【澳纽网编译】在最新的人口普查中，有超过 10 万所房屋处于空置状态— — 这不仅仅是因为原来的居住者都不在了。

但评论员表示，其中只有一小部分可能是真正的“鬼屋”。

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总体而言，人口普查记录显示有 111,666 处住宅空置。另有 113,499 处住宅在进行人口普查时居民已不在。2018 年，共有 97,842 处住宅空置。

Infometrics 首席执行官布拉德奥尔森 (Brad Olsen) 表示，房屋空置的原因有很多，包括作为度假屋、正在装修或最近建成但尚未入住。

他说，总体而言，人口普查中空置住房占总住房总数的 10.8%，高于 2018 年的 10.2% 和 2013 年的 10.6%。

2013 年，只有 2.5% 的房屋因居住者外出而空置。到 2023 年，这一比例将上升至 5.5%。

他表示，真正空置的房屋比例已从 2013 年的 8% 下降到 2023 年的 5.3%。

“很难知道它们是否是‘鬼屋’，”他说。“考虑到过去几年建造的房屋数量，不难想象其中一些是新建的，人们还没有搬进去。”

“你不能说有 10 万栋房屋因为某些愚蠢的原因而空置，而没有人对它们做任何事情。原因会多种多样，但我不会说即使让一群人住在这些房子里，也不会有人注意到。”

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他说，目前由于抵押贷款利率高企，人们让房屋空置的成本会很高。

“如果你不把它出租，也没有获得一些现金流，而且你也不是完全拥有它，那么把它闲置在那里就会是非常昂贵的资产。”

他说，这可能是因为越来越多的人选择通过 Airbnb 出租自己的房产。

奥克兰、吉斯伯恩和霍克斯湾的空置住房数量尤其增加。奥尔森表示，这可能是由于吉斯伯恩和霍克斯湾的洪水灾害以及奥克兰的洪水灾害和新建筑的共同作用造成的。

Corelogic 首席房地产经济学家 Kelvin Davidson 表示，奥克兰仅有约 4% 的住房存量处于空置状态。怀卡托地区空置率为 8.8%，西海岸和马尔堡地区空置率超过 11%，北地地区空置率约为 10%。

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“在西海岸，你会好奇那里是否有一些破旧的老房子。你开车绕着西海岸转一圈，你会发现有很多房子你以为没人住在那里——它们可能算作住宅，但可能不应该算。”

他说，北地和奥塔哥等地区似乎存在强烈的“度假屋”效应，奥塔哥 7.5% 的空置率可能包括一些皇后镇的房产。怀卡托的空置率较高，这反映了泰晤士河-科罗曼德尔地区的情况。

“另一方面，坎特伯雷、奥克兰、惠灵顿、塔拉纳基——这些地区也有度假区，但它们是人口最多的地区，城市化程度较高，并不像度假胜地那么出名。这不是唯一的因素，但确实有一个明显的因素——空置房屋相对较少的地区往往不会被视为度假胜地。”

来源：NZ Herald

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