郊区被从农田中分割出来以来就是奥克兰富有的精英们的家园，拥有大量可眺望 Waitematā 和 Rangitoto 的豪宅。郊区的大部分地区都位于该市备受推崇的双文法学校区，但对于许多住在那里的富豪家庭来说，上学是私事，大多数人选择将他们的小学年龄的孩子送到国王预科学​​校或圣肯茨大学，并且大孩子就读国王学院、圣肯蒂根或教区女子学校。

位于奥克兰中央商务区西侧的赫恩湾海滨，最初是由只能乘船抵达的海上别墅组成。从 1950 年代中期到 1970 年代，情况变得更加复杂，当时郊区的许多较大的房屋被改建为公寓和单元，但在 1980 年代重新开始高档化，从那时起房地产价值飙升，价格记录被打破，别墅通风被现代海滨宫殿所取代。

私立学校vs优质餐厅

经纪人说，富有的买家倾向于在两者之间徘徊——从赫恩湾开始，寻找一流的咖啡馆和餐馆，然后搬到雷穆拉，进入私立学校，然后返回西部进行缩小规模的岁月。

“推动这一转变的动力是学校教育，”Wall Real Estate 的 Graham Wall 说。“如果他们在 Herne Bay 建立了 King’s prep，我们的业务就会崩溃，”他半开玩笑地补充道。

沃尔与他的儿子奥利和安德鲁一起在声望很高的场景中工作，在两个郊区都创下了销售记录，最近以 2900 万纽币的价格出售了位于 Remuera 的 Remuera Road 的一座豪宅，以及以 2350万 纽币的价格出售了位于 Herne Bay 的 Marine Parade 的海滨住宅。

（沃尔还保持着新西兰最高的住宅房地产销售记录，2013 年以 3850 万纽币的价格出售了由前汉诺威金融总监马克霍钦在奥克兰奥拉凯建造的房屋。）

他说，买家对每个郊区的需求都非常具体。“今天，水景房很重要。在过去，一切都是为了在山脊上看到大风景。”

赫恩湾最著名的海滨房地产业主之一是Briscoes的老板罗德·杜克，他建造直升机停机坪的战斗令人难忘地登上了头条新闻，但其他著名的赫恩湾居民包括房地产开发商 Ben Cook、Kurt Gibbons 以及 Simon 和 Paula Herbert（他们也在努力建造一个直升机停机坪）。以前的名人居民包括星际迷航演员Karl Urban、美洲杯队长Dean Barker、流浪者足球队老板David Murray和文莱苏丹。

在 Remuera，过去和现在的著名居民包括 All Blacks Sean Fitzpatrick 和 Dan Carter、Newstalk ZB 主持人 Mike Hosking 和 Kate Hawkesby、My Food Bag 创始人 Cecilia Robinson、前 Saatchi 首席执行官 Kevin Roberts 以及电视记者 Alison Mau 和 Simon Dallow。

世代财富

Ray White 经纪人 Steen Nielsen 在 Remuera 出售豪宅已有近十年的历史，他表示，Arney Rd 和 Arney Cres 的豪宅比邻近的街道多，而分区更少。两者都沿着霍布森山（Mount Hobson）的山坡蜿蜒而下，并提供整个城市和海港的未受破坏的景色。

“Arney Rd 拥有更大的房产和更大的路段——有些高达 5000 平方米。它有完美的方向，有利于阳光，不是一条通道，并保留了它的单一住宅区。随着郊区建设越来越密，Arney Cres 它更加混合和多样化。”他说。

他说，买家通常会寻找升级后的传统风格豪宅，尽管他们很难找到，因为与 Remuera 其他地区相比，两条街道的销售额相对较低。

“这些房产不经常易手。该地区有很多财富，它已经代代相传，甚至传给了孙子孙女，”尼尔森说。

郊区著名街道（包括 Victoria Ave、Burwood Cres 和 Remuera、Upland、Lucerne 和 Bassett 路）的可用库存稀缺，迫使一些富有的买家在 Remuera 的南坡寻找房屋。

“我在 Platina St、Omahu Rd 和 Dromorne Rd 卖了很多房子，”Bayleys 经纪人 Lorraine Young 说。“这是一个未知数，但现在我们得到了北坡的价格，起价为 400 万纽币，人们用 500 万至 600 万纽币的新建筑取代了 1920 年代的房屋。很多医学界人士都住在那里。”

她补充说：“我仍然认为 Remuera 的每平方米价值更高。如果你有 1000 万纽币可花，你会得到比 Herne Bay 更大的房子、更大的场地和更好的学区，即使你要隐私。这是一种不同的氛围。”

从视图中隐藏

Bayleys 的经纪人 Gary Wallace 说，Herne Bay 和 Remuera 都注重隐私和安全，许多最好的房子都隐藏在封闭的长车道后面，或者只能从水中看到。

他指出，Remuera 的买家对他们住在哪条街道更加灵活，而对于 Herne Bay 的高端买家来说，海滨至关重要。

“我总是说如果房子合适，就买，”他说，然后补充说周围房产的质量也很重要。“同类相吸。人们被其他优质住宅和该地区的特色所吸引。当然，这取决于预算。他们拥有的钱越多，他们就越挑剔。”

在房屋风格方面，买家分为传统豪宅和现代建筑设计的房屋。“非常喜欢角色房屋，他们有潜力引入名称建筑师来赋予它现代感，”华莱士补充道。

Bayleys 的同事 Sarah Liu 说，她的 Remuera 买家被郊区的社区和历史感所吸引。“这种传统的感觉是 Remuera 的核心。如果你住在那里，你就会觉得自己很成功，”她说。

社区对于 Cici Wang 的国际客户是一个重要因素。“CV 或 RV 并不重要，像 Arney Rd、Arney Cres 和 Victoria Ave 这样的街道对当地的中国买家来说非常有名，”Barfoot & Thompson 的经纪人说。在她自己位于 Remuera 的小街上，她估计自 2014 年以来的最后九次销售中有八次是针对亚洲买家的。

虽然 Liu 的当地中国买家寻找特色房屋（“这就是 Remuera 对他们的意义”，她说），但 Wang 更热衷于现代住宅，但两个群体都喜欢郊区绿树成荫的街道和绿地，Wang 指出她的买家很热衷避免被划为开发区。“他们不希望旁边有一个细分市场，”她说。

两人都同意，他们的客户希望在购买之前完成所有工作——他们只是没有时间或没有兴趣进行大装修。

街头威望

历史对于理解赫恩湾（Herne Bay）的崛起很重要，尽管它的优势在最近的记忆中很好。Barfoot & Thompson 的经纪人 Carl Madsen 在该地区工作了 32 年，并促成了 Herne Bay 去年的最高销售额之一，他记得年轻时他的父母在犹豫是否要在 Herne Bay 买房，其中部分地区陷入困境在 1970 年代和 1980 年代。

“可悲的是，他们选择留在Blockhouse Bay。但我妻子的家人冒险从 New Lynn搬到了这里。现在，当然，每个人都想搬到这里来享受生活方式，”他说，并补充说西部边缘的复兴Wynyard Quarter 和 Westhaven 周围的城市帮助将 Herne Bay 和 Saint Marys Bay 连接回城市。

UP 经纪人帕特里克·麦卡锡 (Patrick McCarthy) 表示，在赫恩湾 (Herne Bay) 获得顶级住宅更难，因为根据 OneRoof 的数据，它的房屋总数比 Remuera 少——1349 套而不是 10,056 套（尽管赫恩湾近 30% 的房屋价值为 500 万纽币）及以上，而 Remuera 的总库存中只有 12% 处于该价格范围内）。

“从城里回到家，水上10 分钟就能到，这在世界任何地方都很难被击败。有些人只会选择 Marine Parade，有些人不会选择东边尽头。”

McCarthy 说，Marine Parade 和 Cremorne 和 Argyle 街道的主要吸引点周围的较小街道——例如 Bella Vista、Galatea 和 Herne Bay 道路——越来越受欢迎。他还注意到有人向靠近 Ponsonby 和 Jervois 路的房产转移。

“从东郊回来的老买家，他们喜欢和朋友一起步行去餐馆。即使是现在年轻的家庭，也有去私立学校的公共汽车和拼车，所以这是一个变化。”

麦卡锡说，赫恩湾的小户型市场正在迫使开发商在这个区域提高他们的质量和供应。Bayleys Ponsonby 的经纪人 Blair Haddow 对此表示赞同，并指出他的买家愿意为合适的地方花费 500 万纽币或更多。

来源：NZ Herald

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