新西兰QV最新发布及房市浅析

地产 澳纽资讯 编辑精选

 


今天房地产数据公司QV发布了最新的数据,显示以3月份为止的第一季度全国平均房价上涨了2.2,平均房价现在比去年同期高出1.9%,但仍比2021年的峰值低13.1%。

广告 | Advertisement

在澳纽网做广告 | Advertise with us



全国范围内的价格只有小幅的波动,除了一些地区的下降,大部分地区录得小幅上升,这充分反映了房地产市场在各种复杂的经济环境下继续稳定下来。

皇后镇正在经历最快的房价增长,增幅高达2.7%。惠灵顿和基督城分别为2%和1.5%。


但是最近涌入市场的新房源对主要中心产生了一定的降温作用,尤其是在奥克兰,作为全国最大都会区三个月微跌0.2%。旺格雷也录得下降0.2%,汉密尔顿下降0.1%,罗托鲁瓦下降2.7%,黑斯廷斯下降1.4%。

广告 | Advertisement

在澳纽网做广告 | Advertise with us

由于目前相对较多的房产存量让房产市场成为了买方市场,买家有了更多的选择,也给整体价格带来了一定的下行压力,然而依然居高的贷款利率和信贷限制继续使得购房与供房相当困难。


虽然目前不太可能看到价格有任何强劲的增长,也不太可能看到任何价格的大幅下跌,房产价格陷入了相对’僵持’,

但是根据Barfoot & Thompson公布的数据,3月份售出1061套房产,为两年来首次突破单月1000套,并且售价达到18个月来最高。

此外日前政府官宣了一系列利好措施会对房产市场发挥积极的作用:

即将进行的《信用合同和消费者金融法案》(CCCFA) 重大改革,其中将取消对于低风险贷款的规定性负担能力要求;
放宽建材认证与进口限制,降低建筑成本;
投资房产的一系列新政,例如利息抵扣与新的明线测试;
新的租赁法规的实施,鼓励更多投资者进场;

再加上持续的净移民涌入,无疑会支持房产市场的上行趋势。最后在GDP连续萎缩,经济陷入衰退的情况下,近日商业银行开始小幅调降贷款利率,给黑暗隧道的尽头带来一丝曙光。

编辑:Tony Tong     09.04.2024

 

Ausnznet.com

广告 | Advertisement

在澳纽网做广告 | Advertise with us

 6,158 views