房地产报告:奥克兰房价两年来首次下跌

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【澳纽网编译】奥克兰房价近两年来首次下跌,其中一个内城郊区下跌超过 150,000 纽币。

最新的 OneRoof-Valocity 房屋价值指数发现,城市房屋现在平均价值 155 万纽币,今年前三个月价值下跌 0.1%。

奥克兰内南区的 Mt Roskill 房屋跌幅最大。

与 2021 年最后三个月相比,本季度该郊区的平均房价下跌 11.6% 或 166,000 纽币,达到 128 万纽币的新均价。



四月份的 OneRoof-Valocity 报告发现,位于北岸北部边缘的 Torbay 的房价也有所下降。

过去三个月,这个海滨郊区的平均房产价值下降了 6.4%,即 97,000 纽币,达到 141 万纽币的新均价。

其他大跌的区包括 Te Atatu Peninsula,下跌 4.8% 或 69,000 纽币,而 Henderson 的均价下跌 4.6% 或 55,000 纽币。

Valocity 房屋估价和分析师的詹姆斯威尔逊表示,过去两年房价的强劲增长是由创纪录的低利率推动的,但现在市场已经发生了变化。

“这一次利率上升,房地产市场有望进一步下跌,”他说。

在新冠疫情爆发的两年中,新西兰的房价经历了历史上最大的繁荣之一。

全球各国政府担心病毒会导致经济衰退,将利率降至历史低点,以鼓励人们和企业继续消费。



购房者的反应是急于获得银行贷款。

他们对房地产的需求导致房价在 2021 年有时比一年前上涨了 30%。

然而,近几个月来,形势发生了逆转,获得住房贷款变得越来越困难。

这是由于利率上升和政府对贷款规则的临时改变导致银行不太愿意批准新的住房贷款。

Valocity 的 Wilson 表示,这些因素导致奥克兰房价自新冠疫情爆发以来首次出现环比下降。

他说,随后可能会进一步下跌。



这方面的证据可以从 3 月份的房价大幅下跌中看出,在一个月的时间里,奥克兰的房价下跌了 1.4% 或 22,000 纽币。

然而,在全国范围内,房价仍在上涨。

全国平均房价现在比 2021 年最后三个月高出 2.1%,达到 101 万纽币。

然而,仅从 3 月份的价格来看,全国房价在过去一个月中实际上下降了 0.27%。

威尔逊说,这预示着全国市场将出现更广泛的放缓。

与此同时,奥克兰的 Mt Roskill 及其邻近郊区 Mt Albert 的价格下跌 – 价格下跌 3% 或 5 万纽币至 161 万纽币新均价 – 可能与新建筑活动放缓有关,他说。

奥克兰市议会将这两个郊区的大部分区域都划为集约化区域,这导致开发商近年来急于购买可以拆除并用来兴建多栋联排别墅或公寓的房屋。

然而,收紧的信贷条件、不断上涨的材料和劳动力成本以及长期的供应链延迟抑制了开发商的需求。

威尔逊说,这些困难可能会变得更糟。

Mt Roskill、Torbay 和 Te Atatu Peninsula 是跌幅最大的三个郊区。 照片/ 123rf
Mt Roskill、Torbay 和 Te Atatu Peninsula 是跌幅最大的三个郊区。照片/ 123rf

 

“一些开发商现在可能会在情况变得更糟之前出售,”他补充说,即使是少数“甩卖”也可能对整体房产价值产生重大影响。



Barfoot & Thompson Mt Roskill 的分公司经理史蒂夫·海伊( Steve Hay )对此表示支持。

他说,很多房产在 2021 年的售价在 140 万纽币到 180 万纽币之间,这些房产有大地可以开发,但“现在没有一大堆开发商愿意购买有大地的房子了”。

他说,他所在郊区经济放缓的另一个原因是一些卖家试图以买家不愿意支付的价格出售房屋。

部分原因是市场仍然火爆,部分原因是奥克兰市议会最近发布了新的市议会估值,其中一些房产的价值估计比 2017 年的上一次 CV 估值高出 30% 或 40%。

“我收到了 105 万纽币的报价,[卖家告诉我]他们的 CV 已经涨到了 140 万纽币。他们认为这就是他们的房子的价值,而且‘嗯,不’,”海伊说。

Valocity 的威尔逊表示,另一方面,Henderson 和 Avondale 等奥克兰西郊的房价下跌更有可能与投资者购买房屋的减少有关。

“在这些地区,投资者比其他买家群体要谨慎得多,”威尔逊说。

“他们基本上已经停止购买,因此郊区已经放缓。”

来源: NZ Herald 原文链接



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