【澳纽网编译】专家表示，坎特伯雷的房价仍在上涨，而奥克兰和惠灵顿的房价开始下跌——但市场情绪正在发生变化，价格可能会随之变化。
在截至 2 月底的三个月里，基督城没有出现 150 多个北岛郊区的房价下跌的情况。在奥克兰的某些地区，房价下跌了 5% 以上。
但尽管价格创历史新高，坎特伯雷正在出现买卖双方的僵局。房地产经纪人表示，卖家坚持以最好的价格出售，而买家则担心支付太多。
房地产协会 (REINZ) 首席执行官 Jen Baird 表示，该地区将要拍卖的房屋很少被拍卖，买家担心市场正在放缓，而卖家的预期“仍然很高”。
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“中介表示，将市场情绪的转变告知卖家很重要，”她说，更严格的抵押贷款规则也让该市的首次购房者“谨慎”。
分析师 CoreLogic 的房地产经济学家 Kelvin Davidson 表示，谨慎的买家将导致销售放缓。
“买卖双方的僵局正在进行，卖家不会让步。
“心情变了。2022 年的市场将与去年大不相同。”
来自 Urban Edge Valuations 的基督城房地产估价师 Natalie Edwards 表示，随着借贷变得更加困难，该市的房地产市场正在“走软”。
“我不认为这很重要。但它必须来。我们已经摆脱了一个贪婪的市场，它几乎变成了一个大卖场。”
基督城的房价在去年繁荣的市场中上涨了 28%，上个月创下了 720,000 纽币的新纪录。
根据 CoreLogic 的数据，2 月份基督城所有郊区的平均房价都上涨了，主要在 2% 到 4% 之间。
销售数字下降。与去年同期相比，基督城 2 月份售出的房屋减少了四分之一，销售时间平均延长了四天。
戴维森说，他预计基督城的房价可能会下跌 5%。
他说，虽然奥克兰等昂贵的市场波动更大，因为买家“不得不稍作调整”，但基督城则更为稳定。
他预测，在全国范围内，房价可能下跌约 10%，但全国各地的跌幅会有所不同。
“它会有点不完整。基督城的房价跌幅会更小，因为它是从可负担的位置开始的。
“基督城的市场将会放缓，因为和其他地方一样，抵押贷款利率在上升，而且更难获得融资。”
戴维森表示，他预计该市的价格最终会趋于稳定并趋于平缓，而在通货膨胀期间，可负担性将“重置”。
“有力量拉低价格。我们将在未来五年看到一个平稳的时期。”
爱德华兹说，她看到人们为了买更便宜的东西而从更大的房子换到小房子，这将产生“涓滴效应”。
她说，投资房更难出售“期房”，北岛投资者的需求也减少了。
“去年年底，热情开始退出市场。人们正在将兴趣移除房地产，最后一次加息是最新的打击。”
CoreLogic 的数据显示，在基督城的大部分郊区，截至 2 月底的三个月里，平均房价上涨了 2% 到 4%。
涨幅最大的是 Kainga、Richmond Hill、Kennedy’s Bush、Addington 和 Bromley，三个月内涨幅均超过 5%。
涨幅最小的是中心城市，其次是诺斯科特、怀迈里、伊拉姆和希思科特谷（Northcote, Waimairi, Ilam and Heathcote Valley），同期涨幅均在 1% 左右。
最昂贵的郊区仍然是 Fendalton（中位数价值 162 万纽币），其次是 Kennedy’s Bush（161 万纽币）、Scarborough Hill （158 万纽币）、Merivale（138 万纽币）和Richmond Hill （136 万纽币）。
最便宜的是 Phillipstown ($428,200)，其次是 Aranui ($441,800)、Linwood ($481,000)、Wainoni ($490,000) 和 Kainga ($491,000)。
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