新西兰超级富豪们抢夺价值38亿纽币的豪宅

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题图:现在边境开放了,皇后镇的房产又回到了澳大利亚富有买家的视线中。照片/扎克·波特,Unsplash

【澳纽网编译】在过去的两年里,随着新西兰超级富豪们开始购买更好的豪宅,新西兰超过 500 万纽币的销售额增长了两倍。OneRoof 的 Catherine Masters 报道了似乎不受其他地方价格压力影响的豪华住宅市场。

销售额超过 1000 万纽币的人表示,新西兰高价位住宅市场的财富比以往任何时候都多。

房地产中介看到,在过去 24 个月价格飙升的情况下,拥有在 Covid-19 大流行中表现良好的企业的人,以及在现有房产中看到大量增值的人,都显示出财富。



虽然中底和底部现在正因利率上升和通货膨胀等压力而苦苦挣扎,但由于拥有如此多财富的人在很大程度上免疫,因此市场顶部似乎正在快意畅游。

当地中介所看到的数据得到了其数据合作伙伴 Valocity 的新 OneRoof 统计数据的支持,该数据合作伙伴跟踪了高端交易。

在 2015 年至 2019 年期间,售价 500 万纽币及以上的住宅物业年平均数量为 100 套,而年平均售价超过 1000 万纽币的住宅物业数量为 11 套。

到 2020 年,超过 500 万美元的销售额达到 211 套,其中 16 个在 1000 万纽币以上。2020 年 500 万纽币以上的总销售额为 1,413,846,992 纽币,几乎是 2019 年高端房产总销售额的两倍。

高端市场在 2021 年表现更好,超过 500 万纽币的销售跃升 51% 至 334 套,超过 1000 万纽币的销售达到 32 套。最高价位的销售额高达 2,353,581,301 纽币,但到 2021 年,仍仅占新西兰人住宅房地产总支出的 0.3%。

奥克兰最昂贵的房屋

大部分高端房产销售在奥克兰,其次是皇后镇,其他地区则在沿海地区销售,例如陶朗加的芒格努伊山和帕帕莫阿(Mt Maunganui and Papamoa)。

OneRoof 与众多业内人士进行了交谈,并出现了一些关键主题,包括:

• 上层和中层/底层之间的财富差距越来越大。

• 富人青睐的郊区和沿海地区往往不会改变,因为这些地区被视为安全可靠的投资。

• 1000 万纽币购买的豪宅不像一两年前那样豪华,一些地方的入门级现在约为 500 万纽币大关。

• 更多高端住宅将被拍卖。

• 许多富人都是精明的商业企业家,但不是家喻户晓的人,他们更喜欢躲在雷达下,而新的财富包括越来越多的年轻新西兰人。



奥克兰Ōrākei的前Hotchin豪宅仍然是新西兰最昂贵的房子。 照片/布雷特·菲布斯
奥克兰Ōrākei的前Hotchin豪宅仍然是新西兰最昂贵的房子。照片/布雷特·菲布斯

Bayleys 与全球房地产企业 Knight Frank 建立合作伙伴关系,其洞察力主管法希( Chris Farhi) 表示,新西兰在最新的莱坊财富报告中被标记为全球超高净值人士的预期增长率最高(超高净值人士)——超高净值人士的标准定义是 3000 万美元,约合 4570 万新西兰元。

“今年财富报告中出现的一个重要主题是,富人在新冠疫情期间变得更加富有,”法希说。

与 OneRoof 交谈的经纪人一再对新西兰的财富数量表示惊讶。

他们说,虽然在 1000 万纽币以上的类别中有很多买家,但这是一个竞争激烈的市场,部分原因是这个价格范围内的库存不足。

贫富差距扩大

Infometrics 的首席经济学家兼主管布拉德·奥尔森(Brad Olsen)担心这个国家日益扩大的贫富差距,正如 OneRoof 等统计数据所证明的那样。

他认为,住宅房地产市场上明显的财富部分归因于那些发现自己处于更富裕地位的人的资金转移。

他说,财富本身并不令人意外,因为在 Covid 到来后流入房地产市场的资金规模庞大,高端市场已经向上转移。

去年最畅销的房屋之一,位于奥克兰 Remuera Rd 的豪宅,以 2900 万美元成交。 照片/ OneRoof
去年最畅销的房屋之一,位于奥克兰 Remuera Rd 的豪宅,以 2900 万纽币成交。照片/ OneRoof

 

储备银行将这个国家的住房总价值定为 1.5 万亿牛比,就连奥尔森都说这是一个有很多零的数字,你很难理解。



“事实上,500 万纽币到 1000 万纽币的市场如此明显,这让我感到惊讶,但在这一点上并没有,”他说。

它确实强调的是一些企业和实体最近的表现如何。

奥尔森表示,由于股票和投资的回报率一直处于低迷状态,因此向高端房地产的投资不太可能很快改变。

他说,贫富差距令人担忧,尤其是研究显示,14% 的父母不得不帮助孩子成家,而这些孩子中的大多数不太可能还钱。

“我想这只会加剧分歧,当然是在我们看到通胀处于一代人高位并且我们看到房地产市场好转的时候。”

在看到这种分歧的经纪人中,沃尔房地产(Wall Real Estate) 的 Wall 家族由父亲 Graham 和儿子 Andrew 和 Ollie 组成,他们是该国许多高端销售的幕后推手,并保持着各种价格记录——2013 年售价3850 万纽币,前汉诺威金融总监 Mark Hotchin 在奥克兰 Ōrākei 的房子的售价纪录还没有被打败。

沃尔房地产最近五年的销售额超过了 10 亿纽币,并且最近的销售额也很高,例如 Remuera 的 21 Upland Rd 以 1160 万纽币(比 CV 高出 200 万纽币)和 288 Remuera Rd 以 2900 万纽币的价格售出。为年度最高住宅价格。

Andrew Wall 表示,报价源源不断,而这些高价表明富人认为房地产是他们投资的最佳场所,尤其是在不稳定时期。

“你需要把它投资在我们所站立的泥土上;这是唯一坚固的东西。”

沃尔谈到偶尔会见新冠百万富翁时说:“我遇到了一个在口罩上赚了很多钱的人,还有一个在消毒剂上赚了很多钱的人。

沃尔房地产经纪人格雷厄姆、安德鲁和奥利沃尔。 该团队拥有多项房价记录。 照片/菲奥娜古道尔
沃尔房地产经纪人格雷厄姆、安德鲁和奥利沃尔。该团队拥有多项房价记录。照片/菲奥娜古道尔

 

“我们遇到了来自各行各业的最了不起的人。”

当与沃尔交谈时,他正要与电影业的某个人会面,然后会与一个做厨房生意的人会面,他说:“我很惊讶这些人变得如此富有”。



穿着 T 恤和短袖的买家

奥克兰 St Heliers Barfoot & Thomson 的顶级经纪人 Paul Neshausen 表示,新西兰拥有越来越多的科技和其他百万富翁。

“鉴于我每天看到的情况,我认为富人变得更富有了。我想你可以说是因为 Covid,但如果你深入研究,这可能是因为他们在 Covid 期间制定了业务战略。 “

他说,他的客户的财富翻了一番,有些更年轻。

Barfoot & Thompson 经纪人 Paul Neshausen:“他们看起来太年轻,买不起我要卖的房子,但实际上他们最终成为了买家。” 照片/菲奥娜古道尔
Barfoot & Thompson 经纪人 Paul Neshausen:“他们看起来太年轻,买不起我要卖的房子,但实际上他们最终成为了买家。” 照片/菲奥娜古道尔

 

“有钱人已经从 60 多岁变成了 40 多岁。你不能以封面来判断一本书,伙计。

“他们看起来太年轻了,买不起我卖的房子,但实际上他们最终成为了买家。”

Michael Boulgaris 主要在奥克兰绿树成荫的郊区 Epsom、Remuera、St Heliers、Kohimarama、Mission Bay、Ōrākei 和 Mt Eden 附近向富人出售房产,他表示,虽然 1000 万纽币的买家比以往任何时候都多,但这笔钱并不一定能买到带网球场的房子,更别说水景豪宅了。

“你在不到 1000 平方米的房子里买一栋像样的房子的入门级——只是入门级——现在是 600 万纽币,而且位置很好。”

他说,为了购买绝妙的景观,人们支付的价格远远超过 1000 万纽币,而 1000 万纽币本身不再是一个“令人毛骨悚然”的数字。

“两年前不会是同样的对话。你仍然在寻找难以捉摸的 1000 万纽币买家,但今天不是。”

他注意到富人的变化,说客户比一两年前更乐于接受和关注建议。

“他们知道现金不是什么东西,所以他们不会说‘我是一个 1000 万纽币的现金买家’来统治市场。他们没有过去的权力。”

新冠还以其他方式让高端买家轻松自在。



“今天人们穿着粗短、短裤和 T 恤出现。自 Covid 封锁以来,过去两年,人们不再穿西装了。

Boulgaris Realty 经纪人 Michael Boulgaris:“在不到 1000 平方米的面积上,你的入门级房子——只是入门级——现在是 600 万美元,而且位置很好。” 照片/泰德巴赫斯特
Boulgaris Realty 经纪人 Michael Boulgaris:“在不到 1000 平方米的面积上,你的入门级房子——只是入门级——现在是 600 万纽币,而且位置很好。” 照片/泰德巴赫斯特

 

“这些身价 1000 万纽币或 2000 万纽币的买家穿着 jandals 和短裤,他们真的很酷。人们对生活有了真正不同的看法和观点。”

Covid因素

Valocity 估值主管詹姆斯.威尔逊表示,售价在 500 万纽币和 1000 万纽币之间的房产不再是 Remuera 和 Herne Bay 等地的顶级住宅。

“我认为对于人们来说,特别是那些住在奥克兰以外的人,在一些高价值的郊区能买到什么样的物有所值,这仍然是相当令人惊讶的。”

他说,虽然还在买一套漂亮的房子,但“它们不是你在悬崖上的豪宅,从前价值 500 万纽币的房产会出现在新西兰。

“在那个价格范围内,它们不会有广阔的水景——世界已经发生了真正的变化。”

威尔逊说,对 Valocity 数据的分析表明,购买 1000 万纽币房屋的买家通常是利用股票收益进行交易的人。

“从价值 500 万纽币到 1000 万纽币的房产交易似乎是极端的,但实际上与在价值较低的地方交易的人是一样的。只是他们最后多了几个零。

“Covid 确实推动了需求的激增,但它也释放了为许多人进行此类交易的潜力。”

威尔逊说,这些数据显示,在顶级城镇或顶级街道——Remuera 的 Victoria Ave 和 Arney Rd 以及 Herne Bay 的 Argyle St,这两个地区都是奥克兰的昂贵郊区,并没有什么意外。



Valocity 估值总监詹姆斯威尔逊:“随着时间的推移,高价值股票通常所处的位置相对一致。” 照片/菲奥娜古道尔
Valocity 估值总监詹姆斯威尔逊:“随着时间的推移,高价值房源通常所处的位置相对一致。” 照片/菲奥娜古道尔

 

“随着时间的推移,高价值房源的位置通常相对一致,这就是高净值买家喜欢这只股票的原因之一——它几乎就像一种资产,他们可以相对流动地进行交易和交易,因为它总是会通过在那些地方。”

但 Boulgaris 表示,富裕的郊区正在发生变化——而不是高端市场的崩溃。

相反,这种变化来自政府的强化计划,例如允许在火车和交通枢纽附近建造公寓楼,还因为有争议的住房供应法案,这是一项工党/国家住房协议,它在多数地块为三个家庭可建造三层铺平了道路,而无需资源许可。

Boulgaris 说,这可能出现在”rape of Remuera” 和其他郊区。

This could result in the “rape of Remuera” and other suburbs, says Boulgaris.

“你可以想象在 Remuera Rd 周围或类似的地方,那里有昂贵的房子和带网球场的大房子。现在会有很多恐惧。

“隔壁会出现开发项目吗?这几乎是买家要小心,或者自己做功课,因为如果你有一个,就不能保证隐私或隔壁的高楼[不会]那些漂亮的大房子。”

社区面临压力

Bayleys Remuera 的顶级经纪人加里·华莱士(Gary Wallace)也担心集约化的影响。

他现在将 Remuera 的切入点定为 500 万纽币,但他表示,如果允许拆除大型住宅为开发让路,随着时间的推移,该郊区可能会变得更加负担得起。

他说,这将是对人们财产权的攻击,其价值受到潜在的丑陋发展影响。

华莱士说,他理解经济适用房的需求,但反对缺乏规划,并表示买家表达了担忧。

“人们会说,’这是一个可爱的地方 – 隔壁是一个不错的家,那里可以建造什么?’

“我们今天所了解和尊重的郊区的面貌正在发生变化,无论你喜不喜欢。

“有些房产会因为在他们的边界上建造的东西而失去价值。”



一些买家甚至不会参与,他说:“他们会去别的地方。他们会说‘我为什么要住在隔壁?’”

Bayleys 经纪人 Gary Wallace:“有些房产会因为在他们的边界上建造的东西而失去价值。” 照片/菲奥娜古道尔
Bayleys 经纪人 Gary Wallace:“有些房产会因为在他们的边界上建造的东西而失去价值。” 照片/菲奥娜古道尔

 

在另一个变化中,随着房价飞涨,更多昂贵的房屋正在进入拍卖室。

Barfoot & Thomson 的拍卖师 Murray Smith 表示,10 年前,价值 200 万纽币或 300 万纽币的房屋被认为是高端房屋,通常不会被拍卖,但情况已经改变。

“如今,我们可能会看到每月一次或两次拍卖超过 500 万纽币的东西。”

他预计拍卖室也将出现价值 1000 万纽币的房屋。

一年多前,Smith 在拍卖会上以 990万 纽币的价格出售了 Greenlane 的一处 Maungakiekie Ave 房产,据了解,这一价格仍然是住宅的拍卖记录。

另一处位于 Remuera 的 Arney Rd 的房产在 2020 年以 800 万纽币的价格售出,超出了 600 万纽币的预期。

史密斯问道,你为什么不把昂贵的房产拍卖。

“任何溢价的东西都会被拍卖。你知道,绘画、艺术品、马匹,所以也许它终于在这个价格范围内实现了。”

Bayleys 全国拍卖经理 Connor Patton 也表示,拍卖价值超过 500 万纽币的房产已屡见不鲜。

“经纪人和业主更有信心,愿意并且能够花这笔钱的人数有一定的深度。”

奥克兰以外的市场

在奥克兰以外,皇后镇是富裕买家的主要中心,尽管陶朗加500 万纽币房子的销售也不少。

在丰盛湾、怀卡托和塔拉纳基为Bayleys 拍卖的 Stephen Shale 说,这些地方没有富裕的郊区,而是越靠近水的房产价格越高。

在怀卡托,这意味着靠近河流,或拉格伦和科罗曼德海滩。

在丰盛湾,它是芒格努伊山和帕帕莫阿或内陶朗加港,而在罗托鲁瓦,它是在湖边。

“我们在汉密尔顿没有这样的 Remuera,因为你可以在河边的一个郊区,你可以在 200 米外的同一个郊区,但你的价格却大不相同。”

Harcourts Wellington City 的销售经理 Antonia Brown 表示,在惠灵顿,Mt Victoria、Kelburn、Wadestown、Roseneath 和 Oriental Bay 等郊区的500万纽币房屋销售增加了 ,但在首都以这个价格出售的房产并不多。

她不确定为什么惠灵顿没有更多价值 1000 万纽币的房屋,她说有些人买得起,但她认为陡峭的地形可能是部分原因。

惠灵顿的一个新趋势是内港周围出现了豪华公寓,售价分别为 400 万纽币和 500 万纽币,深受有钱老年人的欢迎。

“他们不想要在陡峭的山坡上多风、通风、三层楼的别墅。那里有很多山丘、很多倾斜的花园、很多楼梯和很多高维护的旧木屋。”



布朗还表示,惠灵顿的大买家并不是华而不实的人:“当他们来到你的拍卖室时,你就会知道他们是谁,他们穿着灯芯绒和羊毛衫坐在那里,他们拥有惠灵顿的一半。”

她认为,富裕的惠灵顿人更愿意在马丁堡、卡皮蒂海岸(Kāpiti Coast)或皇后镇购买另一套住宅,而不是把所有的钱都投入到一个大房子里。

该国首都的大手笔涌向东方湾的高端公寓。 照片/马克米切尔
新西兰首都的大手笔买家涌向东方湾的高端公寓。照片/马克米切尔

 

国际兴趣

在基督城,Harcourts Papanui 的顶级经纪人 Cameron Bailey 表示,1000 万纽币的销售是不存在的,尽管那里有类似的房产。

他说,在 Fendalton 和 Merivale 等郊区,高端的起价约为 400 万纽币,销售通常面向当地买家。

Fendalton 是“基督城的 Remuera”,因为它拥有更大的地块:“这一切都始于土地,我们目前在基督城出售的好地段的土地每平方米超过 2000 纽币。”

皇后镇拥有白雪皑皑的山脉和迷人的湖泊,继续吸引着大手笔买家,新西兰苏富比国际地产公司的马克.哈里斯(Mark Harris)报告称,两套房子分别以1500 万纽币和 2300 万纽币销售给了新西兰人和澳大利亚人。

“我认为我们去年进入了前 10 名中的 5 个,其中可能有一半是澳大利亚人;悉尼和墨尔本。”

Black Group Realty Ltd 的 Ray White 的顶级推销员罗斯.霍金斯也在皇后镇和其他地方进行销售,并预计随着该国的重新开放,将会看到更多的澳大利亚人。

他说,他们希望远离丛林大火和 40 度的高温,他预计富有的澳大利亚人可能会被一种称为部分所有权的新型共享所有权所吸引,他说这种情况在欧洲和其他地区比新西兰更为常见。

与分时度假不同,部分所有权为买家提供了豪宅的一部分,作为他们可以出售的可转让所有权。

霍金斯正在与开发商合作开发价值 3000 万纽币的楼花地产项目- Parore,以每股 375 万纽币的价格发行 8 股,他说有大量询价。

他认为部分所有权将很受欢迎,因为在皇后镇有许多昂贵的房屋在一年中的大部分时间都是空置的。

他说:“这些富人中的很多人都非常精明地使用他们的钱。”

“你最好在世界不同地区的四所不同的房子里拥有股份,而不是在一个地方的一所房子里全部拥有。”

来源:NZ Herald



新西兰最富有的街道 – Herne Bay 和 Remuera之比较

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