随着新西兰房地产僵局的出现,市场情绪发生变化

地产 澳纽资讯 编辑精选

【澳纽网编译】专家表示,坎特伯雷的房价仍在上涨,而奥克兰和惠灵顿的房价开始下跌——但市场情绪正在发生变化,价格可能会随之变化。

在截至 2 月底的三个月里,基督城没有出现 150 多个北岛郊区的房价下跌的情况。在奥克兰的某些地区,房价下跌了 5% 以上。



但尽管价格创历史新高,坎特伯雷正在出现买卖双方的僵局。房地产经纪人表示,卖家坚持以最好的价格出售,而买家则担心支付太多。

房地产协会 (REINZ) 首席执行官 Jen Baird 表示,该地区将要拍卖的房屋很少被拍卖,买家担心市场正在放缓,而卖家的预期“仍然很高”。

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“中介表示,将市场情绪的转变告知卖家很重要,”她说,更严格的抵押贷款规则也让该市的首次购房者“谨慎”。

REINZ 首席执行官 Jen Baird 表示,市场情绪已经发生转变。
REINZ 首席执行官 Jen Baird 表示,市场情绪已经发生转变。

 

分析师 CoreLogic 的房地产经济学家 Kelvin Davidson 表示,谨慎的买家将导致销售放缓。

“买卖双方的僵局正在进行,卖家不会让步。

“心情变了。2022 年的市场将与去年大不相同。”



来自 Urban Edge Valuations 的基督城房地产估价师 Natalie Edwards 表示,随着借贷变得更加困难,该市的房地产市场正在“走软”。

“我不认为这很重要。但它必须来。我们已经摆脱了一个贪婪的市场,它几乎变成了一个大卖场。”

基督城的房价在去年繁荣的市场中上涨了 28%,上个月创下了 720,000 纽币的新纪录。

根据 CoreLogic 的数据,2 月份基督城所有郊区的平均房价都上涨了,主要在 2% 到 4% 之间。

销售数字下降。与去年同期相比,基督城 2 月份售出的房屋减少了四分之一,销售时间平均延长了四天。

本周在基督城打广告出售的房屋。
STACY SQUIRES/STUFF| 本周在基督城打广告出售的房屋。

 

戴维森说,他预计基督城的房价可能会下跌 5%。

他说,虽然奥克兰等昂贵的市场波动更大,因为买家“不得不稍作调整”,但基督城则更为稳定。

他预测,在全国范围内,房价可能下跌约 10%,但全国各地的跌幅会有所不同。

“它会有点不完整。基督城的房价跌幅会更小,因为它是从可负担的位置开始的。

CoreLogic 首席房地产经济学家 Kelvin Davidson 表示,买家和卖家之间存在对峙。
CoreLogic 首席房地产经济学家戴维森( Kelvin Davidson )表示,买家和卖家之间存在对峙。

 

“基督城的市场将会放缓,因为和其他地方一样,抵押贷款利率在上升,而且更难获得融资。”

戴维森表示,他预计该市的价格最终会趋于稳定并趋于平缓,而在通货膨胀期间,可负担性将“重置”。



“有力量拉低价格。我们将在未来五年看到一个平稳的时期。”

爱德华兹说,她看到人们为了买更便宜的东西而从更大的房子换到小房子,这将产生“涓滴效应”。

基督城的房价仍在创造纪录。
STACY SQUIRES/STUFF| 基督城的房价仍在创造纪录。

 

她说,投资房更难出售“期房”,北岛投资者的需求也减少了。

“去年年底,热情开始退出市场。人们正在将兴趣移除房地产,最后一次加息是最新的打击。”

CoreLogic 的数据显示,在基督城的大部分郊区,截至 2 月底的三个月里,平均房价上涨了 2% 到 4%。

涨幅最大的是 Kainga、Richmond Hill、Kennedy’s Bush、Addington 和 Bromley,三个月内涨幅均超过 5%。

涨幅最小的是中心城市,其次是诺斯科特、怀迈里、伊拉姆和希思科特谷(Northcote, Waimairi, Ilam and Heathcote Valley),同期涨幅均在 1% 左右。

最昂贵的郊区仍然是 Fendalton(中位数价值 162 万纽币),其次是 Kennedy’s Bush(161 万纽币)、Scarborough Hill (158 万纽币)、Merivale(138 万纽币)和Richmond Hill (136 万纽币)。

最便宜的是 Phillipstown ($428,200),其次是 Aranui ($441,800)、Linwood ($481,000)、Wainoni ($490,000) 和 Kainga ($491,000)。

Phillipstown has Christchurch’s lowest average home value.
克里斯·斯凯尔顿/STUFF | 菲利普斯敦(Phillipstown ) 拥有基督城最低的平均房价。

(来源:Stuff



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